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    前幾天有消息稱長島花園業(yè)主爭相要求退房，其報(bào)道讓人好像覺得：在新政“組合拳”的重?fù)粝�，寧波樓市仿佛就要面臨崩盤之勢。后來我偶然看到現(xiàn)場相關(guān)照片，但卻心生疑惑：如果按照“一期先推698套房源，三天被訂購一空”的說法，若大部分業(yè)主要求退房的話，那場面肯定是人山人海，但實(shí)景顯示，現(xiàn)場聚集的業(yè)主數(shù)量并不多。

　　為了解開這個(gè)困惑，并了解長島花園的真實(shí)銷售情況，最簡單的方法就是到網(wǎng)上看看其公開的備案數(shù)據(jù)，就能“真相大白”了。所以，昨天上午查看了長島花園網(wǎng)上備案情況（4月27日上午9時(shí)），情況是這樣的：可售698套房源中（145438.74㎡,），已售備案套數(shù)273套，占39.11%；已售備案面積55 434.14㎡，占38.11%，并且近幾天均以日簽70套左右的速度遞增。

　　所以應(yīng)該說，實(shí)際情況并不像市面上傳的那樣壞。但是，為什么在這樣強(qiáng)勁的調(diào)控環(huán)境下，寧波樓市還能保持如此穩(wěn)健的銷售勢頭呢？我靜思很久，終于理出了支撐寧波樓市不會崩盤的五點(diǎn)理由，現(xiàn)簡述如下，還望能拋磚引玉：

　　一、寧波是個(gè)安居樂業(yè)的好地方

　　在中國最知名的調(diào)查機(jī)構(gòu)--北京零點(diǎn)推出的《中國公眾城市宜居指數(shù)報(bào)告》中，2006與2007年度寧波分列中國最宜居城市第一名與第五名。作為土生土長的老寧波，我經(jīng)常感嘆這座城市真是“天佑福地”，因?yàn)楹孟袷裁醋匀粸?zāi)害都不曾在此肆虐，即使是臺風(fēng)。作為國家級園林城市，寧波還多次蟬聯(lián)全國文明城市，最具幸福感城市，而昨天（4月27日）還榮獲了“中國最佳旅游休閑勝地”、“國家森林城市”的稱號。因此隨著寧波這幾年城市知名度的不斷提升，外地移民不斷遷入，必然導(dǎo)致對房地產(chǎn)的剛性需求激增。

　　二、寧波的城市再造工程規(guī)�？涨�

　　舊城拆建改造工程及城市軌道交通的建設(shè)，帶來了對住房的巨大被動需求，人們手里拿著大筆拆遷賠償款到處看房、買房，從而又增強(qiáng)了市場的剛性購買力。

　　三、寧波的房子越造越好

　　注重品牌建設(shè)的開發(fā)商，現(xiàn)階段推出了不少具有“誘惑力”的好房子，吸引了一大批追求生活質(zhì)量升級的改善性購房群體，他們不斷地購買高檔住宅產(chǎn)品，像購買我們東外灘花園的業(yè)主，擁有五、六次搬家經(jīng)歷的不在少數(shù)。

　　四、我國人口結(jié)構(gòu)的極不合理性

　　建國至七十年代中期17173，在“人多力量大”的號召下，大家都積極生育，一對夫婦有6-7個(gè)孩子非常正常，在短短的25年間中國人口就從4億速增到8億。

　　試想，我們國家的人口基數(shù)本來就大，即使我們這代人在八十年代開始實(shí)行計(jì)劃生育，只生一個(gè)好，那新增的人口數(shù)量也是相當(dāng)可觀的�，F(xiàn)在正逢嫁娶的年齡層都是“80后”、“90后”，而他們的父輩都是在五、六十年代“多生子女”高峰期出生的人，上一代人的改善性需求加上下一代人的婚房需求，兩者疊加在一起同時(shí)呈爆發(fā)性增長，這樓市怎么會冷清下來呢？

　　五、寧波樓市中，實(shí)力型投資客確實(shí)不少

　　不可否認(rèn)，寧波有錢人的確很多。他們從小就有“戀房”與“戀地”的情結(jié)，加上每年都有穩(wěn)定、可觀的經(jīng)濟(jì)收入，因此購房從來不向銀行申請貸款，總是一次性付款搞定，所以只要新開樓盤能有吸引他們眼球的亮點(diǎn)之處，其就會積極加入到購房者的行列中去。

　　此外，寧波土地市場的成交價(jià)格與地方政府高標(biāo)準(zhǔn)的拆遷賠償額度都支撐著寧波樓市的高價(jià)運(yùn)行。因此，剛性需求的購房者在擁有了多次宏觀調(diào)控的經(jīng)歷與經(jīng)驗(yàn)之后，具有了較高水平的市場分析與判斷能力，故一旦市場回歸理性，他們就會踴躍入市，觀望期自然一次比一次短。所以筆者認(rèn)為，寧波樓市絕不會崩盤，但在新政影響下，其會逐漸步入健康發(fā)展的軌道。