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    上�；⒛晔自聵鞘形匆�(jiàn)“虎勢(shì)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2月份上海樓市持續(xù)低迷，供求量創(chuàng)5年來(lái)新低，購(gòu)房者觀望氣氛仍不斷積聚。

    成交量寥寥可數(shù)

    昨日，記者以購(gòu)房者的身份走訪了長(zhǎng)寧區(qū)附近的多家中介門店，業(yè)務(wù)人員普遍反映2月份購(gòu)房者未改觀望之勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“春節(jié)以來(lái)看房者很少，買房者更屬‘稀有’�！�

    記者致電上海明立房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人呂海龍，當(dāng)記者問(wèn)及2月上海樓市成交情況時(shí)，對(duì)方更是自嘲地表示：“不少業(yè)務(wù)人員都快閑出病來(lái)了�！彼�指出，“就我們負(fù)責(zé)的徐家匯這地塊來(lái)講，成交量幾個(gè)月來(lái)寥寥可數(shù)�！�

    根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2月前24天全市共推出20.52萬(wàn)平方米新房源，成交26.23萬(wàn)平方米。從目前的供需水平來(lái)看，預(yù)計(jì)今年2月樓市將創(chuàng)網(wǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)辦5年多來(lái)的歷史同期新低。

    中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示：“春節(jié)通常在2月份，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)趕在節(jié)前或推到節(jié)后推盤。而今年，由于目前市場(chǎng)的購(gòu)買人氣過(guò)低，有不少原本打算1月份開(kāi)盤的新樓盤推遲到年后，導(dǎo)致2月份的供應(yīng)量相對(duì)低迷�！毖�建雄對(duì)記者分析，“關(guān)鍵要看三四月份的供需比，如果這兩個(gè)月大幅供大于求，房?jī)r(jià)就可能真的會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。”

    房貸收緊是主因

    央行上�？偛繄�(bào)告稱，1月上海市人民幣個(gè)人住房貸款增加196億元,同比多增190.7億元，1月份個(gè)人住房按揭貸款又創(chuàng)新高。

    但滬上某股份制銀行長(zhǎng)寧支行客戶經(jīng)理李先生對(duì)記者指出：“1月份上海市實(shí)際新增的個(gè)人住房按揭貸款其實(shí)很少，從數(shù)據(jù)看又創(chuàng)新高是由于2009年12月延期放款的那一批的積聚，事實(shí)上1月份新做的業(yè)務(wù)量很小�！�

    “現(xiàn)在房貸利率優(yōu)惠難申請(qǐng)已是常態(tài)。對(duì)于資質(zhì)較好的客戶，也只能拿到八五折房貸利率。對(duì)于大多數(shù)客戶來(lái)說(shuō)，在中資銀行可獲批得首套房貸利率大多為基準(zhǔn)利率。而隨著二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，不少銀行更是撇開(kāi)改善性住房的考量，房貸利率一律實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%�！鄙鲜隹蛻艚�(jīng)理指出。

    “由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響。”薛建雄對(duì)記者表示，“近期樓市成交量的萎靡正是很好的驗(yàn)證，如果三四月份信貸規(guī)模不夠，仍會(huì)對(duì)房貸投放產(chǎn)生壓制。”

    房?jī)r(jià)仍不松動(dòng)

    成交低迷，但上海樓市房?jī)r(jià)并未有明顯松動(dòng)。雖出現(xiàn)了不少打折促銷的現(xiàn)象，但最低優(yōu)惠也只在九七折，且以郊區(qū)居多。

    而隨著兩會(huì)即將召開(kāi)，對(duì)于上海樓市政策導(dǎo)向也成為購(gòu)房者討論的熱點(diǎn)。“中國(guó)的房?jī)r(jià)很大程度上取決于政策的導(dǎo)向。”呂海龍認(rèn)為，“我們密切關(guān)注全國(guó)兩會(huì)，最擔(dān)心的就是期間會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”

    薛建雄指出，“上半年的需求可能會(huì)相對(duì)低迷，受銀根收縮的影響，目前買房買車的人都很難辦到貸款，這嚴(yán)重影響了成交量�！�

    “開(kāi)發(fā)商為促使更多的買家入市，特別是能夠全額付款的買家入市，可能會(huì)給出更大的優(yōu)惠來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)回暖。所以，上半年樓市可能會(huì)以盤整為主，優(yōu)質(zhì)樓盤向頂級(jí)樓盤價(jià)格靠攏，郊區(qū)樓盤打折幅度將加大�！毖�建雄預(yù)計(jì)，“如果政策收緊導(dǎo)向不變，下半年可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的打折，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)�！�