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　　“想買房自住，可付完定金才發(fā)現(xiàn)買的根本不是住宅。”近日，家住奉化的熊先生找到本報(bào)記者，訴說(shuō)了他在一次購(gòu)房消費(fèi)中遭遇的煩惱。據(jù)熊先生說(shuō)，由于他當(dāng)初未發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的廣告語(yǔ)里的貓膩，致使他在未了解實(shí)情的狀況下支付了一筆商業(yè)性房產(chǎn)的購(gòu)房定金。

　　付完定金才知是商業(yè)性住房

　　熊先生對(duì)記者說(shuō)，他去年11月份看中了海曙區(qū)水茂華園2號(hào)樓一套近40平方米的小戶型房子。對(duì)于該房產(chǎn)，他當(dāng)時(shí)主要通過(guò)對(duì)方的廣告單和置業(yè)顧問(wèn)的介紹進(jìn)行了解，因?yàn)楦杏X(jué)不錯(cuò)，所以沒(méi)過(guò)幾天便火速簽下定單，并支付了定金。

　　然而，付了定金后沒(méi)幾天，正預(yù)備支付首付的熊先生卻馬上意識(shí)到“不對(duì)頭”。熊先生表示，在支付完定金以后他偶然間從網(wǎng)上了解到，自己馬上就要到手的這套房子竟然是商業(yè)性房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，且水電也為商用。讓熊先生更接受不了的是，該商業(yè)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，比起普通住宅整整“折壽”30年。

　　熊先生對(duì)記者說(shuō)，包括廣告在內(nèi)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)所提供的材料看似都是普通住宅的基本特征，所以他對(duì)這套房產(chǎn)的住房性質(zhì)不曾有任何懷疑。

　　當(dāng)時(shí)買房就是一心奔著住宅樓而去的熊先生認(rèn)為，明明不是住宅類產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商卻在推薦過(guò)程中刻意回避，是有意欺瞞他。于是，熊先生找到開(kāi)發(fā)商要求退回定金和期間辦理的VIP卡費(fèi)用合計(jì)人民幣5萬(wàn)元整，但對(duì)方未予同意。

　　一個(gè)“類”字左右兩難

　　在熊先生提供的該樓盤(pán)的一本廣告冊(cè)上，記者在宣傳語(yǔ)當(dāng)中看到這樣的語(yǔ)句：“愛(ài)她身姿曼妙，罕有4.5米挑高SOHO/精致兩房三房類住宅”。這句話乍一看挺正常，但記者嘗試將其一口氣念完，卻發(fā)現(xiàn)其中的一個(gè)“類”字不知該靠向哪邊，弄不清到底是“精致兩房三房這一類別的住宅”，還是“類似住宅”之意。而且，廣告冊(cè)中對(duì)于“Small OfficeHome Office”即“家居辦公”的縮寫(xiě)“SOHO”之意并沒(méi)注解，熊先生也表示，當(dāng)時(shí)自己除了沒(méi)注意到那個(gè)“類”字有兩種讀法，對(duì)這個(gè)英文單詞也存在誤解。

　　隨后，記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商寧波永都置業(yè)有限公司，董事長(zhǎng)何曉勇接受了記者采訪。

　　這個(gè)“類”字到底該咋念？何曉勇表示，廣告語(yǔ)中關(guān)于“類”字的解讀，明顯就是“類似住宅用房”的意思，這是此類住房在打廣告時(shí)的常規(guī)表達(dá)方法，并無(wú)不妥。而對(duì)于住房性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)是肯定對(duì)熊先生交代清楚了的，如果熊先生堅(jiān)持退房，他有理由懷疑是由于其自身沒(méi)聽(tīng)清楚，或是因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)等問(wèn)題想延遲買房。同時(shí)，他也表示，雙方并非沒(méi)有協(xié)商的余地，董事會(huì)將根據(jù)熊先生的態(tài)度和表現(xiàn)給出最終處理意見(jiàn)。

　　購(gòu)房者不要單憑廣告買房

　　記者在市場(chǎng)上了解到，由于限購(gòu)、限貸政策影響，近期一些“類住宅”項(xiàng)目悄然逆勢(shì)熱銷。業(yè)內(nèi)人士指出，由于此類房產(chǎn)一般位于商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域，周邊的配套設(shè)施并非以居住服務(wù)為主，所以單就純居住的需要而言，其功能和配套等方面更適合過(guò)渡型居住，且交易成本及居住成本很可能要比一般住宅高一些。

　　一位曾為此類“類住宅”產(chǎn)品做過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商在推薦過(guò)程中一般不會(huì)對(duì)項(xiàng)目的性質(zhì)講太多，有的甚至還會(huì)在廣告和購(gòu)房合同上與購(gòu)房者玩“躲貓貓”，而購(gòu)房者往往因急于購(gòu)房、對(duì)信息掌握不全等原因卷入“類住宅”項(xiàng)目的迷宮，雙方很容易產(chǎn)生糾紛。

　　對(duì)此，海曙區(qū)消保委表示，消費(fèi)者在購(gòu)房前往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商別出心裁的宣傳手法所吸引，容易沖動(dòng)消費(fèi)，建議消費(fèi)者在支付定金前多途徑了解該處房產(chǎn)，做到理性購(gòu)房。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該在簽訂相關(guān)協(xié)議前向消費(fèi)者明示住房性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限，以避免不必要的糾紛。