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　　今年3月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售活躍項目（寫字樓、商鋪）中，共有55個商用項目的租售價格發(fā)生變動，其中49個項目價格上漲、6個項目價格下跌；漲幅最高的項目報價漲幅翻一番，最大跌幅為20%；寫字樓項目降價比例極低。

　　3月北京在售寫字樓變價項目共有15個，其中漲價項目14個，最高漲幅為30.43%；僅有1個項目售價下降，降幅為7.41%。漲價項目的區(qū)域分布相對分散，但總體上位于城區(qū)的項目數(shù)量多于郊區(qū)的漲價項目數(shù)。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)中獲悉，今年3月北京仍無純寫字樓項目獲得預(yù)售證入市，市場上僅存的在售寫字樓資源顯得尤為稀缺，預(yù)計未來寫字樓售價上漲的空間依舊存在。

　　值得注意的是，近期以來受到商業(yè)地產(chǎn)被看好的影響，亦莊區(qū)域的項目價格不斷上漲。今年3月份，位于通州亦莊馬駒橋地區(qū)的IN北京漲幅最大，這也是繼上月BDA芯中心之后，亦莊區(qū)域項目連續(xù)兩次登上在售寫字樓漲幅榜榜首。目前在北京均價為1.5萬元/平方米，而2月份時該項目的報價僅為1.15萬元/平方米。顯示出目前亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)寫字樓正處于價值上升期，項目的投資價值日益凸顯。

　　記者了解到，這些上漲的項目中相當(dāng)數(shù)量為辦公物業(yè)立項，后改為住宅出售的項目，由于這部分樓盤未受到“限購”影響，成為大量投資者和異地購房者的置業(yè)新熱點。市場交易的火爆在一定程度上改變了原本的供求關(guān)系，在短時間內(nèi)造成了這些項目的價格上浮。

　　同期受到整體市場利好的影響，北京在租寫字樓中共有28個項目報價發(fā)生變動，其中27個項目價格上漲，最高漲幅達到33.33%；僅有一個項目降價，降幅為8.33%。朝陽區(qū)在租寫字樓延續(xù)了上月強勁的漲價勢頭，共有16個項目租金上漲。除兩個位于大興亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的項目外，絕大多數(shù)漲價項目位于城區(qū)，其中位于CBD核心區(qū)的中海廣場登上漲幅榜首位，該項目在2010年內(nèi)曾三次提高租金，但漲幅相對較小，本次上調(diào)后，正式突破10元/平方米/天的大關(guān)。