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　　從去年4月17日新“國十條”出臺至今，這波被稱作“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控已滿一年。本輪調(diào)控，一波而有三折——新“國十條”、去年9月的新“國五條”、今年1月26日的新“國八條”，力度是一浪高過一浪。
　　在這樣的背景下，甬城樓市伏而起、起而又伏，到今天，成交已是極度萎靡，只是房價在搖搖晃晃間仍還居高未下。接下來，樓市的風(fēng)會往哪個方向吹？

　　樓市回顧

　　一位中介業(yè)務(wù)員：“坐了一年過山車”
 
　　起伏太大，好比坐過山車——這是南天房產(chǎn)的中介業(yè)務(wù)員張立三，對調(diào)控這一年來市場的劇烈變動所生發(fā)的感慨。
　　“這輪調(diào)控開始之前的一個來月，我?guī)缀趺刻焱砩隙家�陪客戶去看�?mdash;—經(jīng)常是晚上九點多還在外面跑。”張立三描述的是新“國十條”出臺之前那段時間他的工作狀態(tài)。當(dāng)時，甬城樓市火得發(fā)燙、投機氣息極其濃厚。張立三說：“那時10個買房人中，至少有4個是投資、投機客；他們過完年付50萬元首付才買的房子，過了一個半月后，多數(shù)都至少賺了10萬元。”
　　但新“國十條”拉開調(diào)控大幕后，接下來的100來天時間，老張基本上都在無所事事中度過，“生意淡得一塌糊涂”。
　　市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，去年四月份市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為2310套，而到五月份一下子降至僅720套；四月份市六區(qū)二手住房共成交4435套，五月份則猛跌至1356套。
　　一些新政后新開的樓盤如“永和居易”、“萬科·金色水岸三期”、“鳳凰水岸”等，開盤價比此前的市場預(yù)期低了20%甚至更多。
　　不過，從去年七月份開始，隨著政策的漸漸被消化，加上房價有所松動——當(dāng)時的二手成交價格普遍比新“國十條”出臺前降了10%左右，買房人開始重新入市，老張的生意又開始慢慢多起來了。到9月29日更為嚴(yán)厲的新“國五條”出臺前，“感覺市場已經(jīng)快和春天時候差不多熱了，房東們叫出的價格，也差不多回到了調(diào)控前的水平。少數(shù)的投資、投機客，又殺了回來。”

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，去年9月份市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為2603套，已超過新“國十條”出臺當(dāng)月的量；二手住房成交套數(shù)為1770套，連續(xù)三個月環(huán)比增長。
　　其間特別牽動市場神經(jīng)的一個事件是，7月22日，東部新城再出宅地“地王”，且每平方米樓面價首度破2萬元大關(guān)。
　　新“國五條”一出，市場再度應(yīng)聲而落。但這一次，老張感覺“冷的時間很短，只個把月時間，看房、買房的人就又多起來了。”在2010年的最后兩個月，老張說身邊那些新進公司的年輕業(yè)務(wù)員“大多一天見不到人影——都忙著陪客戶看房去了”。這樣的景象，一直持續(xù)到今年春節(jié)前。
　　市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，去年10月份，市六區(qū)商品住房成交1279套，環(huán)比下降50.9%；但到11月份，這個數(shù)字已回升至1437套。去年12月份，市六區(qū)商品住房銷售套數(shù)進一步回升至1769套；而到了今年1月份，更猛增至3158套，創(chuàng)出近15個月的新高。二手住宅的成交量，在去年12月份也基本恢復(fù)到了新“國五條”出臺前的水平。
　　但在過年之前，新“國八條”突然出臺，老張預(yù)料到過完年又要過“苦日子”了。“只是沒想到的是，這‘苦日子’過到了現(xiàn)在，還看不到它什么時候會結(jié)束。”老張昨天苦笑著對記者表示。
　　從過完年到現(xiàn)在，此前每個月少則四五套多則六七套房子能賣掉的老張，如此告訴記者：“一個月能賣掉兩套小房子——總價只有六七十萬元、屬于市場中總價最低的那類二手房源，已經(jīng)很不錯了。”老張的不少同事每個月“吞鴨蛋”，“一個在其他公司做的朋友，過完年到現(xiàn)在，總共才做了一筆租房的單子、收了300元的中介費，日子都快過不下去了。”至于投資、投機客，“早就不見蹤影了。”
　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，新“國八條”出臺后的第一個月即今年2月份，市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為1009套，比一月份驟降68%；而3月份，市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)更進一步跌至僅460套，環(huán)比降幅達(dá)54%。這兩個月市六區(qū)二手住宅的成交套數(shù)，都只有850套左右，比1月份減少近半，相比去年本輪調(diào)控啟幕前的高峰期，降幅超過80%！

    樓市展望

　　成交暴跌之下房價松動已不遠(yuǎn)？
　　自新“國八條”出臺以來，雖然甬城樓市成交量一挫再挫，但房價依然堅挺。