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    樓市在連漲4個(gè)月以后，開始出現(xiàn)微妙變化。根據(jù)國家公布的數(shù)據(jù)，雖然最近兩月樓價(jià)繼續(xù)上升，但各大城市的成交量卻出現(xiàn)明顯的萎縮趨勢。而來自二手市場的最新信息顯示，7月份廣州市場房價(jià)已出現(xiàn)漲勢暫歇的情況。

    業(yè)內(nèi)專家表示，最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然境外熱錢加速流入境內(nèi)，但已出現(xiàn)棄房市奔股市跡象，樓市或面臨調(diào)整壓力。

    7月份的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出，而且呈現(xiàn)加速的跡象。

    數(shù)據(jù)監(jiān)控：熱錢棄房市奔股市

     黎友煥是廣東省社科院的熱錢研究專家，其主持的課題組長期追蹤研究地下錢莊的動(dòng)向。近日其在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，從其監(jiān)控的情況看，最近幾個(gè)月熱錢的流向出現(xiàn)了很多新的情況，一方面，從4月份開始，熱錢在加速流入，雖然還沒有超過2007年時(shí)高峰水平，但其加速度已達(dá)到2002年以來最快的水平。從6月份開始，已顯現(xiàn)出凈流入的情況。

    另一方面，與2007年熱錢大舉進(jìn)入樓市的情況不同，最近幾個(gè)月流入的熱錢，主要流向了股市，流進(jìn)房市的則并不多。

    而7月份的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出，而且呈現(xiàn)加速的跡象。黎友煥表示，由于政府對(duì)房市的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，估計(jì)熱錢從房市流出的力度會(huì)加大。

    黎友煥同時(shí)表示，最近從房市流出的主要是游資，有部分機(jī)構(gòu)資金仍在流入樓市。

    2007年時(shí)，有十幾個(gè)法籍人士購買了一批江景豪宅，通常一個(gè)家庭買兩三套；而最近兩個(gè)月，該批法籍人士除留下一套自住外,幾乎已將房子全部出手。

    樓市調(diào)查:境外資金成批出貨

    黎友煥課題組從地下錢莊監(jiān)控的情況，在市場上得到了印證。

    廣州市濱江東的江景豪宅，向來是廣州住宅市場上比較受境外資金關(guān)注的市場。然而最近幾個(gè)月，在全國房價(jià)普遍反彈的情況下，這一帶卻顯得相對(duì)低迷。

    在濱江東一帶地產(chǎn)中介行工作多年的邱先生表示，最近幾個(gè)月，這一帶的江景豪宅價(jià)格沒有明顯上漲，個(gè)別單元的掛盤價(jià)甚至還有所下跌。

    而中原地產(chǎn)濱江東分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理張功崧表示，最近兩個(gè)月，隨著房價(jià)的反彈，該地區(qū)出現(xiàn)了境外資金出貨的跡象。2007年時(shí)，不少外籍華人在該地區(qū)買房，其中便有十幾個(gè)法籍人士，通過中原地產(chǎn)在該區(qū)購買了一批江景豪宅，通常一個(gè)家庭買上兩三套；而最近兩個(gè)月，該批法籍人士除了留下一套自己住外，幾乎已將該批房子全部出手。

    全國人大代表、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，最近幾個(gè)月，房價(jià)的上漲，絕大部分是國內(nèi)資金推動(dòng)的，境外資金入市不明顯，整體而言，外資對(duì)中國房市的反彈，持觀望態(tài)度。

    上海外資賣家超過買家

    外資撤離樓市的情況在上海也有跡可尋。中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示，上海地區(qū)上半年全部二手房成交中，賣方為外資的比例占7.8%，而買方為外資的占比僅2.1%，不到賣方的1/3。從數(shù)值的巨大差距可以看出，外資在不斷從上海樓市撤離。

    預(yù)計(jì)第三季度熱錢撤離市場的欲望將加強(qiáng)。但目前大量貨源還未出現(xiàn)大規(guī)模拋售。