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    限價：土地轉(zhuǎn)讓價格有了交易上限

    在本次北京出臺的15條細(xì)則當(dāng)中，要求“杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發(fā)生”。這意味著土地轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)有了交易上限，明確的釋放出通過限制地價，進(jìn)而從源頭限制房價上漲的調(diào)控信號。

    解讀：沒有直接表述房價控制目標(biāo)

    在1月份國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)調(diào)控八項(xiàng)措施中，首次明確提出了城市人民政府要合理確定新建住房價格控制目標(biāo)的問題。但在本次北京出臺的15條細(xì)則當(dāng)中，沒有對新建住房價格控制目標(biāo)的直接表述。

    保障房：保障性住房用地比例達(dá)到50％

    北京市的樓市調(diào)控新政中，將確保保障性住房建設(shè)用地占全市住房供地的50％，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70％，商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。

    據(jù)悉，“十二五”期間，北京市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障房100萬套，比“十一五”翻一番。其中2011年通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬戶，竣工保障房10萬套。今年年底實(shí)現(xiàn)公共租賃房入住1萬套，合理確定租金水平，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營。

    解讀：能否抑制房價要看落實(shí)力度

    北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長馮科認(rèn)為，加大保障房建設(shè)主要針對北京房價偏高，普通市民無力購買商品房，這種手段是以疏通需求為主，是一種長期的緩解樓市困境的良方。

    增加供應(yīng)措施備受市場各界期待，一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有19.1％的被調(diào)查者認(rèn)為增加供應(yīng)的措施，特別是增加的保障房等供應(yīng)將給市場帶來明顯變化。

    中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，同時加大保障房建設(shè)，能平衡供需，也將進(jìn)一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

    北京中原地產(chǎn)分析人士指出，以北京為代表的部分城市，從2010年4季度開始的大量住宅類地塊投放市場已經(jīng)逐漸緩解了購房者對房源緊張的擔(dān)憂。但是保障房及商品房的供應(yīng)效果只能在下半年才能明顯出現(xiàn)，所以實(shí)際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續(xù)力度。

    [市民表情]

    慶幸
    趕在年前買了房

    對于北京“史上最嚴(yán)限購令”，在北京生活的外地人都有什么看法呢？一位才到北京工作兩年多的山西人陳先生感到很慶幸，“剛在去年11月買了東四環(huán)邊上一套二手房，我出手的時機(jī)還不錯，眼看房價一直在漲，現(xiàn)在又出了限購令，幸好買了。”

    “這次政策會對房價產(chǎn)生一些影響，但根本上還是起不了抑制房價的作用。”對于房價是否會下跌的問題，在北京一家會計(jì)師事務(wù)所工作的安徽人張風(fēng)表示，“這次政策其實(shí)還是蠻狠的，投機(jī)客肯定不會像之前那么瘋狂，所以會對大家的預(yù)期有影響，但還是一定程度上抑制了正常的購房需求。”

    質(zhì)疑
    這是對外地人的歧視

    一些在京工作的外地人則對“限購令”部分條款表示不滿。“首先這個規(guī)定太苛刻了，是對外地人的歧視，另外一味的用這種限制那種限制來解決問題，行不通，政府應(yīng)該抑制地價，加強(qiáng)周邊城市的發(fā)展提高吸引力。”貴州女孩向喻說。而另一位東北人則以消極的態(tài)度回應(yīng)：“我現(xiàn)在對北京的限車、限房都不關(guān)心，因?yàn)闆]錢的人，即使有戶口，即使納稅五年，限購不限購，都買不起房子。”在北京一家雜志社工作的李響感嘆道：“目前政策影響不到我生活的本來面目。”

    [專家分析]

    對北京市影響：
    同比將出現(xiàn)量價齊跌局面

    事實(shí)上，早在2月16日之前，北京樓市調(diào)控新政尚處在“只聞樓梯響、不見人下來”階段時，其對北京樓市的威懾作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，春節(jié)后的首周2月7日至13日，北京期房住宅成交量僅為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房僅成交了3110套，環(huán)比春節(jié)前最后一周分別下降了65.6％、54.5％、59.5％。