色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　6月，寧波樓市商品住宅成交量又一次創(chuàng)出新“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái)的新高。據(jù)市房產(chǎn)交易中心“透明售房網(wǎng)”監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上月市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)接近2100套，較“紅五月”增170余套———這也是“限購(gòu)”17個(gè)月以來(lái)，市區(qū)商品住宅月成交量首度突破2000套大關(guān)。

　　整體來(lái)看，在開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”策略下，2012年上半年寧波樓市成交量呈前低后高、逐月放大走勢(shì)，市區(qū)商品住宅總成交套數(shù)近7400套，這較極度低迷的2011年下半年回升約16%；不過(guò)相比市場(chǎng)火爆的2009年同期，仍有約52%的下降。

　　回顧：“價(jià)格戰(zhàn)”推動(dòng)購(gòu)房者漸次入市

　　在春節(jié)之前，寧波樓市可謂一片“冰封”。在“限購(gòu)”、“限貸”等調(diào)控政策的持續(xù)作用下，加上銀行信貸收緊、房貸利率上浮，市場(chǎng)觀望氣氛極度濃重。今年1月份，市六區(qū)僅成交商品住宅380余套，同比跌幅高達(dá)88%，并創(chuàng)下近兩年來(lái)的新低。

　　春節(jié)過(guò)后，已因嚴(yán)厲調(diào)控而過(guò)了整整一年苦日子的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始自我救贖之路，“價(jià)格戰(zhàn)”烽煙旋即燃起。從3月初起，北侖、鎮(zhèn)海、城西乃至余姚、慈溪等地，不斷涌現(xiàn)價(jià)格“跳水”樓盤(pán)；“風(fēng)景九園”、“世界灣”、“領(lǐng)秀熙城”、“華晨雅苑”、“麗景英郡”等老盤(pán)，先后以30%左右的價(jià)格降幅明著吆喝、“甩賣(mài)”。其間，鎮(zhèn)海、寧波國(guó)家高新區(qū)、城西、鄞州新城區(qū)等地的部分在售樓盤(pán)，也頻頻降價(jià)促銷(xiāo)。在3月份至5月份這段時(shí)間，“價(jià)格戰(zhàn)”最盛的鎮(zhèn)海新城，不少樓盤(pán)的房?jī)r(jià)水平從年前的1.2萬(wàn)元／平方米左右，降至了8000元／平方米上下；鄞州新城區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)等區(qū)域內(nèi)，當(dāng)初以1.8萬(wàn)元／平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)，有的降價(jià)3000元／平方米，有的降價(jià)5000元／平方米……面對(duì)開(kāi)發(fā)商前所未見(jiàn)的大幅降價(jià)，兼之房貸利率9折、8.5折優(yōu)惠重啟，已經(jīng)被壓抑了一年多的購(gòu)房需求尤其是“剛需”一族，開(kāi)始結(jié)束觀望，積極入市。3月份，市六區(qū)商品住宅成交量突破千套大關(guān)，環(huán)比升幅超過(guò)160%！5月份，該成交數(shù)據(jù)逼近2000套大關(guān)，創(chuàng)下“限購(gòu)”一年多來(lái)的新高。

　　新盤(pán)也順勢(shì)“低價(jià)入市”。進(jìn)入6月份，寧波國(guó)家高新區(qū)、鄞州新城區(qū)等區(qū)域新開(kāi)樓盤(pán)不斷，各自定價(jià)相比周邊二手房掛牌價(jià)均有20%左右的下調(diào)。其間又因央行降息，以及其他城市有樓市調(diào)控放松、市場(chǎng)再度趨熱等風(fēng)聲不斷傳出，購(gòu)房者入市意愿更加強(qiáng)烈，寧波樓市也再現(xiàn)連夜排隊(duì)、“日光盤(pán)”等在樓市火爆時(shí)候才有的景象。上個(gè)月，市六區(qū)商品住宅成交套數(shù)終于突破2000套大關(guān)。

　　展望：庫(kù)存仍高企，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎看待后市

　　盡管今年上半年寧波樓市收獲了一份相對(duì)還不錯(cuò)的“成績(jī)單”，開(kāi)發(fā)商確乎以?xún)r(jià)換到了量，但“限購(gòu)”依然、市場(chǎng)庫(kù)存也繼續(xù)高企，采訪中本地房產(chǎn)界人士普遍謹(jǐn)慎看待后市。

　　事實(shí)上，雖然近期樓市溫度明顯攀升，但還遠(yuǎn)未到非常火爆的程度。今年上半年，市六區(qū)商品住宅月均銷(xiāo)售套數(shù)為1200余套。而據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2009年至2011年這三年，市六區(qū)商品住宅月均銷(xiāo)售近1700套；2004年、2007年、2009年這市場(chǎng)火爆的三年，月均銷(xiāo)售更是接近2500套。

　　同時(shí)，截至上月底，市六區(qū)可售商品住宅套數(shù)仍在2.4萬(wàn)余套的高位。以成交大幅回升的近三個(gè)月的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)計(jì)算———即月均銷(xiāo)售近1800套，要消化這樣的庫(kù)存，也需耗時(shí)一年多。而事實(shí)上，接下來(lái)市區(qū)還會(huì)有新盤(pán)開(kāi)出，不可能不增加新的可售房源。

　　“今年市場(chǎng)的供應(yīng)量應(yīng)該是很充裕的。這個(gè)月因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商可能不太會(huì)急著加推或開(kāi)盤(pán)；八月份起，相信新開(kāi)樓盤(pán)又會(huì)增多。”上述人士判斷。

　　一方面市場(chǎng)供應(yīng)充足，另一方面業(yè)界普遍相信年內(nèi)放松“限購(gòu)”的可能性不大，購(gòu)房需求尤其是改善型、投資投機(jī)型需求是很難全面恢復(fù)到前些年的水平的。對(duì)此，不少業(yè)界人士分析認(rèn)為，下半年寧波樓市的房?jī)r(jià)“不可能暴漲”。部分人士還判斷，個(gè)別區(qū)域由于嚴(yán)重的供大于求，再出現(xiàn)房?jī)r(jià)“二次探底”的可能性仍然存在。

　　“雖然說(shuō)量為價(jià)先，但在現(xiàn)在的形勢(shì)下，如果開(kāi)發(fā)商看到量上來(lái)就急著調(diào)高價(jià)格，這是在玩危險(xiǎn)游戲。”上月剛開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)，“誰(shuí)敢斷言房?jī)r(jià)的快速上漲不會(huì)招致新的調(diào)控政策的出臺(tái)？趁市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，合理定價(jià)、快速出貨才是正道。”