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    2011年第1季度，上海市甲級(jí)寫字樓的成交租金為每天每平方米7.34元，環(huán)比上漲2.80%，同比上漲20.3%。五個(gè)商圈中商鋪的整體平均租金為每天每平方米54.66元，環(huán)比上升了3.02%。

　　一季度上海甲級(jí)寫字樓平均空置率達(dá)到9.42%，環(huán)比上升1.81個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.48個(gè)百分點(diǎn)。年度內(nèi)，寫字樓新增供應(yīng)集中入市，使得空置率面臨持續(xù)上漲的壓力。

　　戴德梁行表示，在寫字樓租賃方面，有三方面的因素將影響市場(chǎng)需求：首先，調(diào)研顯示上海市2011年第2季度就業(yè)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，雇傭前景指數(shù)為28%，環(huán)比與同比分別增加了5個(gè)百分點(diǎn)和13個(gè)百分點(diǎn)；其次，上海市企業(yè)景氣指數(shù)維持高位，2010年第4季度為135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投資實(shí)際到位金額穩(wěn)步增加，同比上漲5.53%。這些指標(biāo)讓我們對(duì)寫字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)保持樂觀態(tài)度。

　　在上海市銷售型寫字樓市場(chǎng)方面，一季度前兩月，全市寫字樓成交量22.0萬平方米，同比上漲14.1%；供應(yīng)量為51.0萬平方米，同比上漲165.4%；銷售型市場(chǎng)仍然供大于求。

　　五個(gè)商圈中，商鋪整體平均入住率變化極微。商鋪的整體平均入住率為97.51%，環(huán)比上升0.29個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，2011年的第1季度的上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在保持整體穩(wěn)定的基本態(tài)勢(shì)下，開始出現(xiàn)出一定的復(fù)蘇的跡象。廠房、倉庫和研發(fā)辦公三種類型的工業(yè)房地產(chǎn)的空置率都比上一個(gè)季度有所下降。其中倉庫的空置率從上季度的2.31%一下子下降到了本季度的0.87%，可以看出市場(chǎng)對(duì)于物流倉儲(chǔ)的需求開始呈現(xiàn)出明顯的加速趨勢(shì)。這也意味著上海“國際航運(yùn)中心”的地位在進(jìn)一步顯現(xiàn)。同時(shí)，市場(chǎng)總體吸納量與上季度持平。