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　　寧波市房產(chǎn)交易中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份寧波樓市的成交量比3月份大增近90%，其中一個(gè)重要原因，是買(mǎi)房人為搭上銀行房貸優(yōu)惠的末班車(chē)而提前過(guò)戶(hù)。

　　市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士表示，近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛，人們購(gòu)房意愿明顯下降。隨著國(guó)家宏觀政策的落實(shí)和房產(chǎn)新政細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，政策效應(yīng)將逐步體現(xiàn)，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步降溫，高房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)回落。

　　上月回顧

　　一手房成交環(huán)比翻了一番多

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，市六區(qū)商品住宅房銷(xiāo)售量為2310套，比3月份增加1209套，環(huán)比增加一倍多。4月份市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷(xiāo)售的有江北區(qū)的“長(zhǎng)島花園”、“寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二期”，鄞州區(qū)的“城南公館4、7商鋪”、“錢(qián)湖云庭大廈”、“華越大廈”、“紅巨大廈”、“晴園A區(qū)住宅”、“奧克斯大廈”，鎮(zhèn)海區(qū)的“寧波(鎮(zhèn)海)物流商務(wù)信息港”、“鼓樓小區(qū)”以及“東錢(qián)湖寨基地塊住宅項(xiàng)目(卡納湖谷山莊)二期南區(qū)”，共11個(gè)樓盤(pán)。

　　受商品房交易量增加的影響，4月末市區(qū)商品房可售房源繼續(xù)呈逐月減少態(tài)勢(shì)。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，4月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為5484套，比3月末減少555套，可售面積為74萬(wàn)平方米，比3月末減少5萬(wàn)平方米，可售房源的戶(hù)均面積達(dá)135平方米，比3月末增加4平方米。

　　4月份市六區(qū)商品房銷(xiāo)售量前10位的樓盤(pán)中，鄞州區(qū)占4個(gè)，鎮(zhèn)海區(qū)占3個(gè)。

　　六成八二手房成交均價(jià)上萬(wàn)

　　4月份市六區(qū)二手住宅房共成交4435套，比3月份增加1971套，其中市三區(qū)共成交2477套，鄞州1020套，北侖(新碶)472套，鎮(zhèn)海占466套。市六區(qū)二手住房套均成交面積為86.1平方米，比3月份增加6.3平方米，套均成交價(jià)格95.3萬(wàn)元，比3月份增加13.2萬(wàn)元。

　　從市三區(qū)二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)萬(wàn)元以上的二手房所占比例為68.49%，比3月份增加6.36個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)突破15000元的二手房占比為17.01%，比3月份增加9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　買(mǎi)房人趕搭房貸優(yōu)惠末班車(chē)

　　記者發(fā)現(xiàn)，從一些大型房產(chǎn)中介采集來(lái)的成交數(shù)據(jù)與交易中心提供的數(shù)據(jù)有著較大差異。比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域的4月份成交量較3月份有明顯下降，甬旺則基本持平。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介統(tǒng)計(jì)的成交量是以簽署合同為準(zhǔn)，而交易中心統(tǒng)計(jì)的成交量以過(guò)戶(hù)數(shù)為準(zhǔn)，從簽署合同到過(guò)戶(hù)有一個(gè)時(shí)間差，所以在交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，有一部分是在3月份簽署的買(mǎi)賣(mài)合同�！敖灰字行娘@示的成交量這么多，相當(dāng)一部分原因是買(mǎi)房人為了趕房貸優(yōu)惠的末班車(chē)而提前過(guò)戶(hù)。在我們的成交案例中，有一些本來(lái)約定到五六月份辦理正式過(guò)戶(hù)，新政出來(lái)后房貸一下子收緊，客戶(hù)急忙把約定過(guò)戶(hù)時(shí)間提前。從新政出來(lái)到廣泛執(zhí)行這一周多時(shí)間里，我們的成交量不多，過(guò)戶(hù)量很大�！别�旺房產(chǎn)的總經(jīng)理張杰這樣告訴記者。

　　本月市況

　　買(mǎi)家賣(mài)家心理預(yù)期相差太大

　　“5月份到現(xiàn)在，我們只成交了一套房源�！别�旺房產(chǎn)飛虹門(mén)店的徐店長(zhǎng)告訴記者，新政前幾乎每天都會(huì)有兩三套房源成交的這個(gè)門(mén)店，現(xiàn)在接到的買(mǎi)家電話(huà)都屈指可數(shù)。他說(shuō)：“市場(chǎng)上看空的人多，但買(mǎi)方和賣(mài)方之間的心理預(yù)期相差太大。我們對(duì)前期一些有購(gòu)房意向的客戶(hù)作過(guò)回訪(fǎng)，他們普遍表示要等房?jī)r(jià)降到去年7、8月份的水平才會(huì)出手，這就意味著房?jī)r(jià)至少要跌30%多。而現(xiàn)在賣(mài)方主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)最多也不超過(guò)2000元／平方米，也就是下調(diào)幅度一般不會(huì)超過(guò)10%，大部分房東能接受的議價(jià)空間只在5%左右。”

　　“上周我們52家門(mén)店共成交30來(lái)套，只有4月初成交量的兩成。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)白文欣告訴記者，未來(lái)幾個(gè)月二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀，可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

　　“我估計(jì)成交萎縮現(xiàn)象持續(xù)的時(shí)間不會(huì)短。目前沒(méi)人敢進(jìn)場(chǎng)，除了急著用房的剛性需求一族�！蹦咸旆慨a(chǎn)企劃經(jīng)理薛敏強(qiáng)分析說(shuō)。記者在南天房產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)資料中發(fā)現(xiàn)，上周其成交的16套房源中，有9套是初次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槌醮沃脴I(yè)者在房貸方面還能享受一定的優(yōu)惠，比如三成首付，以及較基準(zhǔn)利率下調(diào)20%到25%的優(yōu)惠利率。