色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “沒有最低，只有更低”——近段時間甬城樓市內(nèi)新開商品住宅樓盤的價格，完全可以用這句話來形容。

　　在開發(fā)商各類付款集中、資金壓力最大的年末臨近之時，兼之短期內(nèi)樓市調(diào)控不會松動的跡象已明，大小樓盤通過拼價格來爭搶客戶、回籠資金的銷售策略，愈加明顯。尤其是新盤集中度較高的城郊區(qū)域如寧波鎮(zhèn)海新城、城西、梅墟等地，“價格戰(zhàn)”的硝煙更是濃烈——只隔一條馬路，兩邊樓盤的銷售均價每平方米竟會相差兩三千元！

　　位于寧波鎮(zhèn)海新城的一個樓盤，11月12日才正式開盤。但早在幾天前，該樓盤已通過各種渠道，明確表示其中兩幢中小套型房源的銷售均價，確定為10500元/平方米——這個價格，還是含精裝修的。而與該樓盤一路之隔的另兩個在售樓盤，據(jù)透明售房網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示，其中同樣賣精裝修房的一家，實際銷售均價約1.35萬元/平方米；而賣白坯房的另一家，實際銷售均價也接近1.2萬元/平方米。

　　在寧波城西、梅墟等地，新開樓盤的價格同樣一家更比一家低。早先開盤的每平方米要價1.3萬元、1.5萬元，最近開盤的則賣1.2萬元甚至1萬零幾百元；那些所在區(qū)域開發(fā)成熟度更高的樓盤，反而比地理位置更偏遠的樓盤賣得便宜……

　　后來者價格“利刃”咄咄逼人。早開盤的那些樓盤，即便有可能會被抱怨買貴了的老業(yè)主“砸盤”，也不得不降價以搶客源。在位處城郊的幾個地產(chǎn)板塊內(nèi)，明著暗著自降身價的樓盤，幾乎隨處可見——有些樓盤部分房源的售價，已從1.7萬元/平方米、1.8萬元/平方米降至1.3萬元/平方米、1.4萬元/平方米，降幅超過20%。

　　“市場從今年六七月份開始出現(xiàn)降價的苗頭，至今，整體房價跌幅已經(jīng)有15%左右了。但從這幾個月各大樓盤的銷售情況看，這樣的降幅，還是難以吸引購房者入市。”寧波本地房產(chǎn)界一位數(shù)據(jù)分析人士對記者表示。

　　寧波市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，寧波市區(qū)新開商品住宅樓盤的平均銷售率僅為27%。顯然，這樣的銷售業(yè)績，難助開發(fā)商緩解資金壓力。

　　上述分析人士據(jù)此認為，越近新年，新老樓盤的“價格戰(zhàn)”只會打得更加激烈——甬城樓市的房價探底之路，預計還會繼續(xù)。

　　新聞縱深：房價下跌15%為何還難引購房者出手？

　　近半年來，甬城樓市整體房價已下跌約15%，而購房者入市意愿依然不強、各大樓盤還是門可羅雀。為什么？

　　除了“限購”、“限貸”等政策因素影響，有房產(chǎn)界數(shù)據(jù)分析人士經(jīng)過計算得出的一個結(jié)論是：在緊縮的貨幣政策下，連續(xù)的加息、首付的提高、房貸利率的上浮等因素，使得即便房價降低了15%，但購房者的實際購房負擔，并不比未降價前低。

　　該人士以一套90平方米的剛需型房源為例，算了如下這么一筆賬。

　　本輪樓市調(diào)控開始前，假設(shè)該套住宅售價為1.5萬元/平方米，則總價是135萬元。當時首付是三成、5年以上期房貸基準利率為5.94%且還能打七折，以貸款期限20年、采用等額本息方式“供樓”，則購房者首付是40.50萬元、月供5805.5元，20年利息總額為約44.8萬元——即實際總房款（利息＋總房價）為179.8萬元。

　　現(xiàn)在，假設(shè)房價跌了15%左右，該套住宅的售價是1.3萬元/平方米、總價117萬元。但銀行對首次置業(yè)的剛需型購房者，首付也要求起碼四成，房貸基準利率則已升至7.05%且還要上浮10%。那么，同樣一套房子，購房者首付提高到了46.80萬元、月供為5765.22元，利息總額約68.2萬元——即實際總房款為185.2萬元。

　　事實上，在“限購”的背景下，開發(fā)商當前搶奪的客源，大多是不受“限購”影響的剛需型購房者。既然實際購房負擔并沒有因降價而減輕，而同時，樓市調(diào)控將繼續(xù)的跡象明顯，大家自然想要再等等，等著開發(fā)商開出更低的房價。

　　“綜合開發(fā)商的拿地成本、財務(wù)成本、建筑安裝成本等看，目前有些樓盤確實是微利、保本在賣了。”但該人士表示：“要想挺過這輪調(diào)控，只怕有的開發(fā)商不得不選擇虧本甩賣，割肉求生。”