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　　上海作為長三角龍頭和國際金融中心的戰(zhàn)略定位，以及理論上約有4500億元的保險(xiǎn)資金已經(jīng)獲準(zhǔn)在2011年進(jìn)入商業(yè)投資市場的重磅消息，讓商業(yè)地產(chǎn)投資迎來“暖冬”。

　　調(diào)查顯示，在住宅“限購令”的作用下，眾多投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)，銷售型寫字樓產(chǎn)品因其眾多優(yōu)勢成為投資首選目標(biāo)。

　　個(gè)性化辦公樓漸受青睞

　　一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，在對于“近期購買寫字樓的時(shí)候會(huì)傾向于選擇哪種類型產(chǎn)品”的調(diào)查中，38.9%的受訪者表示傾向于“總部園區(qū)獨(dú)棟寫字樓”，20.6%的受訪者選擇“SOHO產(chǎn)品”，而17.7%的網(wǎng)友選擇“LOFT寫字樓”，僅15.7%選擇繼續(xù)租賃“甲級(jí)寫字樓”。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面上海甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)回暖，另一方面上海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好發(fā)展，也為購買寫字樓產(chǎn)品提供了信心保障，加上不少個(gè)性化的辦公往往以產(chǎn)品附加值的形象出現(xiàn)，不僅成功分流了寫字樓的需求，更引起了部分從住宅市場撤出資金的投資者的關(guān)注。

　　綜合體項(xiàng)目價(jià)值增長性凸顯

　　與此同時(shí)，今年綜合體項(xiàng)目的辦公樓產(chǎn)品在市場上的影響力幾乎不受市場波動(dòng)的影響，例如江橋萬達(dá)廣場的熱銷勢頭幾乎貫穿了全年，而近期推出的中鐵·中環(huán)時(shí)代廣場也迅速受到投資者的關(guān)注。

　　針對綜合體項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品受寵的原因，除了受益寫字樓市場的大環(huán)境外，更重要的是其價(jià)值增長點(diǎn)“內(nèi)外兼?zhèn)洹�，成為投資追逐的焦點(diǎn)。綜合體是多重業(yè)態(tài)構(gòu)成循環(huán)商業(yè)系統(tǒng)，往往集成了高級(jí)服務(wù)式公寓、國際級(jí)5A寫字樓、精品會(huì)所和高端商業(yè)等多種頂級(jí)物業(yè)形態(tài)，購物、休閑、餐飲和辦公相得益彰，構(gòu)成一個(gè)互補(bǔ)、流動(dòng)并且連續(xù)的內(nèi)部空間體系，提升了項(xiàng)目寫字樓的競爭力。