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    從網(wǎng)上房地產(chǎn)及佑威•樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)獲悉，上周（8月3日-8月9日）上海市商品住宅成交面積34.72萬平方米，環(huán)比前周減少了20%，成交均價為17127元/平方米，環(huán)比前周上漲了5%，距離2008年6月創(chuàng)下的17327元/平方米的歷史高點只差200元。

    “由于星河灣目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示只有6套，而開發(fā)商卻表示已經(jīng)簽約了264套，如果加上星河灣的其他套數(shù)，成交均價勢必超過歷史高點。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者說道。

    星河灣大幅成交 推高申城平均房價

    數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積為29.32萬平方米，環(huán)比前周上漲了29%，在商品住宅供應(yīng)中，多個項目面積都在3萬平方米以上。而上周供應(yīng)中，最受到關(guān)注的項目為“星河灣”，該項目共推出了9萬多平方米的房源，由于屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的大體量項目供應(yīng)，并且項目品牌價值也備受關(guān)注，在開盤當(dāng)天，共銷售了264套，成交金額達(dá)到了40億元，成為8月的樓市之最。“但目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該項目只成交6套，均價46619元/平方米，主要以250平方米左右的大戶型為主。因此在統(tǒng)計成交均價時，缺少了星河灣的數(shù)據(jù)，但按照星河灣的戶型及成交價格推算，該項目如果成績了264套，成交量勢必接近9萬平方米，均價也會維持在50000元/平方米左右，歸入上周價格統(tǒng)算，價格勢必會突破2008年6月的歷史高點。”陸騎麟說道。

    后期樓市波動難免 投資資金仍是主力

    近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯的萎縮，上周全市商品住宅面積不足35萬平方米，是今年3月中旬以來最低的一次，其成交量更是少于今年1-7月周平均成交量，業(yè)內(nèi)坦言，目前高房價已將部分剛性需求壓制，市場開始觀望，后期樓市將會有所波動，但是由于投資資金仍在大量進(jìn)入，10月前樓市還會持續(xù)上揚。

    分析師薛建雄表示，在金融危機(jī)來臨時，眾多投資者為保證其資金保值，將大量資金帶入上海樓市，房價從07年10月的11500元/平方米飆升到08年6月17274元/平方米，漲幅到達(dá)50%，而后期隨著危機(jī)的深入，房價開始回調(diào)，但是09年寬松的貨幣政策直接導(dǎo)致通脹壓力的顯現(xiàn)，投資者資金再次尋找避風(fēng)港而進(jìn)入樓市，房價再次反彈至09年7月的16000元/平方米左右，隨著貨幣政策的持續(xù)性，下半年的房價必將超過08年的高點。

    “目前一些待開發(fā)的城市副中心及新興板塊成為投資者關(guān)心的熱點，如大浦東及真如板塊。”陸騎麟說道，他透露，真如城市副中心成為上海市四個城市副中心開發(fā)最晚的一個，其目前房價在11000-15000元/平方米，也是四個副中心中相對最低的區(qū)域，在07年相比09年上半年，其房價每平方米僅漲3000元，明顯小于全市乃至其他三個城市副中心的，隨著李嘉誠等地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入，該板塊越來越多的受到投資者的關(guān)注，如中環(huán)商務(wù)區(qū)，金沙商務(wù)廣場等項目成為投資資金關(guān)注的樓盤。