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    對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，成交下降除了受到密集出臺(tái)的金融政策等影響之外，其中很重要的一個(gè)原因就是市場(chǎng)各界預(yù)期京版樓市調(diào)控政策將十分嚴(yán)格，觀望情緒比較普遍。

    近日新浪樂(lè)居的一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前北京意向購(gòu)房者比例已經(jīng)下跌到了30.6％，超過(guò)六成的購(gòu)房者逐漸開(kāi)始觀望。

    麥田房產(chǎn)麗都區(qū)瞰都店經(jīng)理喬占告訴記者：“近期損失了不少客戶，其中一個(gè)客戶是買(mǎi)房投資用，本來(lái)已經(jīng)要下訂金了，結(jié)果擔(dān)心在北京房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后房屋過(guò)不到自己名下，所以選擇了放棄。”

    從目前實(shí)際出臺(tái)的調(diào)控措施來(lái)看，這些措施顯然比之前已在執(zhí)行的稅收、限購(gòu)等更加嚴(yán)格。而在去年4月底的北京限購(gòu)令等執(zhí)行后，北京樓市成交便遭遇到量?jī)r(jià)齊跌。

    2010年5月份北京樓市成交量跌入低谷，房?jī)r(jià)則環(huán)比下降0.1％，2010年6月份京城房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4％，這一降幅是北京房?jī)r(jià)去年最大的下跌幅度。

    中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)住房政策和市場(chǎng)調(diào)控委員會(huì)主任婁立平認(rèn)為，不僅僅是限購(gòu)等調(diào)控政策升級(jí)進(jìn)一步制約成交，有效地打擊樓市投資投機(jī)；而且這些政策很可能將處于常態(tài)化，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期的威懾。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，很快市場(chǎng)的觀望情緒將比較濃厚，成交量顯著下降，價(jià)格會(huì)隨之下降。經(jīng)過(guò)三到五個(gè)月的時(shí)間后，到今年下半年，應(yīng)該是一個(gè)量跌價(jià)平的態(tài)勢(shì)。跟去年的同期相比，應(yīng)該呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。

    對(duì)全國(guó)影響：
    其他地區(qū)可能爭(zhēng)相出臺(tái)細(xì)則

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)之后，對(duì)其他地方政府是一個(gè)很好的參照，可能會(huì)出現(xiàn)多地借鑒北京模式，在短時(shí)間內(nèi)爭(zhēng)相出臺(tái)更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。

    婁立平指出，“2010年一線城市房?jī)r(jià)實(shí)行了重點(diǎn)監(jiān)管，但是調(diào)控盲點(diǎn)三、四線城市房?jī)r(jià)上漲較快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)預(yù)期�？梢哉f(shuō)，中國(guó)絕大多數(shù)大中城市都有調(diào)控的必要，一些房?jī)r(jià)上漲較快的三、四線城市尤其如此”。

    以限購(gòu)令政策為例，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，去年限購(gòu)令出臺(tái)后，投資型購(gòu)房需求迅速由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從限購(gòu)城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)非限購(gòu)城市，進(jìn)而推動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲。

    在新一輪限購(gòu)政策出臺(tái)后，房產(chǎn)投機(jī)和房?jī)r(jià)上漲轉(zhuǎn)移的現(xiàn)狀，將會(huì)有很大轉(zhuǎn)變。截至目前，全國(guó)已有近30個(gè)城市拋出限購(gòu)令，新一輪住房限購(gòu)將在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)行，這種“由點(diǎn)到面”的擴(kuò)展趨勢(shì)勢(shì)不可擋，投資人在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金出口將再次被阻截。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，細(xì)則的效果將取決于地方政府的執(zhí)行力，從今年加強(qiáng)行政問(wèn)責(zé)等措施來(lái)看，這一輪調(diào)控可能對(duì)全國(guó)高房?jī)r(jià)起到突出的抑制作用。