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    三套房停貸后，對(duì)于住宅的投資陷入沉寂。但由于商鋪并不在調(diào)控新政范圍內(nèi)，所以不少敏銳的投資客開始改投商業(yè)地產(chǎn)。

　　一般來(lái)說(shuō)，商鋪換手率極低，絕大多數(shù)商鋪投資者都是長(zhǎng)期持有，通過(guò)收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本區(qū)別。新政后，高達(dá)7成的商鋪成交個(gè)案是面積在100平方米以下的小面積商鋪，尤其是面積在10－40平方米之間的超小面積旺鋪受關(guān)注度最高。

　　賣掉住宅買商鋪

　　投資客張先生上周一口氣買了8套位于九亭人民北路的商鋪，單價(jià)都在200萬(wàn)元左右，交易總額逾1500萬(wàn)元。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，本市8月成交的二手商鋪里，除了豪擲千萬(wàn)元的大手筆投資客外，還出現(xiàn)了賣住宅買商鋪的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)型”投資客。

　　8月初，朱先生以200萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了自己位于普陀區(qū)祁連山路的一套3房的住宅后，隨即在七浦路商圈以157萬(wàn)元買下了一套20平方米的商鋪。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青介紹說(shuō)：“商鋪投資客一直以來(lái)是一個(gè)獨(dú)立的群體，長(zhǎng)期做這類投資，所以專業(yè)度較高，投資心態(tài)也比較成熟。但是這兩年以來(lái)，外郊區(qū)域和周邊城市商鋪?zhàn)兊迷絹?lái)越熱門，這些產(chǎn)品的投資門檻通常很低，吸引了眾多原先沒有成熟投資商鋪理念的人群進(jìn)入。”

　　從目前的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，奉賢、嘉定、寶山、金山、南匯等市郊區(qū)域的商鋪成交較為活躍，占全市商鋪總成交量的8成左右。

　　小面積商鋪風(fēng)險(xiǎn)低受青睞

　　紀(jì)先生從1998年就開始投資房產(chǎn)，10年之后，心態(tài)日益成熟的他開始關(guān)注商鋪，近期他在嘉定新城買了個(gè)商鋪。

　　為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，不少轉(zhuǎn)換投資跑道的投資客會(huì)選擇小面積商鋪入手。新政后，高達(dá)7成的商鋪成交個(gè)案是面積在100平方米以內(nèi)的小面積商鋪，尤其是面積在10－40平方米之間的超小面積旺鋪受關(guān)注度最高。

　　合富置業(yè)商鋪專家表示，小面積商鋪單價(jià)往往很高，但由于面積不大，總價(jià)算下來(lái)不太高，入市門檻相對(duì)較低、投資回報(bào)則相對(duì)較高�！澳壳吧啼佂顿Y回報(bào)率比住宅要高是肯定的�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜告訴記者，目前上海商鋪的年出租回報(bào)率平均為5%左右，個(gè)別市中心旺鋪?zhàn)罡呖蛇_(dá)8%，而住宅的回報(bào)率僅為2%－3%，還沒有定期存款利率高。

　　不少投資者就是在通脹預(yù)期下從住宅轉(zhuǎn)向商鋪投資的。由于小面積商鋪往往也是租賃市場(chǎng)最熱租的鋪源，因此投資者入手小面積商鋪，易租也易轉(zhuǎn)手，投資風(fēng)險(xiǎn)也比大面積商鋪低。