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　　上周末，鄞州新城區(qū)一新開樓盤售樓現(xiàn)場，購房者正在挑選房源。

　　剛剛過去的今年上半年最后一個周末，甬城樓市可謂熱鬧非凡：這邊新盤“盛大開盤”，那邊老盤推出“最后的珍藏房源”；“吆喝”已有一段時間的待售新盤，開放樣板房或樣板組團(tuán)，以“強(qiáng)化”意向客戶的購房意向；此前還沒怎么“吆喝”過的待售新盤，則以“售樓中心落成”之類的方式，宣告正式開始蓄積客源……

　　而透過這種種熱鬧，甬城樓市下半年的房源供應(yīng)形勢、樓盤競爭態(tài)勢，已隱約可見。

　　樓市動態(tài)
　　時間過半，每個地產(chǎn)板塊都“動”了

　　上周末，包括潘火、下應(yīng)等區(qū)域的鄞東南板塊，有新盤“盛大開盤”；在包含莊市、駱駝區(qū)域的鎮(zhèn)海新城板塊內(nèi)，有剛開盤不久的樓盤加推房源，還有待售新盤開放樣板房；在城西板塊內(nèi)，有老盤通過電商、團(tuán)購等形式推售所謂的“保留房”，“清盤”氣氛又顯；在新三江口板塊、東部新城板塊，在售老盤、待售新盤的開發(fā)商以各種“夏日清涼”活動，和意向購房者“套近乎”……

　　事實(shí)上，自購房旺季來臨的五月份至今，幾乎每個周末，甬城樓市總有類似的“動靜”。經(jīng)過近兩個月如此這般的“鬧騰”，在2013年樓市時間已過半的當(dāng)前，甬城各大地產(chǎn)板塊幾乎都已經(jīng)“動”起來——這對于購房者而言，顯然是件好事。

　　一方面，該開的新盤開了，購房者可參考其開盤售價，判斷其所在區(qū)域目前的房價水平和走勢；另一方面，各板塊內(nèi)下半年里要開的新盤有哪些、競爭形勢如何，購房者也可通過開發(fā)商的各種活動，做到心中大致有數(shù)，以幫助自己作出最后的買還是不買的決斷。

　　房價鏡像
　　“盛大”開盤，“平價”售房

　　從近期幾個新開樓盤的定價看，甬城各大地產(chǎn)板塊今年以來的房價走勢，基本波瀾不驚。

　　位于鄞州投創(chuàng)中心內(nèi)的一新盤，上周六“盛大開盤”。其推出的500來套房源，當(dāng)天號稱“去化400套”、攬金6.5億元———而相比于這虛虛實(shí)實(shí)的銷售數(shù)據(jù)，該新盤的真實(shí)售價，顯然更為購房者以及業(yè)界所看重。

　　據(jù)記者了解，在該新盤周邊，仍有多個老盤有房在售，各自房源的白坯價在1.6萬元／平方米—1.7萬元／平方米之間；而在該新盤的南面和北面，各有一個總規(guī)模在數(shù)十萬平方米的超級大盤，已開始前期推廣、蓄勢待發(fā)。“在這樣的意義上，這個新盤的開盤定價，頗有點(diǎn)區(qū)域樓市‘風(fēng)向標(biāo)’的味道。”本地一位房產(chǎn)界人士強(qiáng)調(diào)。

　　綜合當(dāng)天“下定”的購房者的反映以及開盤現(xiàn)場的公示房價，該新盤的銷售均價在1.6萬余元／平方米———鑒于其房源均為精裝修，即實(shí)際售價已較周邊老盤在售房源定價低了至少2000元／平方米。

　　“開發(fā)商定出這樣一個相對較‘平’的開盤價，或與所處的潘火、下應(yīng)區(qū)域下一步新增供應(yīng)量較大、競爭會趨于激烈有關(guān)，也應(yīng)該與開發(fā)商對今后樓市走向的判斷有關(guān)。”有房產(chǎn)界人分析認(rèn)為。記者注意到，就在前幾天，該新盤所屬房企的總裁在公開場合表示，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)“將持續(xù)以冬天模式運(yùn)營”。

　　謹(jǐn)慎看待后市，也是本地開發(fā)商當(dāng)前相對普遍的一種心態(tài)。“無論從宏觀經(jīng)濟(jì)面，還是新‘國五條’出臺至今的樓市調(diào)控政策風(fēng)向、成交走勢，抑或是市場本身的庫存狀況、供需態(tài)勢，都不太支持開發(fā)商在房價上‘輕舉妄動’。”本地一房企老總認(rèn)為。

　　展望后市
　　下半年待開新盤數(shù)或較上半年翻番

　　從近兩個月各大開發(fā)商所舉行的各類客戶活動情況看，下半年里，甬城樓市各主流地產(chǎn)板塊內(nèi)———包括老城區(qū)、鄞州新城區(qū)、東部新城、新三江口、鄞東南(潘火及下應(yīng))、城西、鎮(zhèn)海新城、東錢湖、洪塘、慈城等，均會有新盤推出，預(yù)計待開新盤總數(shù)超過20個。而據(jù)市房產(chǎn)交易中心“透明售房網(wǎng)”信息，今年上半年，這些地產(chǎn)板塊內(nèi)新領(lǐng)域預(yù)售許可證的商品住宅樓盤，總數(shù)不過10個，且5月和6月集中了其中的7個。

　　在龐大的新增供應(yīng)量之外，市場庫存依然處在2萬套以上的高位。市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，在連降4個月后，市六區(qū)商品住宅的庫存套數(shù)在5月份再度出現(xiàn)回升，當(dāng)月庫存達(dá)22221套；按照今年前5個月市區(qū)商品住宅月均銷售套數(shù)計，即便沒有新增的供應(yīng)量，開發(fā)商也需要13個月左右才能完全賣空手頭的房子。

　　供應(yīng)充裕，潛伏的是樓盤間競爭的可能加劇。不過，令開發(fā)商們稍感安心的是，當(dāng)前甬城樓市內(nèi)的購房需求情況，并不是太疲弱。市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，盡管在“國五條”出臺后的3個月時間里，市六區(qū)商品住宅每月的銷售套數(shù)均未超過2000套，相較去年底、今年初“淡季不淡”時候有近20%的下滑，但和去年全年月均銷售水平比，依然略高。

　　近期新開樓盤的表現(xiàn)，也普遍不錯。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，于上月中旬開盤的東部新城一新盤，其總共200套不到房源，截至昨日，已備案160余套，銷售率超過80%；與其差不多時間開盤的鎮(zhèn)海新城內(nèi)兩個新盤，各自在開盤當(dāng)日所推售的房源，也均賣掉了八成左右。

　　“關(guān)鍵還是價格。”有本地房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士強(qiáng)調(diào)，近期新開樓盤的售價，相較各自周邊老盤在售房源的價格，多持平甚至偏低。

　　從透明售房網(wǎng)備案價格看，像東部一老盤的一批房源，近期的備案價已較其開盤時候有數(shù)千元一平方米的下調(diào)，降幅超過30%；城西有老盤所謂的“珍藏房源”，當(dāng)前備案價也較早先有20%左右的下降。諸如“直降5萬”、“最高優(yōu)惠25萬”、“限時清盤搶購：史上最低價”之類的老盤促銷短信，近段時間更是幾欲擠爆購房者的手機(jī)……

　　“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”——這一樓市經(jīng)典語錄，顯然今天依然有效。