色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　樓市“最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)兩年多以來(lái)，寧波部分樓盤售價(jià)已經(jīng)有一定幅度的回調(diào)。尤其是去年下半年以來(lái)，寧波新開(kāi)樓盤普遍奉行“低價(jià)入市”的銷售策略，并由此引發(fā)年后一波樓市成交量的明顯回升。

　　但就在樓市“小陽(yáng)春”之說(shuō)漸被認(rèn)可的今天，又有部分樓盤——特別是一些已經(jīng)或即將交付的老盤，祭出了“大降價(jià)”促銷的大旗，且給出的折扣優(yōu)惠一個(gè)比一個(gè)大。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始猜測(cè)：甬城樓市新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”，又要打響了嗎？

　　老樓盤降價(jià)促銷勢(shì)頭“兇猛”

　　近段時(shí)間，鎮(zhèn)海、北侖等區(qū)塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱鬧：幾個(gè)已經(jīng)交付或快要交付的“老”樓盤，大搞降價(jià)“甩賣”促銷，價(jià)格折扣達(dá)到“誘人”的8折、7折，原本每平方米賣1.1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元的商品住宅，現(xiàn)在只賣8000元、7000元左右每平方米。

　　一位本地房產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)，以“兇猛”兩字來(lái)形容這幾個(gè)老盤的促銷手段。

　　其所稱的“兇猛”，一方面是指老盤大打折之后的價(jià)格之低。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，有一家樓盤在2009年時(shí)推出的第一期房源，銷售均價(jià)約7500元／平方米，而現(xiàn)在降價(jià)的這一批房源，銷售均價(jià)也就這個(gè)水平。“可以說(shuō)是一夜之間回到3年前了。”

　　另一方面，“兇猛”是針對(duì)降價(jià)老盤周邊的在售樓盤而言的。“只隔了一條馬路，新盤、老盤價(jià)差每平方米高達(dá)5000元吶！”該房產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)感嘆。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，有價(jià)格降至7500元／平方米左右的一老盤，其馬路對(duì)面的幾個(gè)在售樓盤，同類房源高的均價(jià)賣到1.2萬(wàn)元／平方米。

　　曾經(jīng)新盤讓老盤很“難受”

　　“幾個(gè)老盤大降價(jià)，也是被逼的。”有本地開(kāi)發(fā)商表示。

　　去年下半年以來(lái)，不少新開(kāi)樓盤所謂的“低價(jià)入市”，實(shí)際上就是開(kāi)出比周邊在售老盤更低的價(jià)格。去年底領(lǐng)出預(yù)售許可證的鎮(zhèn)海一新盤，透明售房網(wǎng)顯示其目前已售住宅均價(jià)7200元／平方米；而與其相距一公里左右的一老樓盤，年前售價(jià)還高達(dá)1.1萬(wàn)元／平方米左右。去年11月底領(lǐng)出預(yù)售許可證的北侖一新盤，其高層房源銷售均價(jià)約9000元／平方米，與其一條馬路之隔的一老盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)接近1.2萬(wàn)元／平方米……

　　很顯然，在“低價(jià)入市”的新盤面前，一些老樓盤的價(jià)格劣勢(shì)非常明顯。而在樓市“限購(gòu)令”下，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，市場(chǎng)上的購(gòu)房剛性需求有限：“好比一個(gè)池塘，池塘中魚(yú)的數(shù)量就這么多，被撈走一網(wǎng)就少一網(wǎng)。”也因此，一些滯銷的老盤只能通過(guò)降價(jià)、以比新盤更有誘惑力的價(jià)格，來(lái)?yè)寠Z購(gòu)房客戶資源、緩解資金壓力。

　　更多區(qū)域或再燃“價(jià)格戰(zhàn)”烽火

　　“如果說(shuō)去年下半年新盤‘低價(jià)入市’的那一波降價(jià)潮，是已經(jīng)過(guò)去的一輪‘價(jià)格戰(zhàn)’，那么最近在鎮(zhèn)海、北侖等地產(chǎn)板塊內(nèi)上演的老盤‘大降價(jià)’的景象，就是甬城樓市可能迎來(lái)新一輪‘價(jià)格戰(zhàn)’的信號(hào)。”本地一家房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理認(rèn)為。

　　在其看來(lái)，部分老盤大降價(jià)之后，將會(huì)再度改變購(gòu)房者的房?jī)r(jià)心理預(yù)期，同時(shí)影響到老盤所在區(qū)域的其他在售新盤的銷售；更值得關(guān)注的是，老盤周邊即將開(kāi)售的一些新盤，各自的定價(jià)策略也會(huì)因此發(fā)生變化。“一旦那些待開(kāi)樓盤接下來(lái)的開(kāi)盤價(jià)格，向現(xiàn)在已經(jīng)大降價(jià)的老盤看齊，那在售新盤的日子會(huì)更加難過(guò)。”

　　值得關(guān)注的是，據(jù)透明售房網(wǎng)信息顯示，從開(kāi)年以來(lái)到現(xiàn)在，市六區(qū)內(nèi)尚未有商品住宅樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證。但據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，今年前三季度，市區(qū)還將新增可預(yù)售商品住宅400萬(wàn)平方米左右。而相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全年，市六區(qū)商品住宅成交面積不到160萬(wàn)平方米。

　　考慮到歷年的春夏之交都是新樓盤開(kāi)盤的“傳統(tǒng)旺季”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)接下來(lái)的一段時(shí)間，將會(huì)是新盤入市的高峰期。“在城西、鎮(zhèn)海新城、鄞州新城區(qū)等地產(chǎn)板塊內(nèi)，都已經(jīng)有待開(kāi)新盤通過(guò)小型房展會(huì)、客戶推介活動(dòng)等在蓄勢(shì)了。”有房產(chǎn)代理公司人士分析說(shuō)，其中有的待開(kāi)樓盤當(dāng)初拿地價(jià)格相對(duì)比較便宜，具備打“價(jià)格戰(zhàn)”的資本。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，去年下半年“低價(jià)入市”的一些在售新盤，因?yàn)槭窃?009年樓市火爆時(shí)期拿的地，地價(jià)成本較高，其現(xiàn)在售價(jià)已經(jīng)接近總開(kāi)發(fā)成本底線。因?yàn)橥瑯釉�因，部分待開(kāi)新盤如果參照“大降價(jià)”老盤的價(jià)格開(kāi)盤，也面臨虧本銷售問(wèn)題——如北侖一待開(kāi)新盤，2009年拿地時(shí)其中一個(gè)地塊的樓面價(jià)超過(guò)4000元／平方米，如果參照周邊老盤降價(jià)后7500元／平方米左右的售價(jià)開(kāi)盤，“肯定是虧本的”。

　　“一些開(kāi)發(fā)商是不是會(huì)不惜虧著賣也要掀起‘價(jià)格戰(zhàn)’，以搶奪有限的購(gòu)房客戶資源，要看開(kāi)發(fā)商的資金狀況如何了。”該業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。