色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨外資擁入，寫(xiě)字樓投資成為一種潮流。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，借鑒以前投資成功和失敗的案例，可以總結(jié)出以下7個(gè)投資要點(diǎn)。

　 一、當(dāng)寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。

　 二、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的貸款利率，要高于購(gòu)買(mǎi)住宅利率近1％。另外，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％。

　 三、要投資A級(jí)寫(xiě)字樓，即使其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，B級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低一些，但總投入也少。目前有這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)A級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，B級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。

　 四、與投資住宅一樣，寫(xiě)字樓的投資也要注意選擇物業(yè)的問(wèn)題。今年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼”。

　 五、要瞄準(zhǔn)客戶(hù)群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些需要500—1000平方米建筑面積寫(xiě)字樓的租戶(hù)較集中的物業(yè)（一般寫(xiě)字樓的使用率為70％左右）。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。

　 六、投資那些可以切成小面積出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，會(huì)影響到你今后的收益。

　 七、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶(hù)來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的，如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。