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    被開發(fā)商寄予厚望的“金三銀四紅五月”結(jié)束，雖然這個(gè)黃金檔與新“國五條”意外“撞車”,但政策落地溫和，樓市逃過一劫。

    即便如此，寧波樓市近幾個(gè)月并未出現(xiàn)一線城市的“大紅大紫”，可謂不溫不火，直到五月下旬在一股“開盤潮”中始顯神威。

　　6月是樓市的傳統(tǒng)淡季，寧波樓市也進(jìn)入“蟄伏期”，顯出疲態(tài)，記者整合寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前半個(gè)月，寧波市六區(qū)成交商品住宅500套左右，環(huán)比下跌近五成。

　　按慣例，傳統(tǒng)淡季一般要持續(xù)到8月，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淡季各樓盤銷售相對冷淡，或許會有促銷或議價(jià)空間，剛需購房者可借機(jī)選擇合適樓盤“抄底”。

　　6月傳統(tǒng)淡季寧波樓市進(jìn)入“蟄伏期”

　　最近，寧波迎來高溫天氣，這也預(yù)示著樓市傳統(tǒng)淡季已至。

　　去年6月，寧波樓市“淡季不淡”，成交量超過“紅五月”，突破2000套大關(guān)，7月成交量繼續(xù)飆升，3221套，創(chuàng)下17個(gè)月以來新高。

　　今年6月已經(jīng)過半，但卻在購房者觀望的氛圍中及天氣炎熱的雙重因素作用下，顯出疲態(tài)跡象。

　　記者整合寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前半個(gè)月，寧波市六區(qū)成交商品住宅500套左右，環(huán)比下跌近五成。

　　成交的房源中，大多以上月開盤的樓盤為主，而隨著“備案潮”結(jié)束，一些前幾個(gè)月支撐樓市的主力“老盤”出現(xiàn)疲軟。

　　以上周為例，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中線統(tǒng)計(jì)，上周寧波市六區(qū)成交商品住宅241套，其中，上月底開盤的東方一品成交57套，兩三個(gè)上月開盤或加推的樓盤成交十幾套，其余樓盤，均是個(gè)位數(shù)。

　　江北一新開的剛需樓盤，推出約170套房源，開盤當(dāng)天工作人員稱“銷售80%”，但半月過去，截至今早，透明售房網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目只有9套住宅備案成交。

　　業(yè)內(nèi)人士：下半年成交情況不容樂觀

　　進(jìn)入6月，在不少城市都出現(xiàn)了“樓市飛霜”的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)期間，全國54個(gè)主要城市新建住宅合計(jì)簽約9120套，相比“五一”期間的1.4萬套下降34.86%。一線城市中，端午前兩日，廣州共網(wǎng)簽成交334套，相比去年成交的405套，下降17.5%。北京端午節(jié)3天假期成交692套，比去年同期下降50.5%。

　　受“開盤潮”掀起的“備案潮”影響，寧波端午節(jié)小長假成交百余套商品住宅，但這并不能說明樓市的實(shí)際狀況。

　　昨天，購房者白女士告訴記者：“下樓扔垃圾都覺得熱，哪有心思四處看房？而且聽說下半年不少新盤開盤，以后可能會有大幅度的讓利促銷，不著急”。

　　6月樓市不活躍并沒讓業(yè)內(nèi)人士感到意外，鄞州區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)表示：“受調(diào)控政策影響，樓市觀望氛圍會較濃；另一方面，進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，不活躍也在意料之中，像去年那樣‘以價(jià)換量’剛需爆發(fā)的情況不可能年年發(fā)生”。

　　也有人把6月的成交疲態(tài)歸為年度樓市走勢的一部分，寧波本土一家房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“受調(diào)控政策、剛需透支等影響，今年的市場處于深度調(diào)整過程，我預(yù)計(jì)成交走勢和2011年類似，只是幅度沒有那么大，下半年銷售情況不容盲目樂觀。”

　　傳統(tǒng)淡季專業(yè)人士建議“抄底”三種房源

　　樓市平穩(wěn)，成交量的帶動一般就要靠新開樓盤，華茂東大道壹號加推，萬科金域國際入市，幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤也在趕乘旺季的“末班車”。

　　按慣例，傳統(tǒng)淡季一般要持續(xù)到8月，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，淡季時(shí)樓盤大多銷售冷淡，或許會有促銷或議價(jià)空間，剛需購房者可借機(jī)選擇合適樓盤“抄底”。

　　這位業(yè)內(nèi)人士建議，如果有急于買房購房者，可以優(yōu)先考慮一下3類房源：以團(tuán)購、買贈、打折等各種名義的降價(jià)、特價(jià)房；在區(qū)域內(nèi)有一定價(jià)格優(yōu)勢，呈現(xiàn)“低靠高走”之勢的新樓盤；價(jià)格一直不貴，高性價(jià)比，有品牌保證的大型房企開盤的樓盤。

　　6月是樓市的傳統(tǒng)淡季，寧波樓市也進(jìn)入“蟄伏期”，顯出疲態(tài)，記者整合寧波透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前半個(gè)月，寧波市六區(qū)成交商品住宅500套左右，環(huán)比下跌近五成。