商鋪投資量價(jià)齊升 切勿盲目買到“假口岸”
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/9/29 10:01:49
近段時(shí)間，大量投資者紛紛轉(zhuǎn)向商鋪投資，商鋪市場異常火爆，商鋪價(jià)格大幅攀升。記者近期發(fā)現(xiàn)，近幾個月成都商鋪投資比例較以往大幅增加，這其中，更有超過四成的投資者是一次性付款。對于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，“最近商鋪量價(jià)齊升，轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金的上漲也迎來蓬勃發(fā)展的時(shí)期，但有部分投資者盲目跟風(fēng)，不排除會遇到投資回報(bào)低的情況。”商鋪火爆熱銷隨處上演日前，記者在城南玉林一中介了解到，目前像一環(huán)周邊的商鋪，較之一兩年前，價(jià)格已有了10000—20000元/平方米不同程度的漲幅。“像一些二環(huán)路外的成熟社區(qū)商鋪價(jià)格也上漲明顯。”在中介處，工作人員向記者說，周邊商鋪不到兩年時(shí)間，已上漲了近12000元/平方米。
而目前新推出的商鋪同樣表現(xiàn)出了一片火熱勢態(tài)�！白罱蛩阃瞥鲆慌亟稚啼仭！背俏髂硰V場的策劃部負(fù)責(zé)人告訴記者，是新政后商業(yè)地產(chǎn)走出火爆行情，讓他們提前了推出商鋪的計(jì)劃。同樣，在春熙路附近的某商業(yè)項(xiàng)目，雖然超過10萬元/平方米的單價(jià)價(jià)格不菲，但是目前項(xiàng)目所推的底商基本售罄，比開發(fā)商原計(jì)劃的推盤節(jié)奏加快不少。而記者走訪發(fā)現(xiàn)，像春熙路附近一些新開商鋪價(jià)格已經(jīng)超過10萬元/平方米，而一環(huán)路新開商鋪價(jià)格也超過5萬元/平方米。
“受宏觀經(jīng)濟(jì)的刺激，住宅價(jià)格漲了，商鋪價(jià)格也會水漲船高�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，多年來，商鋪一直是投資者熱衷的物業(yè)。商鋪容易出租，收益穩(wěn)定，“一鋪養(yǎng)三代”根深蒂固的觀念，導(dǎo)致商鋪多年來供不應(yīng)求，常常一個只有300套商鋪的項(xiàng)目出來，總會遭到上千客戶的追捧。正是在這樣火爆的行情下，近年來，成都商鋪價(jià)格漲勢喜人。
中原地產(chǎn)楊鵬指出，目前成都人均商業(yè)面積不到1.5平方米，而橫向比較上海、北京等一線城市，人均商業(yè)面積都在3平方米以上�！俺啥急３衷�2平方米以上還是有可能。成都商業(yè)地產(chǎn)的投資蘊(yùn)藏著較大的商機(jī)�！敝�(jǐn)慎甄選切勿盲目投資然而，在商鋪價(jià)格快速上漲的同時(shí)，也有部分價(jià)格太高、口岸優(yōu)勢不明顯、面積太大的商鋪，開始受到市場的冷落�！懊娣e太大，意味著總價(jià)太高，一旦達(dá)到400萬～700萬元就比較難賣�！庇袠I(yè)內(nèi)人士提醒。
“目前成都市場上推出的商鋪從業(yè)態(tài)分有家居、汽配、石材、小商品等專業(yè)市場商鋪，也有社區(qū)商鋪。但即使口岸成熟的臨街商鋪或人口較密集的社區(qū)商鋪，也有可能遇到投資回報(bào)低的情況，因此選擇時(shí)要細(xì)心考察。”業(yè)內(nèi)人士建議，投資商鋪不可貪圖便宜。當(dāng)前成都市場上有不少商鋪的單價(jià)只相當(dāng)于同區(qū)域住宅價(jià)格，這是因?yàn)樯啼伩诎秲r(jià)值不佳，其投資回報(bào)可能還比不上住宅。此類口岸不佳的商鋪，主要是專業(yè)市場的內(nèi)街商鋪和社區(qū)商鋪中的背街商鋪，這類商鋪的人氣有限，未來投資回報(bào)不容樂觀。
另外，還有一些處在交通要道的臨街商鋪，雖然商鋪臨街人流量較大，但行人很難停下來消費(fèi)，這種商鋪就是典型的“假口岸”。另外，專業(yè)市場中的內(nèi)街商鋪、臨街商鋪的背面商鋪（背街）、部分因斷頭路形成的死胡同商鋪要謹(jǐn)慎購買。這幾類商鋪有可能長期都無法出租，自然也就失去了投資的價(jià)值。
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- 來源：華西都市報(bào)