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　　政策調(diào)控力度不減，住宅投資客持續(xù)撤離，尋找新的投資目標(biāo)。商鋪自然是投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)的首選。同時，寫字樓市場借勢強力崛起，成為投資者追捧的“香餑餑”。由于供量小、需求量大，會有較高的投資回報率，寫字樓自然成為了當(dāng)前市場重為看好的一大投資對象。
　　
　　寫字樓成 “剛需”

　　隨著市場的發(fā)展，近年來各類公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。快速增長的中小企業(yè)紛紛“擇良木而棲”，尋找適合自己公司需求的寫字樓，從某種意義上說寫字樓已成為展示公司形象和實力的一個重要元素。況且如今大多數(shù)的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業(yè)地產(chǎn)。

　　縱觀西安寫字樓市場的發(fā)展也是幾經(jīng)波折。我市寫字樓市場自2000年前后起步到2003年，屬于西安寫字樓市場的探索期，此時的寫字樓一般以低端為主。這時，個體公司追求企業(yè)發(fā)展，需要提升形象尋找適合的寫字樓，催生了寫字樓的市場。寫字樓體面又舒適的辦公環(huán)境吸引了許多公司，開發(fā)商開始看到了寫字樓的發(fā)展前景，一些開發(fā)商開始試水寫字樓投資。

　　經(jīng)過了3年的發(fā)展，2003年西安寫字樓市場逐步開始上升，市場上寫字樓逐漸增多，越來越多的開發(fā)商進入這一領(lǐng)域。2003年—2005年是寫字樓節(jié)點性的集中放量期，市中心以南大街、北大街為主出現(xiàn)了以中大國際為代表的一批中高檔寫字樓，高新區(qū)寫字樓市場也開始有了長足發(fā)展。

　　隨后，經(jīng)過政策及“非典”的影響，在出現(xiàn)短暫停滯之后，西安寫字樓出現(xiàn)了飛躍式發(fā)展，從體量到檔次都有了較大提高，除內(nèi)城區(qū)這一寫字樓傳統(tǒng)集中區(qū)外，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、南二環(huán)、長安路沿線成了寫字樓集中的區(qū)域。到目前為止，上述區(qū)域依然是西安寫字樓最為集中的區(qū)域，占有了約80%以上的寫字樓項目。這幾個區(qū)域在未來仍將會是西安商務(wù)氣氛最濃、辦公需求最多的地段。尤其是隨著高新區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)和經(jīng)開區(qū)的日益成熟，這兩個區(qū)域更將成為未來寫字樓密集開發(fā)和旺盛需求的片區(qū)。

　　認(rèn)清標(biāo)準(zhǔn)巧投資

　　雖然目前西安寫字樓市場較為紅火，但很多投資者依然對其不甚了解，只是聽取置業(yè)顧問或房產(chǎn)代理的建議，殊不知盲目投資卻會讓自己陷入風(fēng)險的漩渦。

　　目前，我國關(guān)于寫字樓的劃分大致有“甲”系列分類、A系列分類、按功能復(fù)合程度分類三種，讓我們分別了解一下。

　　首先來看“甲”系列分類，這種分類方法主要是參照了星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，可以把寫字樓分為四個類別——頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓四種，這個劃分標(biāo)準(zhǔn)主要是通過寫字樓的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)的。寫字樓的硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達到5A寫字樓水平；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界一流寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次來看A系列分類，即按寫字樓的自動化水平分類，自動化水平越高，舒適度增加，辦公的效率也越高，所以在自動化被人們廣泛重視的情況下，A系列分類常常被作為寫字樓檔次的標(biāo)志。實際生活中，自動化被延伸為智能化，常常以智能化替代自動化的稱謂。5A是指5種自動化系統(tǒng)：通訊自動化包括雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。樓宇自動化包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)等。辦公自動化包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等。保安自動化系統(tǒng)包括監(jiān)視電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。消防自動化系統(tǒng)消防聯(lián)動、自動噴淋、自動報警等。