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    宏觀調(diào)控對住宅市場影響很大，但商業(yè)地產(chǎn)交易量不減反增。“商住倒掛”引起投資客的關(guān)注。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-5月，上海商鋪銷售面積為94.08萬平方米，同比增長高達30.8%。5月份，上海商鋪新增供應(yīng)面積19.29萬平方米，盡管環(huán)比減少約四成，但仍高于去年同期。成交量方面，5月商鋪成交面積22.67萬平方米，環(huán)比下降8.37%，同比則上升26.65%；與達39.85%的供應(yīng)降幅相比，成交下降幅度相對較小。

　　5月商鋪供需比達到了1比1.18，供不應(yīng)求局面凸現(xiàn)，這進一步反映出目前商鋪需求市場旺盛的程度。在成交價格方面，5月商鋪成交均價14767元/平方米，環(huán)比上漲13.46%，同時也創(chuàng)下了繼去年10月份以來的價格高點。除了成交量上升刺激了商鋪價格的上漲之外，5月個別高價位個案的大幅成交直接拉動了整體價格的上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，上海住宅商品房價格的連續(xù)上漲，導(dǎo)致了上海商業(yè)用房成交價格大幅度低于住宅類用房成交價格，出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。這一住宅與商用物業(yè)的表現(xiàn)背道而馳的現(xiàn)象，除了市中心的核心成熟商圈外，許多板塊的商業(yè)零售類物業(yè)價格都處在金融危機后的歷史低位，部分地段的商業(yè)價值被低估。