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    按照目前形勢(shì)判斷，上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了第二輪熱潮，作為一般投資者在下一年度如何適應(yīng)這種市場(chǎng)的巨大變化？筆者有如下觀點(diǎn)：

    1、對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)確判斷

    本輪房地產(chǎn)是真抓實(shí)干，不再是“年頭抓抓，年中看看，年末放放”的局面了，而是長(zhǎng)期的、持續(xù)性的對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行有效管理。所以商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間受到資本關(guān)注。市場(chǎng)由于資金的增量，而導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)、上漲，形成投資機(jī)會(huì)，加上拉動(dòng)內(nèi)需、零售業(yè)全面開發(fā)、外部經(jīng)濟(jì)改善和收入提高等，利好因素不斷，商業(yè)物業(yè)基本面轉(zhuǎn)好。

    2、等待最佳交易時(shí)機(jī)

    商業(yè)地產(chǎn)明年仍將受到開發(fā)資本、國(guó)際投資資本的青睞，投資需求導(dǎo)致市場(chǎng)需求上升，由于整體經(jīng)營(yíng)或建立金融資產(chǎn)池的需求，明年市場(chǎng)可能進(jìn)入收購(gòu)?fù)暾�物業(yè)的高潮期。對(duì)持有物業(yè)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)來說，明年還不是物業(yè)最佳出手時(shí)機(jī)，建議可以繼續(xù)持有物業(yè)，等候競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的后幾年再選擇出手機(jī)會(huì)。

    3、擇機(jī)介入、擇新而入

    由于商業(yè)地產(chǎn)的特性，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上有積存多年的陳盤。對(duì)待這種存盤，在沒有新的資源注入之前不要貿(mào)然進(jìn)入，在判斷出有新的資源（商業(yè)品牌、實(shí)力開發(fā)商、大資本收購(gòu)）注入跡象時(shí)則可擇機(jī)而入，可以獲得較好的投資回報(bào)。如果沒有這種機(jī)遇，則擇新而入。可選擇新近開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)殡S著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)的成熟，新近開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)下降。

    在考慮上述因素之外，投資者還要注意一些政策風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)稅、商業(yè)物業(yè)的貸款條件變化等因素，使投資處于安全狀態(tài)。