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　　日前，隨著萬(wàn)科城、濱海都市花園等一批“跑量式”銷售樓盤的出現(xiàn)，寧波樓市出現(xiàn)了近期罕見(jiàn)的“成交量回升”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，年底市場(chǎng)壓力將會(huì)更加凸顯，為了資金流的安全，更多開(kāi)發(fā)商將采取“跑量式”銷售。

　　根據(jù)寧波市房地產(chǎn)交易中心實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，上周寧波市六區(qū)共成交商品住宅房419套，環(huán)比增加47套；成交面積4.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.95%；成交金額為5.43億元，環(huán)比增加10.82%。其中普通商品房314套，六區(qū)均價(jià)為10499元/平方米。

　　住宅市場(chǎng)的成交量回升主要得益于新開(kāi)樓盤以回籠資金為目的的“跑量式”促銷。11月12日，萬(wàn)科啟動(dòng)認(rèn)籌選房，萬(wàn)科城產(chǎn)品以“低于萬(wàn)元的折后起價(jià)”吸引市場(chǎng)眼光，當(dāng)日推出498套房源，現(xiàn)場(chǎng)意向認(rèn)購(gòu)370套。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日（11月23日），萬(wàn)科城住宅已經(jīng)備案190套，均價(jià)11324元/平方米。這一價(jià)格與鎮(zhèn)海新城區(qū)域其他樓盤相比優(yōu)勢(shì)明顯，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)了以價(jià)換量。

　　10月底開(kāi)盤的濱海都市花園打出了折后最低5218元/平方米起的價(jià)格，雖然位于鄞州瞻岐，但是這一價(jià)格還是讓市民大跌眼鏡。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，濱海都市花園已經(jīng)銷售了119套，均價(jià)為5930元/平方米，收獲頗豐。不少市區(qū)的樓盤也開(kāi)始采取以價(jià)換量的“跑量式”銷售，如榮安新居、榮安府等樓盤都推出了低于預(yù)期的價(jià)格。

　　針對(duì)市場(chǎng)顯現(xiàn)的“跑量式”銷售現(xiàn)象，銀億房產(chǎn)相關(guān)人士指出，時(shí)至年底大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。加上銀行對(duì)于房企新增貸款的控制，導(dǎo)致房企融資渠道更加不暢，房企只能通過(guò)銷售回款來(lái)緩解現(xiàn)金流的壓力，而售價(jià)也是吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加入到以價(jià)換量的大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。

　　“另外，今年年末和往年相比差異性很大，開(kāi)發(fā)商拿到錢后的做法也不一樣，”維科置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“以往拿到錢后想的是來(lái)年進(jìn)一步的發(fā)展，今年拿到錢想的是保證支付，確保自身正常運(yùn)轉(zhuǎn)，因此今年年末開(kāi)發(fā)商對(duì)資金回籠的速度有更高的要求。年底怎樣帶動(dòng)銷量是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考。以價(jià)換量成為了開(kāi)發(fā)商銷售中的不二做法。”

　　建設(shè)銀行寧波分行相關(guān)人士向筆者表示，四季度開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，加之新進(jìn)入市場(chǎng)的樓盤逐漸增多。預(yù)計(jì)未來(lái)加入以價(jià)換量的樓盤將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。