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　　剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，寧波樓市熱鬧異常。不但有位于寧波國(guó)家高新區(qū)、鄞州新城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)先后開(kāi)盤(pán)，還有不少新盤(pán)啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)前的“認(rèn)籌”活動(dòng)……

　　繼“紅五月”之后，寧波樓市已然迎來(lái)今年的第二波“開(kāi)盤(pán)潮”。

　　值得關(guān)注的是，這波“開(kāi)盤(pán)潮”的主角，大多是以中小套型房源為主的“剛需”盤(pán)。從上周末幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況看，近期房貸利率8.5折優(yōu)惠、降息等新政，確乎在一定程度上刺激了“剛需族”的購(gòu)房意愿。

　　排隊(duì)購(gòu)房景象重現(xiàn)

　　售樓處門(mén)口早早就排起了隊(duì)伍，馬路上車(chē)滿為患，售樓處內(nèi)的房源“銷(xiāo)控表”上已預(yù)定套數(shù)快速上升……這是上周末開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)普遍呈現(xiàn)的一種售房場(chǎng)景。據(jù)稱，有的樓盤(pán)甚至在距開(kāi)盤(pán)還有24個(gè)小時(shí)多的時(shí)候，就已有購(gòu)房者前來(lái)售樓處門(mén)口排隊(duì)；有網(wǎng)友發(fā)帖說(shuō)，自己是看完歐洲杯比賽后趕去排隊(duì)買(mǎi)的房。

　　開(kāi)發(fā)商自稱開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售狀況，均以“火爆”來(lái)形容。2小時(shí)勁銷(xiāo)2.5億元、一天賣(mài)出80%……這樣的數(shù)據(jù)，恍然又回到了“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”的2007年、2009年。當(dāng)然，這幾個(gè)樓盤(pán)真實(shí)的銷(xiāo)售情況到底如何，尚待接下來(lái)一段時(shí)間由“透明售房網(wǎng)”上給出的備案數(shù)據(jù)加以驗(yàn)證。

　　而從此前新開(kāi)的“保利城”、“榮安·蝶園”等商品住宅樓盤(pán)備案情況看，近期寧波樓市成交趨旺之勢(shì)，基本已經(jīng)成立。“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，這些新盤(pán)推出的首批房源，迄今已有九成左右完成購(gòu)房合同備案。

　　另?yè)?jù)“透明售房網(wǎng)”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，本月前半個(gè)月，市六區(qū)已售商品住宅套數(shù)近920套；相較“紅五月”前半個(gè)月，少了不到30套。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著近期新開(kāi)樓盤(pán)以及加推新房源的老盤(pán)增多，本月寧波樓市的成交量有可能將繼5月份之后，再度創(chuàng)出自新“限購(gòu)令”以來(lái)的新高。

　　“剛需”樓盤(pán)唱主角

　　值得關(guān)注的是，近期新開(kāi)盤(pán)的這些樓盤(pán)，其主力套型的面積基本上都集中在90平方米—120平方米這個(gè)區(qū)間。有的樓盤(pán)更是90%以上的房源面積都在90平方米上下。與此同時(shí)，這些樓盤(pán)的定價(jià)，也均相對(duì)具備一定的吸引力——有上周末新開(kāi)的一樓盤(pán)，算上各種開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，均價(jià)約1.4萬(wàn)元／平方米，而其周邊二手房的掛牌價(jià)動(dòng)輒1.6萬(wàn)元／平方米、1.8萬(wàn)元／平方米。

　　“這樣的套型面積、這樣的定價(jià)，明顯就是沖著‘剛需’而來(lái)。”有房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理一語(yǔ)概之。

　　與此相呼應(yīng)的是，當(dāng)前寧波樓市內(nèi)的購(gòu)房者，大多也確乎是為了滿足自住型剛性需求——包括首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者。搜房網(wǎng)新近一項(xiàng)調(diào)查顯示，近56%的受調(diào)查對(duì)象表示自己是首次置業(yè)，約36%的人表示自己是第二次購(gòu)房；在房源類(lèi)型選擇上，有超過(guò)86%的受調(diào)查者表示自己傾向選擇購(gòu)買(mǎi)普通住宅，面積在70—140平方米的套型最受青睞。

　　而在鼓勵(lì)、支持“剛需”購(gòu)房的基調(diào)一再被強(qiáng)調(diào)的背景下，兼之有房貸利率優(yōu)惠以及降息等政策實(shí)施，多位房產(chǎn)界人士相信，當(dāng)前“剛需”們的購(gòu)房入市意愿正在增強(qiáng)。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，參與調(diào)查的購(gòu)房者中有超過(guò)7成的人計(jì)劃在今年之內(nèi)買(mǎi)房，較5月時(shí)的調(diào)查結(jié)果升了兩成多。

　　“綜合這些因素，市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升是可以期待的。”上述房產(chǎn)代理公司人士判斷。

　　“量”升會(huì)否推高房?jī)r(jià)？

　　所謂“量為價(jià)先”，伴隨著樓市成交量的逐步回升，購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題是：房?jī)r(jià)會(huì)否因此被推高？

　　值得關(guān)注的是，近段時(shí)間，包括住建部、發(fā)改委、央行等部門(mén)先后緊急“辟謠”，澄清樓市調(diào)控放松傳聞，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。此外，本地一知名房企的資深高管告訴記者，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的資金狀況依然偏緊——“開(kāi)發(fā)貸一塊銀行還是卡得很牢。”

　　該高管認(rèn)為，這種情況下，“低價(jià)快跑”依然會(huì)是開(kāi)發(fā)商自救的最主要策略。“這個(gè)時(shí)候大幅提價(jià)，肯定是不明智的，搞不好還會(huì)把自己又給搞到死路上去了。”他說(shuō)。

　　事實(shí)上，從上周末新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)水平看，較此前的市場(chǎng)預(yù)期并未有趁勢(shì)加價(jià)跡象。在二手房市場(chǎng)上，降息以來(lái)，房?jī)r(jià)也是波瀾不驚。“部分二手房的議價(jià)空間還是比較大的，基本上是在房東叫價(jià)的基礎(chǔ)上往下砍一成多，急于用錢(qián)的房東對(duì)此也能接受。至于房東趁勢(shì)加價(jià)的例子，還沒(méi)有遇到過(guò)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益說(shuō)。在施建益看來(lái)，二手房要想快速“出貨”，低價(jià)是唯一途徑。

　　搜房網(wǎng)的調(diào)查則顯示，對(duì)于目前的寧波房?jī)r(jià)，超半數(shù)受調(diào)查者覺(jué)得偏高，還有約18%的人認(rèn)為非常高；對(duì)于目前寧波樓市上的打折優(yōu)惠幅度，僅有18%的受調(diào)查者覺(jué)得“很大”。