色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　2011年第四季度寧波寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金與上一季度相比，呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢(shì)，看房量和成交量均有所回落。從成交區(qū)域來(lái)看，鄞州區(qū)是主力成交區(qū)域，成交量市場(chǎng)份額占了60%以上。

　　江東和鄞州租金漲幅大

　　第四季度寧波寫(xiě)字樓租金有所上漲。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和鄞州區(qū)的寫(xiě)字樓出租價(jià)格均有一定幅度上升。江東區(qū)和鄞州區(qū)租金上漲幅度最大，江北區(qū)租金基本保持穩(wěn)定，鄞州區(qū)租金最低，但漲幅最大。鄞州區(qū)的平均租金與市中心相差0.3元/平方米—0.6元/平方米。從市場(chǎng)成交情況看，海曙的匯金大廈、銀億時(shí)代廣場(chǎng)；江東的東海曙光、華宏第五國(guó)際；鄞州的鄞州商會(huì)、寧波商會(huì)、奧克斯中央大廈成交情況較為樂(lè)觀。其中，鄞州商會(huì)從去年下半年開(kāi)始，入駐率小幅下降。其原因有多方面，首先，一部分客戶選擇購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，逐步退出寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)；其次，很大一部分客戶向南部商務(wù)區(qū)流動(dòng)，主要是由于南部商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓體量大，選擇余地大，設(shè)備先進(jìn)，具有現(xiàn)代辦公的較高水平。不過(guò)，鄞州商會(huì)的市場(chǎng)潛力仍舊巨大，其充裕的停車(chē)位以及成熟的商務(wù)配套對(duì)企業(yè)有著很大吸引力。

　　高端中小戶型受追捧

　　寧波第四季度寫(xiě)字樓租賃需求略有下降，鄞州區(qū)成主力需求與成交區(qū)域，各種面積的房源均有一定量的成交，其中200平方米—500平方米為主力成交面積，占了總成交的38%。與上一季度相比，第四季度的看房量與成交量分別減少了35.98%和36.96%。其中200平方米以下的看房量和成交量環(huán)比減少了32.47%和7.40%，200平方米—500平方米的看房量和成交量環(huán)比減少了42.10%和46.15%，500平方米以上的看房量減少了34.88%，成交量卻環(huán)比增加了200%。100平方米—200平方米戶型的市場(chǎng)需求仍最旺盛，占43%的市場(chǎng)份額，其次是200平方米—500平方米的戶型，占30%的市場(chǎng)份額，500平方米以上的戶型市場(chǎng)需求量仍較少。但大面積戶型的市場(chǎng)針對(duì)性較強(qiáng)，本季度看房成功率高達(dá)21.43%，環(huán)比增加了16.78%。

　　鄞州是主力成交區(qū)

　　就寧波三大區(qū)來(lái)看，第四季度鄞州區(qū)的看房量和成交量比海曙區(qū)和江東區(qū)都要高。數(shù)據(jù)顯示，鄞州區(qū)本季度的看房量和成交量分別占了56.80%和66.67%的市場(chǎng)份額。10月份鄞州區(qū)的看房量和成交量分別占了55.10%和74.43%，11月份分別為55.70%和80%，12月 份 分 別 為 58.40%和52.94%。從區(qū)域成交面積來(lái)看，海曙區(qū)和江東區(qū)200平方米以下的高端房源最受歡迎，大面積房源成交主要集中在鄞州區(qū)。如寧波商會(huì)、鄞州商會(huì)、奧克斯中央大廈等，在本季度均有一定的成交量。

　　根據(jù)往年規(guī)律，每年春天都是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)力時(shí)節(jié)，市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，看房量和成交量顯著上升，租金上揚(yáng)的可能性也很大。不少開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都看到了這點(diǎn)，如和邦大廈就預(yù)計(jì)在2012年春季推出其C座精裝寫(xiě)字樓。此外，寧波大部分高端樓盤(pán)的租金都有上升趨勢(shì)，如匯亞國(guó)際、寧波商會(huì)、奧克斯中央大廈等。