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　　房地產(chǎn)中介吃差價、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，有規(guī)章管了。記者昨日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住建部、國家發(fā)改委和人保部近日聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章，房地產(chǎn)中介如果出現(xiàn)上述違規(guī)，將被處以沒收違法所得、罰款甚至停業(yè)整頓等行政處罰�！掇k法》將于2011年4月1日實施。 

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特指房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀(jì)行為。

　　記者了解到，《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方面做了一些新的規(guī)定，《辦法》規(guī)定實行建設(shè)(房地產(chǎn))、價格、人力資源和社會保障等相關(guān)主管部門協(xié)同管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)招用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)依法簽訂勞動合同；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實施備案管理；要求主管部門構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供交易與登記信息查詢、交易合同網(wǎng)上簽訂，向社會公示經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息、信用檔案信息等公共服務(wù)；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　《辦法》中還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)必須價格公開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　中介：新規(guī)將助行業(yè)重入正軌

　　對于近日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，我愛我家、熒燦地產(chǎn)等中介公司市場人士表示，這是國家針對二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)出臺的首部規(guī)范性規(guī)章，主要因為目前二手房交易已經(jīng)成為樓市主流。以北京為例，在2010年二手房總成交量達(dá)到了19.65萬套，而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計僅11.1萬套，二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要供應(yīng)房源。

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的公開不僅有利于監(jiān)管，更有利于市場對實際房價等信息的了解和房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實。

　　值得注意的是，《辦法》中明確了對中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違法行為的處罰，有力威懾了行業(yè)的不正當(dāng)行為，特別是對賺取差價、分割出租、簽訂“陰陽合同”等中介行業(yè)內(nèi)屢禁不絕的違法違規(guī)行為提出明確的懲罰條款。“陰陽合同”、“虛假網(wǎng)簽”等行為不但會導(dǎo)致逃稅、騙貸行為的大行其道，還會嚴(yán)重影響房價、成交量等二手房市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，數(shù)據(jù)失真則會誤導(dǎo)制定政策的主管部門。“近期京城樓市中的一些違規(guī)行為已經(jīng)引起了主管部門的重視，《辦法》的出臺使得主管部門在整頓市場時有法可依。同時，如果加大執(zhí)法力度，就一定可以幫助中介行業(yè)重新步入正軌。”張大偉說。

    房地產(chǎn)中介“吃差價”將被處罰

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員25日指出，該《辦法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　該辦法同時明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。該辦法明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已達(dá)100多萬人，其中有資質(zhì)證書的只有幾萬人。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，今后房地產(chǎn)租賃和二手房交易將占據(jù)老百姓住房消費的絕對比例。但目前一些地區(qū)房地產(chǎn)中介市場的混亂實在令人堪憂，房地產(chǎn)中介隱瞞真實信息、欺騙客戶、強行推銷、簽訂“陰陽合同”、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規(guī)賺差價等現(xiàn)象層出不窮。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，該辦法的出臺，是全面落實國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。

　　對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。