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    “量跌”暫未引致“價(jià)降”

　　雖然甬版“國(guó)八條”施行以來(lái)的這一個(gè)月，甬城樓市成交量可謂經(jīng)歷了一次“暴跌”，但房?jī)r(jià)的整體表現(xiàn)依然“按兵不動(dòng)”。

　　“我們目前還沒(méi)有明確的降價(jià)措施�！倍辔辉谑蹣潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。同時(shí)，目前甬城二手住房的掛牌價(jià)，大致只比新政出臺(tái)前小幅下調(diào)了2%、3%，“無(wú)非就是房東承擔(dān)了因?yàn)檎�策出臺(tái)而多出來(lái)的那部分營(yíng)業(yè)稅而已，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，這樣幅度的讓價(jià)等于沒(méi)讓�！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)稱。

　　“量跌價(jià)滯”的原因，與購(gòu)房需求依然旺盛有關(guān)。據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，在2月20日至3月19日這一個(gè)月內(nèi)，市六區(qū)受理開具購(gòu)房資格證明的申請(qǐng)件數(shù)達(dá)2223件，全大市更多達(dá)4236件。這意味著，在有資格買房的人群中，準(zhǔn)備買房者依然不在少數(shù)。

　　有中介人士據(jù)此認(rèn)為，由于二手房市場(chǎng)內(nèi)不斷積累的潛在需求客戶量要遠(yuǎn)大于試探性低價(jià)掛牌出售的房源量，再加上“房東”這個(gè)群體的資金狀況、售房意愿等不盡相同，在商品住宅市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)前，“出現(xiàn)房東們整體性的、主動(dòng)大幅讓價(jià)的情況，可能性不大�！�

　　而對(duì)于開發(fā)商而言，一方面，沒(méi)有哪家開發(fā)商愿意當(dāng)降價(jià)的“出頭鳥”，尤其是已開盤的那些樓盤——“現(xiàn)在大幅降價(jià)，對(duì)已經(jīng)買了我們房子的客戶沒(méi)法交代�！蹦硺潜P營(yíng)銷經(jīng)理坦言。另一方面，開發(fā)商對(duì)降價(jià)的效果把握不定，有房產(chǎn)公司副總認(rèn)為，降價(jià)無(wú)助于改變購(gòu)房客戶的購(gòu)房資格，“就算我降價(jià)30%，沒(méi)有購(gòu)房資格的還是沒(méi)有購(gòu)房資格；而有購(gòu)房資格的，還是買不起我的房子。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士分析，目前甬城開發(fā)商整體上還未出現(xiàn)資金吃緊的情況，同時(shí)對(duì)“限購(gòu)”政策的不會(huì)長(zhǎng)久執(zhí)行、龐大的購(gòu)房需求隨時(shí)可能“反彈”還抱有希望，這些因素也使開發(fā)商暫時(shí)不會(huì)考慮大幅度降價(jià)促銷。

　　房?jī)r(jià)已“暗流涌動(dòng)”，春季房展會(huì)后“變臉”？

　　不過(guò)，降價(jià)的暗流已經(jīng)在涌動(dòng)。有中介人士稱，一些位置較偏遠(yuǎn)、前期價(jià)格泡沫較高的區(qū)域如洪塘等，二手房源有主動(dòng)降價(jià)的跡象，“原來(lái)單價(jià)要1.4萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元，現(xiàn)在掛1.3萬(wàn)元、1.4萬(wàn)元，讓價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到7%、8%，遠(yuǎn)高于一般水平�！�

　　昨天，有個(gè)人打出一則7.5折售房的廣告，把其手頭市價(jià)在1.1萬(wàn)元／平方米的20幾套新交付不久的住宅房源，以8000元／平方米的價(jià)格拋售。鄞州區(qū)也有樓盤將其部分尾房、“保留房”以低于原售價(jià)約1000元／平方米的價(jià)格，進(jìn)行促銷……

　　“如果把前幾輪調(diào)控的形勢(shì)比喻為‘烏云’，那這一次的調(diào)控可能就是‘陰天’�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益認(rèn)為，甬城樓市成交的低迷，將不會(huì)像之前幾次調(diào)控那樣過(guò)一陣子就“消散”，而會(huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)”、“限貸”等政策而持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　在存款準(zhǔn)備金率連續(xù)提升、加息預(yù)期依然強(qiáng)烈等貨幣政策背景下，如果甬城樓市成交持續(xù)走低，這顯然將對(duì)開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成嚴(yán)峻考驗(yàn)。“預(yù)計(jì)在下月初的家博會(huì)開了之后，一些新開盤的樓盤就會(huì)以有‘誘惑力’的價(jià)格沖擊市場(chǎng)現(xiàn)有的價(jià)格體系了�！币患曳慨a(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人判斷。而依據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一手房市場(chǎng)的調(diào)價(jià)，一般也會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整。

　　關(guān)鍵的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)要下調(diào)多少，才會(huì)有效激發(fā)購(gòu)房需求的大規(guī)模入市？鄞州一已領(lǐng)預(yù)售證、開盤在即的樓盤，其營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就正“糾結(jié)”于定價(jià)問(wèn)題。而這種“糾結(jié)”，也許接下來(lái)會(huì)不斷地在開發(fā)商、二手房東身上出現(xiàn)。