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　　時至歲末，又逢“雙十二”全民消費熱潮，這股消費沖擊波正由電商、百貨業(yè)蔓延至樓市：開發(fā)商紛紛推出不小的優(yōu)惠，近30個新老樓盤甚至聯(lián)手促銷。而年底急于變現(xiàn)資金的二手房房東們也紛紛拋出特價房，部分板塊的總體降幅達(dá)20%～30%。借“暖冬”的成交熱潮，年底的寧波房地產(chǎn)市場正在上演一出“拋售＋清盤”的壓軸大戲。

　　1、年底成交量爆發(fā)式增長

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，本月第一周商品住宅成交項目中，恒威君和院成交78套，排名第一，成交均價9368元／平方米；星河國際花園成交21套，排名第二，成交均價17355元／平方米；錦繡千丈、龍湖滟瀾海岸分別成交19套，并列第三。

　　11月24日開盤的恒威君和院折后9500元左右的單價再度引發(fā)寧波樓市的購房熱潮，截至目前已備案92套。除君和院之外，北侖錦繡千丈、鎮(zhèn)海駱城芳洲都以萬元內(nèi)的低價在排行榜占據(jù)一席之地。

　　本地房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)華星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁認(rèn)為，寧波市六區(qū)商品住宅在經(jīng)歷了“金九銀十”的慘淡成交后，于11月集中爆發(fā)，尤其是北侖區(qū)的成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，多個項目開盤或加推并且均取得了不錯的業(yè)績，創(chuàng)下了今年7月最高峰以來第二波小高潮。和去年樓市的低迷相比，上月樓市的火熱，一定程度上推高了房產(chǎn)商的銷售預(yù)期，讓不少開發(fā)商有了“年底前沖刺一把”的念頭。年底庫存放量必然導(dǎo)致成交量激增，12月的寧波樓市迎來一波推盤小高潮。

　　2、近30個樓盤聯(lián)動促銷

　　隨著寧波樓市成交集中爆發(fā)，歲末喊出“打折促銷”的樓盤明顯增多。記者在走訪后發(fā)現(xiàn)，這些清盤項目以尾盤為主，其中也不乏正處于供需兩旺的新盤。

　　例如，“直降50萬”的某清盤項目于上月搞特價活動以來，成交均價為13227元／平方米，相較原本16000元～17000元／平方米的均價而言，降價幅度較大。由于一降到位，幾十套特價尾房動銷很快，目前只剩幾套余房。業(yè)內(nèi)人士分析，該樓盤周邊格蘭春天等二手房單價也在1.3萬元左右，新房價格與二手房價格持平，相當(dāng)于可省去購房成本10%左右的稅費交易成本，暢銷也就在情理之中了。

　　借“雙十二”的噱頭，近日寧波房地產(chǎn)市場上演了一出樓市壓軸大戲———近30個新老樓盤聯(lián)合抱團(tuán)促銷，包括雅戈爾·長島花園、雅戈爾·東海府、雅戈爾·江天墅、環(huán)球·東方港城、恒茂商業(yè)廣場、港隆時代廣場、水茂華園等，其中也包括上月成交量排名前三的星河國際花園。記者發(fā)現(xiàn)，其中不乏一些力度較大的優(yōu)惠，例如11月成交套數(shù)在商業(yè)地產(chǎn)中排名第一的恒茂商業(yè)廣場驚現(xiàn)100多平方米的商鋪直減100萬元的優(yōu)惠；海曙的水茂華園買房送最新款甲殼蟲；北侖人居大盤環(huán)球·東方港城推出了98折優(yōu)惠……

　　3、房東年底急于變現(xiàn)資金

　　年底急于變現(xiàn)資金的不單是開發(fā)商，房東也參演年末甩賣大戲。吳先生由于手頭緊張，急于轉(zhuǎn)讓一套80多平方米的中海雍城世家高層房子，該套房子購入時總價為158萬元，現(xiàn)在想以120萬元出手，等于一次性降價38萬元。

　　記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、南天房產(chǎn)等二手房中介公司了解到，臨近年底，特價房掛牌量明顯增加。洪塘板塊二手房總體降幅在20%～30%，之前賣1.2～1.3萬元／平方米的房子，如今普遍降至1萬元左右。這些次新房，房屋新、面積小、總價低，很受首次置業(yè)的剛需購房者歡迎。

　　即使是今年以來一直保持堅挺的學(xué)區(qū)房也并非無便宜可淘。比如，半月前21世紀(jì)不動產(chǎn)成交了一套江東大步街學(xué)區(qū)房，單價1.7萬元/平方米，面積為60平方米左右，比之前2萬元／平方米的同類房源足足下降了3000元/平方米。

　　房價降下來直接拉動了二手房成交量的上升。本月第一周，21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房成交活躍，周成交量達(dá)104套，同比11月份增加30%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，信貸從寬，購房者消費能力增強(qiáng)，加上年終資金回籠潮，成為年終促銷大潮和成交量爆發(fā)式增長現(xiàn)象的主因。剛需購房預(yù)算基本在百萬元左右，還需要銀行給予貸款支持方可置業(yè)，以往到年底銀行信貸往往采取收緊政策，今年銀行信貸仍然保持寬松政策，首次購房者還可繼續(xù)享受8.5折房貸利率優(yōu)惠。剛需置業(yè)者的購房需求在年終被集中釋放出來。以洪塘逸嘉新園、親親家園、洪都花園等樓盤為例，次新房80平方米～90平方米房源成交總價在100萬元以內(nèi)，算下來，一套90平方米的小三房首次置業(yè)者只需掏二三十萬元首付款就能搞定。