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    進(jìn)入3月，盡管二手房帶看量有所回升，但市場(chǎng)成交依然未見較大起色，越來越多的房產(chǎn)中介把目光投向行情紅火的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。從不少中介企業(yè)的業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)來看，商業(yè)地產(chǎn)交易已成為近期房產(chǎn)中介企業(yè)的重要贏利點(diǎn)。據(jù)德佑地產(chǎn)商用二部B組經(jīng)理李星透露，該公司3月份業(yè)績(jī)近2000萬元，其中67%來自商業(yè)地產(chǎn)。

    李星介紹，近期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆令很多賣家信心增強(qiáng)，導(dǎo)致售價(jià)不斷上揚(yáng)。如徐匯區(qū)的均瑤國(guó)際項(xiàng)目，今年1月份該項(xiàng)目均價(jià)3萬元/平方米左右，目前已漲到3.1萬元/平方米以上。另一項(xiàng)目飛雕國(guó)際年前成交價(jià)3.1萬元/平方米左右的戶型，如今已漲到3.4萬元/平方米左右。從統(tǒng)計(jì)來看，目前漲價(jià)現(xiàn)象主要體現(xiàn)在內(nèi)環(huán)內(nèi)的中高端辦公樓和商鋪，尤其是新開盤的一手辦公樓和商鋪，均價(jià)都已攀升到6萬元/平方米左右。

    商用物業(yè)成交火爆和價(jià)格走高，也推動(dòng)租金逐漸上漲。如徐匯區(qū)的永生大廈，年前平均租金3元/平方米/天左右，現(xiàn)已漲到3.5元/平方米/天，個(gè)別房源租金已漲到3.8元/平方米/天。

    李星認(rèn)為，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來春天，這將在很大程度上拉近或改變目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的商住倒掛現(xiàn)象。在近期，如果遇到特價(jià)房源，投資者不妨積極出手。如靜安區(qū)靜安中華大廈一套102平方米辦公房，目前成交均價(jià)4萬元/平方米左右，年前成交價(jià)3.86萬元/平方米，但本套房源只賣3.78萬元/平方米，吸引了不少意向投資者。