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    “許多人認(rèn)為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就是搞樓宇開發(fā)，這是個誤區(qū)。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既包括樓宇的建設(shè)，也包括樓宇的運營，如樓宇物業(yè)的管理、樓宇業(yè)態(tài)的培育、樓宇資源的盤活等。

    ——夏效鴻

　　杭州市政府政策研究室副處長
　　杭州市政府樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展特聘顧問
　　著有國內(nèi)第一部有關(guān)樓宇經(jīng)濟(jì)的專著《樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究》、《走進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)時代》、《特色街區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究》等。

　　被逼出來的樓宇經(jīng)濟(jì)

　　20世紀(jì)90年代，在上海、深圳出現(xiàn)一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象——樓宇經(jīng)濟(jì)。這是一種在土地等資源要素需要節(jié)約利用、產(chǎn)業(yè)需要集群發(fā)展、企業(yè)需要集約經(jīng)營的大背景下興起的一種新興經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象最初是自發(fā)形成的，由于其經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，所以這種形態(tài)開始逐漸向天津、廣州、青島、廈門、寧波、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市、中心城市發(fā)展。

　　“在當(dāng)前土地等資源要素日益緊缺的情況下，樓宇經(jīng)濟(jì)越來越受到許多城市的推崇。有人說‘樓宇經(jīng)濟(jì)是逼出來的’。這雖然有些夸張，卻很形象。”夏效鴻說。

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對于集約利用資源、開拓發(fā)展空間、集聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升發(fā)展內(nèi)涵、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量等，有著不可替代的重要作用，是提高城市區(qū)域競爭力、實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的必由之路。

　　基于此，各地方政府開始有意識地引導(dǎo)，讓樓宇經(jīng)濟(jì)取得了快速發(fā)展。

　　夏效鴻說：“以樓宇經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將通過帶動經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、促進(jìn)現(xiàn)代業(yè)態(tài)的形成來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是推動城市化進(jìn)程、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點的有效途徑，它的發(fā)展將會發(fā)揮出驚人的聚富能量。”

　　樓宇經(jīng)濟(jì)依托的是中心城區(qū)的服務(wù)、集聚、輻射功能，較多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生的信息、咨詢、中介和物業(yè)市場，能夠帶動周邊的金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，形成功能良好、配套齊全的商務(wù)圈。

　　此外，樓宇經(jīng)濟(jì)由于其垂直的特性所起到的一個重要作用就是化解了中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地等資源日漸稀缺的矛盾，因此，許多人將樓宇稱為立起來的金融街或垂直的印鈔機(jī)。

　　“這種集財源經(jīng)濟(jì)、人才經(jīng)濟(jì)、信息經(jīng)濟(jì)、物流經(jīng)濟(jì)等于一體的經(jīng)濟(jì)形式才是適合中心城區(qū)發(fā)展的‘朝陽產(chǎn)業(yè)’。”夏效鴻如是說。

　　天津求發(fā)展打好三張牌

　　與北京、上海、深圳等城市相比，天津的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚處于起步階段，因此，對天津來說，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)已成為勢在必行的事。

　　天津是海濱城市，有優(yōu)美的自然環(huán)境，這一點類似青島；天津是港口城市，有豐富的港口資源，這一點類似寧波；天津是工業(yè)城市，有很強的工業(yè)基礎(chǔ)，這一點類似大連。

　　“但樓宇經(jīng)濟(jì)是一種高端的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，對發(fā)展要素、配套設(shè)施、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍度等要求非常高，而天津是傳統(tǒng)的工業(yè)城市，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)活躍度比不上長三角、珠三角，加上離北京那么近，使得天津的許多優(yōu)勢難以盡情發(fā)揮。”夏效鴻分析。

　　然而，國務(wù)院打造“北方經(jīng)濟(jì)中心”的定位及濱海新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，為天津樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，注入了新的活力。

　　夏效鴻認(rèn)為，要依托這些自然環(huán)境、港口優(yōu)勢、工業(yè)基礎(chǔ)等優(yōu)勢，走差異化發(fā)展之路，打好“海港牌”、“物流牌”、“研發(fā)牌”等“三張牌”，天津的樓宇經(jīng)濟(jì)就會迎來更加蓬勃的發(fā)展。

　　同時，近日《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》的出臺更給天津樓宇經(jīng)濟(jì)帶來了希望。

　　盡管天津在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)方面具有許多優(yōu)勢條件，但與北京、上海、深圳等相比，仍存在一些薄弱環(huán)節(jié)。

　　“許多人認(rèn)為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)就是搞樓宇開發(fā)，這是個誤區(qū)。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既包括樓宇的建設(shè)，也包括樓宇的運營，如樓宇物業(yè)的管理、樓宇業(yè)態(tài)的培育、樓宇資源的盤活等。樓宇能否發(fā)揮出最大的效益，關(guān)鍵不在建設(shè)而在于運營。”夏效鴻這樣表述道。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)未來可期

　　工業(yè)經(jīng)濟(jì)看廠房，服務(wù)經(jīng)濟(jì)看樓宇。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)具有高端性、高集聚性、高效益性“三大特性”。一幢高級商務(wù)樓里各類企業(yè)所產(chǎn)生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)的企業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。樓宇經(jīng)濟(jì)被稱為“屹立的金礦”，而如同津塔一樣的標(biāo)志性頂級建筑則被夏效鴻稱為“金礦中的鉆石”。

　　近年來，各地樓宇經(jīng)濟(jì)對地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐漸增大，涌現(xiàn)出許多稅收“千萬元樓”、“億元樓”等。截至2010年年底，天津市共有正在運營樓宇231個，納稅億元以上樓宇就達(dá)27個。

　　在京滬等地已經(jīng)逐漸形成7種發(fā)展路徑:“筑巢引鳳”、“產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)”、“主題驅(qū)動”、“優(yōu)勢帶動”、“都市工業(yè)”、“盤活存量”、“騰籠換鳥”。這些路徑極大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)貥怯罱?jīng)濟(jì)的發(fā)展，天津可以結(jié)合具體情況吸收借鑒。

　　盡管在國內(nèi)已經(jīng)有成功的城市樣本可以參考，但天津作為一個工業(yè)城市，與其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、發(fā)展條件、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)也不盡相同。夏效鴻說：“作出加快中心城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決策，以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，是適時的、也是必要的。”

　　將這7種發(fā)展路徑與天津相結(jié)合的方法，夏效鴻做出如下分析：

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，既要看規(guī)模，又要看特色；既要看總產(chǎn)，更要看單產(chǎn)。要對高檔樓宇“筑巢引鳳”、要對中檔樓宇“騰籠換鳥”、要對低檔樓宇“盤活存量”。

　　同時，要借助做亮商圈、做強市場、做優(yōu)項目等實現(xiàn)“優(yōu)勢拉動”；通過凸顯產(chǎn)業(yè)主題、行業(yè)主題、特色主題等實現(xiàn)“主題驅(qū)動”；通過精品樓宇、優(yōu)勢企業(yè)、潛力行業(yè)等實現(xiàn)“精品帶動”。