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    即便上海新房的周成交量已經(jīng)連續(xù)7周低于10萬(wàn)平方米，即便上海細(xì)則尚未落地，房產(chǎn)稅風(fēng)聲不絕于耳，但手握資金的投資者們似乎對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心十足。

    根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資694.89億元，比去年同期增長(zhǎng)38.9%，增幅比1-4月提高7.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)大幅走高。

    今年投資額增幅呈直線上漲

    報(bào)告顯示，1-5月，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資694.89億元，比去年同期增長(zhǎng)38.9%，增幅比1-4月提高7.5個(gè)百分點(diǎn)；占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的39.8%，比重同比上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。

    按不同物業(yè)種類看，1-5月，商品住宅投資407.79億元，比去年同期增長(zhǎng)46.8%；辦公樓投資89.62億元，增長(zhǎng)33%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資92.46億元，增長(zhǎng)60.1%；其他用房投資105.02億元，增長(zhǎng)8%。

    從上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅走勢(shì)的示意圖，我們不難發(fā)現(xiàn)，即便在去年市場(chǎng)非常好的情況下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資增幅仍相對(duì)較穩(wěn)定。但今年1月份起，投資增幅就似乎成垂直增長(zhǎng)，漲勢(shì)驚人。

    統(tǒng)計(jì)局報(bào)告稱，今年房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)走高是“隨著全市保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)，以及去年同期投資基數(shù)較低影響。”而產(chǎn)生的結(jié)果。然而，對(duì)于房地產(chǎn)投資額的去向，報(bào)告僅列出了不同的物業(yè)種類，卻沒(méi)有數(shù)據(jù)表明，有多少投資額用于保障房，有多少投資額用于商品住宅。

    開(kāi)工量增長(zhǎng)竣工量縮減

    報(bào)告中還提到，1-5月，本市商品房新開(kāi)工面積1127.2萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)37.7%，其中商品住宅新開(kāi)工面積779.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.2%。受新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)的影響，全市商品房施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。

    然而，這段時(shí)間，本市商品房竣工面積卻比去年同期下降9.8%，為563.31萬(wàn)平方米，其中商品住宅竣工面積402.15萬(wàn)平方米，下降6.1%。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，竣工量的縮減可能會(huì)影響到供應(yīng)量。而由于成交量一直在低位徘徊，新政過(guò)后，上海本地的新房供應(yīng)量也始終不見(jiàn)起色。

    企業(yè)資金仍較充裕

    最近，綠地、保利、萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始紛紛加入降價(jià)大軍，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)持續(xù)走低，許多開(kāi)發(fā)商的資金鏈將日趨緊張，降價(jià)大潮即將來(lái)臨。

    但統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源合計(jì)2579.44億元，比去年同期增長(zhǎng)46.3％，其中本年到位資金1427.8億元，增長(zhǎng)36.4%。從資金來(lái)源渠道看，除利用外資外，其他三大類資金均保持較快增長(zhǎng)。

    而另?yè)?jù)人民銀行數(shù)據(jù)，截至4月末，本市中資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為7844.74億元，比去年同期增長(zhǎng)35.5%，增幅同比上升24.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，個(gè)人住房貸款余額為4307.18億元，增長(zhǎng)44.8 %，增幅上升41.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額2667.81億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增幅上升20.9個(gè)百分點(diǎn)。

    就這一數(shù)據(jù)來(lái)看，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金尚屬“健康”。