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　　觀望、悔約、退房、拋售……房產(chǎn)新政出臺后的近半個月來，甬城樓市已經(jīng)漸次表露的這種種跡象，應該在多數(shù)人的意料之中。

　　但也就在這樣的非常時期，卻依然有購房者頻頻下單……長島花園在經(jīng)歷退房風波后三天簽約銷售15億元、江北萬達二期開盤兩天銷售近半。

　　在這輪“有史以來最嚴厲的調(diào)控政策”之下，樓市似乎依然有著“神話般的心理支撐”。

    但面對半個月成交量已萎縮了50％的二手房市場，業(yè)內(nèi)人士更擔心其后更猛烈的量價齊跌。

　　退房之后又趕著簽合同

　　于房產(chǎn)新政出臺次日即開盤的“長島花園”，也許可謂觀察政策效應最好的一個例子：開盤當天遭遇搶購，而此后似乎忽然意識到了此輪政策的威力，很快就有一些當初參與了“搶房”的人抱團要求退房、退定金。

　　但當上周末“長島花園”的銷售開始進入簽合同的階段，房產(chǎn)新政似乎又失效了。昨天是該樓盤正式簽約的第三天，記者在售樓處看到的景象是座無虛席。從透明售房網(wǎng)昨晚的數(shù)據(jù)看，就在這短短的三天時間里，“長島花園”已經(jīng)備案房源273套，占到全部預售房源套數(shù)的近45％；已售總面積4．7萬余平方米，已售房源均價29552．14元/平方米——即三天銷售總額將近15億元。據(jù)開發(fā)商方面稱，簽約者中，不乏一次性付齊數(shù)百萬元甚至上千萬元房款者，也不乏原先要求退房者。

　　從被搶購到鬧退房，再到短時間內(nèi)完成大批量的簽約，“長島花園”上演的這極具戲劇性的一幕，幾乎讓人懷疑房產(chǎn)新政就像是一陣風，剛吹來卻很快又吹走了。

　　售樓現(xiàn)場有人出手闊綽

　　這些天在甬城幾家大的房產(chǎn)中介處，據(jù)了解都不乏主動上門拋售兩三套甚至更多房源的樓市投資投機客。但作為投資投機客最集中的一類樓盤，所售房源全部為單身公寓的“江北萬達廣場”二期，卻在開盤兩天之內(nèi)，依然賣出了將近半數(shù)的房子。

　　前天在該樓盤設于喜來登酒店的開盤現(xiàn)場，記者以購房者的身份領(lǐng)號進入。盡管未見人頭攢動、爭相搶購的場面，但在當天中午11：30左右，號子被叫到了180幾號，而現(xiàn)場實時公布的房源銷控表則顯示售出房源已有300余套——也就是說，其中不少購房者一次性買了兩三套�，F(xiàn)場一位等著叫號的中年女士甚至對身邊的人說，她準備買五套。

　　昨天記者再次以買房者身份從售樓人員處取得銷控表后，記者數(shù)了一下，上面被涂黑即“有主”的房源總數(shù)已達380套左右。而該樓盤此次預售的單身公寓總套數(shù)是860套。

　　上述表現(xiàn)難算主流

　　在樓市調(diào)控重拳之下，對于長島花園和江北萬達單身公寓多少顯得有點“異�！钡匿N售表現(xiàn)，有房產(chǎn)公司人士認為；“不能說是個案，也許接下來還會有這樣的樓盤出現(xiàn)。但它們應該不會成為下階段寧波樓市主流走向的代表�！�

　　該人士表示，一些有稀缺價值的樓盤，因為容易讓購房者產(chǎn)生“不容錯過”的想法，所以會有購房者不惜逆市購入。

　　“像長島花園，僅其稀缺的南面臨江這個資源優(yōu)勢，就足夠吸引一部分購房者；而江北萬達此次開出的單身公寓是它最后一批房源，有鄞州萬達成功的先例，同樣容易受到購房者的追捧。”

　　此外通脹的心理預期容易讓人將房產(chǎn)當做保值增值的投資品。記者昨天在江北萬達售樓處和現(xiàn)場一位已下定、準備一次性付款的購房者聊談，她說由于看好江北萬達廣場以后的人氣，準備買來出租——其朋友去年買下的一套單身公寓，現(xiàn)在每月能收租金1750元。以此租金比照江北萬達廣場單身公寓的現(xiàn)售價，年出租回報率約4％，雖然不算高但也好過存銀行了。

　　該房產(chǎn)公司人士表示，稀缺樓盤總是少數(shù)，樓市主流走勢還是要看多數(shù)樓盤的表現(xiàn)。鑒于此次調(diào)控對樓市需求的抑制“實在比較狠”，另一方面也預期接下來可能還會有后續(xù)調(diào)控政策出臺——尤其是針對開發(fā)商的政策，該人士感覺甬城多數(shù)新開樓盤難免要重新過上“十天半個月也賣不掉一套房子的‘苦日子’”。

　　樓市走向?qū)⒁姺謺?/strong>