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    供應(yīng)有增加成交卻減量

    和住宅市場相比，6月份的寫字樓市場明顯要沉寂許多。雖然樓市回暖給了開發(fā)商信心，使得6月份寫字樓市場新增可售供應(yīng)量環(huán)比大增36.4%，可市場的吸納力滯緩，買賣成交量反而環(huán)比有所下跌。與此同時，寫字樓租賃市場上，租客也依然謹(jǐn)慎，多選擇價格相對較低的物業(yè)。

    【買賣】供應(yīng)持續(xù)上漲，成交小幅萎縮

    據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計，今年6月上海上市寫字樓物業(yè)11例，共計15.44萬平方米（1478套），環(huán)比增長了36.4%。其中上海港國際客運中心推出了一幢8層甲級寫字樓物業(yè)，配有少量商鋪，總面積約1.6萬平方米。楊浦區(qū)五角場板塊的滬東財富國際廣場提供了近3.8萬平方米（529套）物業(yè)，其主力面積為90平方米以下的小戶型。普陀區(qū)以3.73萬平方米的供應(yīng)量屈居其后，推出物業(yè)為光新板塊的中一國際商務(wù)大廈與綠地普陀商務(wù)廣場。

    與持續(xù)增長的供應(yīng)量相比，6月成交量略有萎縮，售出13.62萬平方米（1763套），面積環(huán)比下降18.2%。主要原因是由于外郊環(huán)間的明星樓盤如珠江假日廣場、周浦萬達(dá)廣場等沒有新推可售物業(yè)的供給，令成交量活躍度下降。6月成交前三名的區(qū)域為嘉定區(qū)、松江區(qū)、普陀區(qū)。樓市的回暖給了開發(fā)商信心，推出市場的力度明顯加大，但是市場吸納的速度卻有所滯緩。相關(guān)人士分析認(rèn)為，相對于寫字樓的波瀾不驚，近期股市以及住宅市場的繁榮抽離了部分投資者的資金，不過作為穩(wěn)健的投資途徑，可選擇在低谷時期篩選出被低估的物業(yè)進(jìn)行長期投資。

    【租賃】業(yè)主看客給價，客戶謹(jǐn)慎擴(kuò)張

    今年6月，上海甲級寫字樓租金為8.10元/平方米/天，呈微跌之勢，空置率為12.5%。甲級寫字樓對大面積客戶的優(yōu)惠幅度頗大，近日由上海中原工商鋪部成交的一單花旗集團(tuán)大廈的1500平方米租賃業(yè)務(wù)，成交價相對于市場報價低了將近20%。

    6月成交比較活躍的樓盤主要集中為日租金6-7元的甲級寫字樓物業(yè)以及3-4元的CBD乙級物業(yè)。今年5月甲級寫字樓空置率為12.5%，業(yè)主方的弱勢沒有出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)。不過事實上，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的訊號傳來，許多行業(yè)近期業(yè)務(wù)有所增長，對于辦公場所得擴(kuò)張存在需求。例如滬上部分服裝類企業(yè)2009年以來訂單數(shù)增幅較大，不過鑒于擴(kuò)張的風(fēng)險較大，目前大多處于較保守的狀態(tài)。

    從目前成交的客戶來看，培訓(xùn)類、傳媒類、化工及服飾類企業(yè)占比增多。未來一段時間，除了這類客戶繼續(xù)釋放的需求外，建筑設(shè)計類、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類擴(kuò)張速度也將加快。