上海銷售型辦公樓市場供銷兩旺
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/2/19 11:29:56
去年12月，本市銷售型辦公樓市場供銷雙雙上升，成交均價也創(chuàng)出新高，達到每平方米23186元的水平，出現(xiàn)年末翹尾行情。
年底供需兩旺。上海中原研究咨詢部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月，本市新增可售型辦公樓物業(yè)20例，供應面積合計47.85萬平方米，環(huán)比大幅上升287.99%。這些新增供應主要集中在中外環(huán)區(qū)域，供應量18.66萬平方米，占全市供應總量的近四成。與此同時，去年12月，本市銷售型辦公樓市場成交量為28.88萬平方米，環(huán)比增加近兩倍，內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域以9.55萬平方米的成交面積拔得頭籌。目前，本市銷售型辦公樓市場可售面積為385.31萬平方米，存量分布最多的3個區(qū)域分別是浦東、普陀和閘北，可售面積分別為71.18萬平方米、41.64萬平方米和32.17萬平方米。
成交價創(chuàng)新高。去年12月，本市銷售型辦公樓市場成交均價創(chuàng)出新高，達每平方米23186元，環(huán)比上升8.54%。辦公樓市場銷售冠軍被虹口北外灘的上海港國際客運中心奪得，合計售出27套、2.92萬平方米房源；其后是普陀長風的匯銀金融商務中心和浦東陸家嘴的21世紀中心大廈，成交面積分別為2.27萬平方米和2.24萬平方米。另外，在去年12月全市銷售型辦公樓成交價格前十名榜單中，浦東陸家嘴的中融碧玉藍天大廈以均價每平方米6.8萬元居全市首位。
上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認為，去年12月的銷售型辦公樓行情主要是年末許多樓盤之前“意向在談”的業(yè)務集中敲定結(jié)案。悄然上升的辦公樓成交均價，拉近了辦公樓房價與住宅房價之間的差距，在保值與收益穩(wěn)定等多方面，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)依然具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
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- 來源：解放日報