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    自08年第三季度以來(lái)一直處于低迷狀態(tài)的上海寫字樓市場(chǎng)，于今年一季度恢復(fù)暖意。浦東寫字樓租金從去年四季度開始上漲，到今年一季度上漲達(dá)到5.4%。浦西寫字樓租金環(huán)比上漲0.5%，這是浦西寫字樓從2008年三季度下跌以來(lái)，首次上漲。

    浦西甲級(jí)寫字樓租戶主要是以廣告公司、律師事務(wù)所、證券公司等，與浦東以金融機(jī)構(gòu)為主，有明顯不同。受益于經(jīng)濟(jì)層面回暖，越來(lái)越多租戶重啟了擴(kuò)組計(jì)劃。中小企業(yè)成為浦西寫字樓重要租戶。SOHO中國(guó)公司總裁潘石屹表示：上海和整個(gè)長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最成熟的區(qū)域，大量中小型企業(yè)充滿活力。但上海目前的辦公環(huán)境主要是為國(guó)際企業(yè)和大型企業(yè)準(zhǔn)備的，SOHO產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這個(gè)不足。

    作為連接上海與長(zhǎng)三角地區(qū)的第七CBD——上海中環(huán)商務(wù)區(qū)，已有新長(zhǎng)征中環(huán)大廈、新長(zhǎng)征商務(wù)大廈、綠洲中環(huán)商務(wù)中心、紅星世貿(mào)大廈、同普大廈等諸多寫字樓。隨著上海寫字樓市場(chǎng)租金的不斷回溫，中環(huán)商務(wù)區(qū)寫字樓租金也有不同程度的提高。相比浦東寫字樓租金的驟然上漲，由于中環(huán)商務(wù)區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)及所對(duì)應(yīng)的商務(wù)層次，商務(wù)區(qū)各寫字樓的價(jià)格上升成平穩(wěn)趨勢(shì)，漲幅在0.1-0.3元/天/平方米不等。

    有相關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，上海寫字樓市場(chǎng)會(huì)在今年下半年迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰期，全年90多平方米的供應(yīng)量中有70%集中在下半年入市。供應(yīng)量的上升會(huì)抑制租金上升，但全年租金上漲依舊保持在比較樂(lè)觀的水平，預(yù)計(jì)今年上海寫字樓租金上漲幅度會(huì)達(dá)到3%。中環(huán)商務(wù)區(qū)由于市場(chǎng)供應(yīng)量的增長(zhǎng)，寫字樓空置率可能有小幅度影響，但因下半年上海寫字樓租金的全面上漲，中環(huán)商務(wù)區(qū)寫字樓相對(duì)較低的租金價(jià)格將成為吸引企業(yè)入駐的一大重要優(yōu)勢(shì)。