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    戴德梁行發(fā)布《全球租金開(kāi)支調(diào)查報(bào)告》，全球47個(gè)國(guó)家共116個(gè)商業(yè)區(qū)中，有90個(gè)商業(yè)區(qū)（占總數(shù)78%）去年出現(xiàn)租金下降情況，僅有11個(gè)商業(yè)區(qū)的租金有所增加，而上海靜安區(qū)繼續(xù)是中國(guó)內(nèi)地最昂貴的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

    該報(bào)告還預(yù)測(cè)，經(jīng)歷了租金大跌，預(yù)計(jì)在2009至2013年之間，香港市場(chǎng)的寫(xiě)字樓租金將會(huì)明顯上升，預(yù)期升幅為全球之冠。

    據(jù)了解，在全球租金排名首10位的商業(yè)區(qū)中，倫敦（西區(qū)）重新占據(jù)榜首位置，其次分別是東京（中心五區(qū)）、華盛頓、香港及日內(nèi)瓦。在中國(guó)市場(chǎng)排名方面，上海靜安區(qū)繼續(xù)是中國(guó)內(nèi)地最昂貴的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，排名全球第61位，而上海浦東亦排名第77位。

    SOHO上海寫(xiě)字樓項(xiàng)目東海廣場(chǎng)已銷(xiāo)售13億元

    潘石屹1月21日表示，其上海寫(xiě)字樓項(xiàng)目東海廣場(chǎng)目前已售出將近三分之一的可售面積，銷(xiāo)售額約13億元，平均價(jià)格高達(dá)65000每平方米。據(jù)了解，買(mǎi)家以溫州及港臺(tái)客戶(hù)居多。

    東海廣場(chǎng)系SOHO中國(guó)于2009年8月以24.5億元的價(jià)格向摩根士丹利收購(gòu)所得。該項(xiàng)目位于上海南京西路中央商務(wù)區(qū)的中心地段，總建筑面積為80510平方米，其中寫(xiě)字樓面積為67829平方米，商業(yè)面積為3842平方米，地下總建筑面積為8，839平方米。以24.5億元的收購(gòu)價(jià)計(jì)算，收購(gòu)單價(jià)為30431元每平方米。

    作為大量甲級(jí)寫(xiě)字樓聚集的上海南京西路板塊第一個(gè)以散賣(mài)形式經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，東海廣場(chǎng)曾因一再推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃而被質(zhì)疑其銷(xiāo)售不暢。據(jù)悉最終東海廣場(chǎng)所采用的是整層出讓的方式，而不是之前所稱(chēng)的分拆散賣(mài)。 

    租賃需求上漲 浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率下降

    仲量聯(lián)行發(fā)布第四季度上海市場(chǎng)回顧報(bào)告，指出浦東辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)自2008年中期以來(lái)的首次租金上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，浦東市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.4%，平均達(dá)到每平方米每天人民幣6.1元。強(qiáng)勁的租售需求使得浦東再次引領(lǐng)市場(chǎng)，逐漸走出金融危機(jī)的陰霾。

    最大租賃合約落戶(hù)環(huán)球

    2009年第四季度最具代表性的交易為安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所將其浦西的三個(gè)辦公地點(diǎn)整合，租賃浦東上海環(huán)球金融中心27000平方米的面積，這也成為上海辦公樓市場(chǎng)有史以來(lái)最大的辦公樓租賃交易之一，上海環(huán)球金融中心的入駐率也被推至70%的新高。此外，浦東其它新近竣工物業(yè)的入駐率也繼續(xù)穩(wěn)步攀升，大部分都超過(guò)了80%。

    安永的落戶(hù)一方面是出于對(duì)辦公地點(diǎn)的統(tǒng)一整合，另一方面是租金優(yōu)惠。據(jù)了解，環(huán)球金融中心目前的租金官方報(bào)價(jià)為13-15元/天/平方米。但據(jù)知情人透露，此次安永的入駐很大原因是拿到50％的優(yōu)惠。

    除了環(huán)球，一些新辦公樓也都水漲船高，如東亞銀行大廈、未來(lái)資產(chǎn)大廈、中建大廈等，業(yè)主相繼開(kāi)始提高租金報(bào)價(jià)、縮短免租期，致使租金呈現(xiàn)小幅攀升之勢(shì)。

    空置率下降租金將進(jìn)一步上升

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士普遍認(rèn)為，2010年浦東辦公樓租金將進(jìn)一步上升�！半m然2010年年內(nèi)浦東將有幾棟新增辦公樓物業(yè)入市，但由于租賃需求上漲，租金預(yù)計(jì)仍將上漲約15%。”仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌指出。

    樓市交易動(dòng)向顯示，目前國(guó)內(nèi)自用客戶(hù)買(mǎi)入新竣工的辦公樓，尤其是那些地段佳的大樓，將在浦東市場(chǎng)吸納量中占據(jù)更大比例。繼農(nóng)業(yè)銀行買(mǎi)入中信船廠項(xiàng)目的一棟樓后，另一國(guó)有銀行新近又買(mǎi)入了該項(xiàng)目的另一棟樓。仲量聯(lián)行據(jù)此認(rèn)為，來(lái)自最終用戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)升溫，將進(jìn)一步縮減浦東市場(chǎng)可供租賃的面積。這對(duì)抑制空置率的上升是比較有效的。

    據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年12月浦東市場(chǎng)的空置率為13.9%，環(huán)比下降了4.5%，出租率達(dá)到八成。分析人士稱(chēng)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)以及世博會(huì)的臨近，上海辦公樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀，租金將進(jìn)一步上升而市場(chǎng)空置率將保持低位。

    中資金融企業(yè)將成新一輪“主角”

    在這次走出金融危機(jī)的過(guò)程中，中資金融企業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的承租能力，繼續(xù)成為推動(dòng)浦東辦公樓租賃市場(chǎng)較好的主要?jiǎng)右�。目前中資金融企業(yè)已經(jīng)在新一輪甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃交易中成為主角。除了早已在陸家嘴CBD布局的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等大型國(guó)有銀行外，眾多城市商業(yè)銀行和股份制銀行正積極入駐上海。據(jù)悉，渤海銀行已經(jīng)確定將總部設(shè)立在時(shí)代金融大廈內(nèi)，并租下超過(guò)4000平方米的辦公面積。研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示，中資機(jī)構(gòu)率先搶攤陸家嘴，反映出上海國(guó)際金融中心的建設(shè)對(duì)陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓的聚集效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。