色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過30家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率為70%。寧波也不例外。種種跡象表明，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正變得十分緊張，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，調(diào)控政策如果持續(xù)到明年這個時候，賣地、賣股、賣項目以解資金巨額缺口的現(xiàn)象將頻頻在甬上演。

　　今年以來，寧波開發(fā)商抱團(tuán)拿地漸成主流，這其實就是開發(fā)商的資金緊張壓力加大的一個縮影。

　　即將出讓的江東核心區(qū)地塊共有五大開發(fā)商入圍，該地塊出讓總價達(dá)42.92億元，競買保證金也高達(dá)8.5億元。探究這5家房企，發(fā)現(xiàn)除了擁有國企、央企、上市公司背景外，背后基本上都有合作伙伴共同注資。

　　江北大道以西濱江2號地塊以及包家漕3號地塊都推遲拍賣。有意參與競買的我市一家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)副總分析道，這兩幅土地遇冷，資金門檻太高是一大主因。這兩幅宅地如果以上限價格成交，它們各自的總價更將分別超過30億元、20億元。

　　“目前有這個資金實力問鼎的寧波房地產(chǎn)企業(yè)不會超過5家。隨著市場集中度越來越高，房企聯(lián)合體拿地成為主流是市場必然產(chǎn)生的現(xiàn)象。”這位副總坦言。

　　宏觀調(diào)控：加息或最后“壓倒”高房價

　　隨著存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第6次上調(diào)，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)21.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，資金對于房企來說就相當(dāng)于血液，目前房企“貧血”的癥狀已經(jīng)很明顯了，再次加息很可能會成為壓倒高房價的最后一根稻草。

　　寧波一家外資銀行的國際金融理財師虞華表示，“加息的重中之重是遏制經(jīng)濟(jì)過熱，如今通脹愈演愈烈，已經(jīng)成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的不穩(wěn)定因素。央行絕不會任由高通脹持續(xù)發(fā)展下去，央行再度祭出加息利器是遲早的事。”

　　本月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份我國居民消費價格(CPI)數(shù)據(jù)，5.5%的同比漲幅創(chuàng)下最近34個月來新高。而當(dāng)日下午，央行隨即就宣布從6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

　　乘熱打鐵，16日央行再度讓市場大感“意外”，把三月央行票據(jù)的發(fā)行利率上調(diào)了8.2個基點。這一舉動被市場普遍理解為加息前的預(yù)兆。

　　無獨有偶，央行16日公布的銀行家、企業(yè)家和儲戶二季度問卷調(diào)查結(jié)果顯示，68.2%的銀行家認(rèn)為利率下季將繼續(xù)上升。業(yè)界和銀行家一致的認(rèn)識暗示，第三季度加息的概率較大。

　　盡管加息劍指通脹，但正如住建部政策研究中心副主任王玨林在參加國金證券2011年中期策略會上所說：在征稅、限購等對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施中，加息對市場的影響最大。

　  市場前景：下半年“價格戰(zhàn)”在所難免

　　“上半年還有存糧，但市場上縮量價挺的僵局維持已經(jīng)太久，樓盤銷售帶來的回款緩慢。有的開發(fā)商再不降價換取銷售量就快撐不住了。六七月是回款的關(guān)鍵季節(jié)，到九十月份再賣房子即使動銷，銀行沒錢發(fā)放房貸，銀行按揭若辦不下來，那么即便房子賣了也沒錢回籠資金。”迪賽房產(chǎn)研展部李耀權(quán)分析道。“開發(fā)商的回款能力主要來自于存貨的快速流動及現(xiàn)金回籠，如今的‘僵持’狀態(tài)會使得房企接下來的日子更不好過。”

　　縱觀全國，已經(jīng)有不少地產(chǎn)商先知先覺，開始降價。今年4月，中國海外地產(chǎn)也加入了降價的隊伍，在深圳率先拿出1000套樓盤以八折的優(yōu)惠價格低開試水，成為本輪調(diào)控中首個明確公開降價的開發(fā)商。

　　隨后，萬科、碧桂園、恒大、佳兆業(yè)等開發(fā)商也都開始扛起降價大旗。雖然，降價的多米諾骨牌并沒有被推倒。但在政策、市場雙重打壓下，樓市“迫降”壓力已經(jīng)相當(dāng)明顯。

　　事實上，在寧波商品住宅樓盤尤其是高端樓盤普遍滯銷的現(xiàn)狀下，明著暗著的幅度超過10%的降價行為已經(jīng)出現(xiàn)。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，調(diào)控政策今年還會繼續(xù)，今年下半年房地產(chǎn)低價傾銷政策勢必出現(xiàn)。他判斷明年房地產(chǎn)會朝利好方向發(fā)展，前提是政府認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目的。

　　土地拍賣設(shè)定上限再配建保障房的政策眼下在青島、杭州、寧波等城市實行，賈生華認(rèn)為這種土地拍賣方式的改變，將有效降低地價，進(jìn)而對降低房價起作用。另外，切實加強保障房建設(shè)，本身就是平抑房價的有效策略。

　　業(yè)內(nèi)反思：行業(yè)洗牌在即

　　賈生華認(rèn)為，眼下國內(nèi)房產(chǎn)商跑得夠快，但能否走得更穩(wěn)？開發(fā)商靠不斷拿地不斷推項目加速度前行，但一有風(fēng)吹草動，就可能斷鏈。當(dāng)前在政策、市場的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)加強風(fēng)險控制能力、實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展是十分現(xiàn)實的問題。

　　而如何轉(zhuǎn)型，這方面房地產(chǎn)企業(yè)八仙過海，各有招術(shù)。大型房地產(chǎn)企業(yè)比如上市公司著手拓展產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大布局，分解風(fēng)險的能力在加強。中小企業(yè)則必須走合作發(fā)展的道路。此外，開發(fā)特色房產(chǎn)會是一條突圍的出路。

　　賈生華判斷，接下來房地產(chǎn)市場將迎來一個重新洗牌的淘汰期。目前浙江全省有3000家房地產(chǎn)企業(yè)，未來數(shù)年浙江也許只剩下300家，多數(shù)要退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。寧波目前有400多家注冊房地產(chǎn)企業(yè)，但有200多家已經(jīng)名存實亡，再翻身已經(jīng)不可能。有些會主動退出，轉(zhuǎn)向投資型，而不是開發(fā)型。