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　　從春節(jié)傳統(tǒng)淡季的觀望，到全國兩會后的火速升溫，再到四月中旬國家出臺調(diào)控政策后的急速降溫，今年上半年，寧波樓市走勢可謂“一波三折”。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，上半年市區(qū)住房共成交１９１萬平方米，同比下降４４％。其中商品住房成交８５萬平方米，同比下降５９．８％；二手住房成交１０６萬平方米，同比下降２０．２％。

　　今年上半年，市區(qū)新開樓盤商品住房（純住宅產(chǎn)品）項目共有２１個，計１０７萬平方米，７８７４套。其中市三區(qū)６個，２５３１套，主要在江北區(qū)和海曙區(qū)；鄞州區(qū)７個，２６０４套；鎮(zhèn)海區(qū)６個，２４３１套；北侖區(qū)１個，２１４套；東錢湖旅游度假區(qū)１個，９４套。

　　進入３月份后，由于擔(dān)心房價再次快速上漲，首次置業(yè)者、改善型需求者以及投資客紛紛入市。而此時，由于新房源短期供應(yīng)偏緊，使得市區(qū)商品房可售房源一度呈持續(xù)減少態(tài)勢，樓市隨之走向火爆。

　　轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在４月份。４月１７日國務(wù)院文件出臺，確定將對住宅市場實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。受此影響，寧波樓市交易量開始一路下滑。尤其是５月份，市場觀望氣氛濃厚，住房成交量明顯下降。６月份，在新開樓盤永和居易及維拉小鎮(zhèn)的拉動下，市區(qū)商品住房成交７９９套，比５月份略有增長，但二手住房成交繼續(xù)下滑，為１０７６套，環(huán)比下降了２０．６％。在住房成交量萎縮的情況下，可銷售房源呈現(xiàn)增長趨勢，截至６月底，市區(qū)可銷售商品住房１４６萬平方米，比年初增加了４９萬平方米。

　　那么，寧波房價是否也經(jīng)歷了同樣波折呢？對此，業(yè)內(nèi)人士都以“從總體看，寧波樓市價格保持了穩(wěn)定”來概括上半年的房價。

　　據(jù)介紹，由于今年前四個月住宅成交火爆，業(yè)界及市民對即將開盤的商品房售價高企。但突如其來的調(diào)控政策中斷了原有樓市走向，逼迫各新樓盤紛紛重新審視市場并調(diào)整了定價。“從目前賣得比較好的幾個新樓盤看，如今的價格基本維持在去年底時同區(qū)域同類產(chǎn)品的水平。因此，從整體上講價格仍相對穩(wěn)定�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士解釋說。