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    最近，周?chē)�不少人又在紛紛盤(pán)算著買(mǎi)房的事了，詢問(wèn)為何急著買(mǎi)房，幾乎眾口一詞道：為防止日后通貨膨脹，買(mǎi)房可以保值呀。乍聽(tīng)似乎有道理，通脹時(shí)手中的錢(qián)會(huì)貶值，而房子至少可以保值。但回頭仔細(xì)一想，什么時(shí)候會(huì)來(lái)通脹呢？即便到了通脹期買(mǎi)房就能抗風(fēng)險(xiǎn)嗎？筆者認(rèn)為，買(mǎi)房防通脹不能一概而論。

     通脹尚未到來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲

    去年，政府推出了鼓勵(lì)自住購(gòu)房的多項(xiàng)政策后，今年又推行了適度寬松的貨幣政策。在房產(chǎn)稅收、貸款利息等多方面的優(yōu)惠措施下，今年上半年的樓市迅速恢復(fù)元?dú)猓�呈快速升溫�?shì)頭。

    統(tǒng)計(jì)顯示：今年1月，上海樓市月成交量為50.68萬(wàn)平方米；而到了6月，這個(gè)數(shù)字迅速增加到218.56萬(wàn)平方米，增幅3.3倍。房?jī)r(jià)也隨著成交量的快速增長(zhǎng)而上漲，漲幅12.7%。其實(shí)，有不少樓盤(pán)的報(bào)價(jià)已經(jīng)高于其去年同期售價(jià)的30%-50%了。

    年初還在降價(jià)促銷，年中不僅漲價(jià)而且還排隊(duì)買(mǎi)房了。為何反彈如此強(qiáng)烈？經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)，職工收入也未見(jiàn)顯著提高，難道就是因?yàn)?ldquo;通貨膨脹”的“狼來(lái)了”嗎？由于擔(dān)心通貨緊縮，國(guó)家實(shí)行了適度寬松的貨幣政策，難道這一政策剛實(shí)施半年，通貨膨脹就會(huì)到來(lái)嗎？

    投資投機(jī)性購(gòu)房會(huì)支撐多久

    已經(jīng)有很多的觀點(diǎn)闡述過(guò)，我國(guó)目前的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)很高了。綜合起來(lái)主要從三個(gè)角度看：一是跟上世紀(jì)80年代開(kāi)始的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比，是在不斷提高；二是跟居民的收入比，房?jī)r(jià)與收入的差距早已超過(guò)1：6，乃至1：10的水平；三是跟其他國(guó)家比，不少發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)在跌，而我國(guó)卻在漲。

    反觀目前上海樓市，投資投機(jī)性購(gòu)房又卷土重來(lái)。投資投機(jī)性購(gòu)房的主要依據(jù)包括：近期，上�？墒圩≌�的存量在減少；中期，世博會(huì)期間上海在建樓盤(pán)停工，供應(yīng)量會(huì)減少；遠(yuǎn)期，通脹即將到來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)隨之繼續(xù)上漲。市場(chǎng)其實(shí)并不像投資者想象的這樣，3個(gè)月的存量、世博會(huì)期間樓盤(pán)停工等傳言近期已被相關(guān)政府部門(mén)辟謠。

    至于遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)卻很難判斷。不過(guò)香港樓市可做參考。香港絕大多數(shù)的房子在1997年前出現(xiàn)過(guò)大漲，可是從1997年起一直跌到 2003年，現(xiàn)在又基本漲回到15年前的水平。只有山頂和半山的豪宅平均價(jià)格高于15年前，可漲幅不大。

    鼓勵(lì)購(gòu)房政策到期會(huì)取消嗎

    已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士談到：買(mǎi)房防通脹一說(shuō)不能一概而論，通脹通縮和房?jī)r(jià)的升降各有各的規(guī)律，接下來(lái)經(jīng)濟(jì)未必就
會(huì)進(jìn)入通脹周期，買(mǎi)房防通脹在很大程度上只是心理上的安慰。

    博客名嘴牛刀的觀點(diǎn)是：買(mǎi)方總是要貸款的，而且貸款年限越長(zhǎng)越好。但要搞清楚究竟是花錢(qián)買(mǎi)房子，還是花錢(qián)買(mǎi)債務(wù)。花錢(qián)買(mǎi)了房子還好說(shuō)，畢竟還有房子在那兒，花錢(qián)買(mǎi)了債務(wù)那就難辦了。萬(wàn)一通脹來(lái)臨，央行將不斷加息，房貸債務(wù)也將不斷升高，生活成本也快速增加，如果屆時(shí)收入跟不上可就麻煩了。

    對(duì)于上海等沿海城市快速攀升的房?jī)r(jià)，國(guó)家和上海的有關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始警覺(jué)。有消息稱在國(guó)務(wù)院研究室組織的座談會(huì)上，提到“近期樓市投機(jī)性需求騷動(dòng)”的判斷，有專家表示，要針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房需求的入場(chǎng)進(jìn)行限制。如杭州率先取消了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)二套房貸的首付款比例不能減少，上海政府表示在加大保障性住房供應(yīng)量外，還會(huì)加大普通商品房供應(yīng)量，以保證市場(chǎng)供應(yīng)量。

    值得注意的是，國(guó)家及上海對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的減免政策是暫定一年實(shí)行的，如果目前樓市超預(yù)期回暖的話，一年到期后恢復(fù)征收的可能性極大。樓市依舊是以政策為導(dǎo)向的，屆時(shí)對(duì)房產(chǎn)的適度調(diào)控，將會(huì)逐漸平抑快速上漲的房?jī)r(jià)。