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    預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，隨著供應(yīng)量的上升，成都寫字樓需求和租賃壓力很大。CRC聯(lián)盟專家指出，隨著明、后兩年寫字樓開(kāi)發(fā)的集中亮相，乙級(jí)寫字樓壓力大也是正常的，符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。

　　“甲寫”巨量沖擊，“乙寫”壓力增大

　　對(duì)于寫字樓市場(chǎng)一直以來(lái)較為擔(dān)心的供應(yīng)高峰，CRC(商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn))聯(lián)盟成員單位之一的世邦魏理仕做了較為詳細(xì)的分析報(bào)告，2010年、2011年的供應(yīng)量基本持平約90萬(wàn)平方米，2012年這一數(shù)據(jù)將達(dá)到近140萬(wàn)平方米，其中頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量都不會(huì)太大，分別約為15萬(wàn)平方米左右，數(shù)量高達(dá)約110萬(wàn)平方米的供應(yīng)都將是乙級(jí)寫字樓，這一年也是供應(yīng)高峰出現(xiàn)之時(shí)，之后供應(yīng)量將大幅回落。從項(xiàng)目個(gè)數(shù)來(lái)看，目前成都市頂級(jí)、甲級(jí)寫字樓分別為3個(gè)、14個(gè)，乙級(jí)寫字樓有41個(gè)，但是乙級(jí)的空置率并不高，為三種寫字樓的最低的23.4%。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，隨著供應(yīng)量的上升，成都寫字樓需求和租賃壓力很大。

　　同時(shí)，CRC聯(lián)盟近段時(shí)間對(duì)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行的階段監(jiān)測(cè)后發(fā)現(xiàn)，成都寫字樓的租賃市場(chǎng)還是非�；钴S，由于目前對(duì)甲、乙寫字樓并沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格意義上的界定，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)的財(cái)富中心、東方廣場(chǎng)、豐德國(guó)際、商鼎國(guó)際、世貿(mào)中心、四川國(guó)際大廈、正熙國(guó)際等寫字樓，無(wú)論甲級(jí)還是乙級(jí)寫字樓，它們的租賃情況還是非常不錯(cuò)，基本達(dá)到滿租。究其原因，這是由于之前寫字樓供應(yīng)量沒(méi)有達(dá)到峰值，加上“甲寫”的租金優(yōu)勢(shì)更為明顯。

　　CRC聯(lián)盟專家指出，隨著明、后兩年寫字樓開(kāi)發(fā)的集中亮相，乙級(jí)寫字樓壓力大也是正常的，符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。還是那句老話，無(wú)論甲、乙級(jí)寫字樓，只要在區(qū)域內(nèi)把握好產(chǎn)品特性，做好市場(chǎng)調(diào)查，相信就會(huì)找到符合自己需求定位的客戶。