色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　這兩天，鎮(zhèn)海郁金香樓盤打出“買就送6.6折券”捆綁優(yōu)惠促銷，直接扛起打折降價大旗。在金九銀十來臨前夕，寧波房價的降價潮以勢不可擋的氣概迎面撲來——從鎮(zhèn)海、北侖等市區(qū)周邊區(qū)域開始，且有蔓延之勢。
　　這一輪降價潮是降價幅度的比拼，也是降價速度的對決——同樣是“裸奔”，自然是看誰下手更快、更狠。

　　降價
　　郁金香：買即送的6.6折

　　前段時間，鎮(zhèn)海郁金香樓盤大張旗鼓公開宣傳將“封盤調(diào)價”，一時間成為眾多購房者的熱門話題；半個月后，該樓盤“高調(diào)降價”。
　　據(jù)了解，郁金香中心有住宅和精裝SOHO單身公寓，在打出6.6折的優(yōu)惠力度后，住宅6886元/平方米起，公寓總價15.6萬元起，同時還有一些限時優(yōu)惠。
　　據(jù)了解，所謂6.6折其實是買第一套房后贈送6.6折優(yōu)惠券，也就是說購房者在該樓盤購買第二套房時可以享受6.6折優(yōu)惠。由于一個購房者在同一樓盤購買2套房或者2個購房者相約來買房的情況比較少見，因此對于只購買一套房的購房者，“可以給予折中價”——即享受8.3折優(yōu)惠。
　　按此計算，該樓盤一套位于10層建筑面積85平方米的住宅，原來1.2萬元/平方米，總價大約100萬元，折后(包括按揭和其他優(yōu)惠)約為9600元/平方米，總價大約82萬元，便宜了約22萬元，降價幅度達到21%。
　　據(jù)資深人士分析，這種降價策略目的有二：一來這次價格調(diào)整是全盤性的，“買即送”的方式包括了對前期已購房老主顧的利益部署，盡可能降低由于降價引發(fā)的不必要的麻煩；二是提高所在區(qū)域房價競爭力。眼下，周邊樓盤如風景九園、金色廣場、海悅花苑等樓盤的均價在1.1萬元/平方米左右，直觀來看價格優(yōu)勢體現(xiàn)出來了。

　　東御公寓：1.29萬的“跳水價”

　　鎮(zhèn)海郁金香樓盤并不是限購令實施以來寧波首個直接降價的樓盤。事實上，由于調(diào)控政策帶來的銷售壓力，上半年甬城樓市成交量普遍暗淡，不少樓盤紛紛“明折暗降”。
　　本周，金地·東御公寓也打出單價1.29萬元/平方米起的“跳水價”，帶電梯公寓戶型有118平方米、139平方米等幾種，各種折扣和優(yōu)惠疊加起來，均價在1.3萬～1.4萬元。
  　業(yè)內(nèi)人士分析認為，金地·東御公寓地處高新區(qū)梅墟，與鎮(zhèn)海一橋之隔，當初拿地時樓面地價為8000多元/平方米，加上建安成本等開發(fā)費用以及財務(wù)成本，開發(fā)成本將近1.3萬元/平方米，均價1.3萬～1.4萬元的“跳水價”，說明該樓盤已經(jīng)在接近成本價銷售了。從另一個角度來看，金地·東御公寓旁邊的拆遷安置房價也已經(jīng)超過了1萬元/平方米。
　　綜合分析來看，該樓盤公寓房價已接近“裸奔”。不過，這位業(yè)內(nèi)人士分析說，該樓盤除了公寓外，還有原創(chuàng)別墅和花園洋房等多元化產(chǎn)品，估計開發(fā)商已經(jīng)將樓盤獲利空間主要放在別墅和洋房的銷售回款上了。

　　原因
　　樓盤滯銷開發(fā)商庫存壓力大

　　實際上，自上半年限購新政出臺以來，寧波新開樓盤價格較以往略有走低，也有不少樓盤進行價格促銷，但基本上也僅限于幾套特價房而已。
　　而在經(jīng)歷了幾個月的“存幾抵幾”儲客、“特價房”試水等方式的溫和促銷后，終于發(fā)展到整盤價格調(diào)整。其中的原因很簡單——滯銷。
　　據(jù)了解，城西板塊好幾個在售大盤，月銷售量僅有五六套；鎮(zhèn)海、北侖也有不少樓盤處于滯銷狀態(tài)，某樓盤開盤近半年，賣出的房子不足百套，最近兩三個月更是幾乎顆粒無收……
　　業(yè)內(nèi)人士表示，鎮(zhèn)海郁金香樓盤的降價舉動無疑將成為本月寧波樓市關(guān)注的焦點，至于其造成怎樣的影響，還要看該樓盤后期的實際成交量而定。
　　但業(yè)內(nèi)諸多人士達成的共識是：郁金香樓盤此舉將引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，接下來肯定會有樓盤跟進，下半年樓市降價潮不可避免。

　　波及
　　有房東降20萬脫手房產(chǎn)

　　商品房的跳水行情也直接波及到二手房市場。據(jù)21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)負責人施建益說，據(jù)他們統(tǒng)計，7月份寧波二手房的成交均價為1.46萬元，比6月份的1.55萬元下降了5%。
　　施建益說，上周他們剛剛成交一套位于翠柏路旁的學區(qū)房，成交價僅84萬元，而今年1月份，該房產(chǎn)的市場價應(yīng)在105萬元左右。施建益表示，據(jù)他們了解，現(xiàn)在已經(jīng)過了春節(jié)時期學區(qū)房熱銷時間，加上大家都在觀望，而該房東急需資金用于實業(yè)投資，因此，只有“一降到位”才能盡快脫手。
　　降價趨勢已經(jīng)不可阻擋。據(jù)施建益透露，最近有一套江東四眼碶小學附近的南大步街二樓50平方米房源，房東掛牌價已調(diào)整至88萬元(該房東當初以90萬元的價格買入，去年市場行情見好時，該地段房源單價曾達2萬元)。盡管如此，該房源至今仍未成交。