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　　住博會向來被視作寧波樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，雖然今年參加住博會的房產(chǎn)商少，本地的開發(fā)商更少，市民真正可以買的樓盤還要少，有的開發(fā)商甚至將明年年底才能開盤的項(xiàng)目帶上了住博會，但是通過寧波樓市的這一傳統(tǒng)節(jié)目，我們還是能看到未來樓市的些許端倪。

　　對比開發(fā)商的淡定VS購房者的心慌

　　今年是新中國成立60年，主辦方有意設(shè)置了“六十年城建展”的展覽，回顧了寧波城建的歷史，而不少參展的開發(fā)商似乎是為了切合主題，整個展館的布置也有意突出品牌歷史，大幅的展示牌、精致的圖片，但相反在現(xiàn)場營銷上卻有所削弱，沒有花哨的營銷手段，沒有往年常見的禮品，也沒有特別多的銷售人員投入，銷售人員承擔(dān)的更多的是解疑的工作。

　　無房可售的開發(fā)商在現(xiàn)場辦起了品牌展，這讓不少沖著買房而來的市民多少有點(diǎn)失望，房源的稀缺使本屆住博會延續(xù)了今年4月家博會“僧多粥少”的情況，在售的僅有鎮(zhèn)海的風(fēng)景九園、都市華庭的別墅項(xiàng)目、聯(lián)盛天連天個別項(xiàng)目，大部分樓盤像城南公館一樣搜狗，因首批房源已經(jīng)售空，只接受預(yù)約登記。

　　一方面是房源的稀缺，一方面是開發(fā)商的淡定，這讓不少前來看房的市民心里發(fā)慌，生怕房價再來一波持續(xù)上漲行情，張先生說：“家博會也是沒房買，房價漲到現(xiàn)在都沒停，目前情況看，非常像�！�

　　今年幾乎是買房優(yōu)惠最多的一年，眼看將到年底，不少優(yōu)惠政策很可能將于年底中止，預(yù)計(jì)年底將有大批購房者“趕政策末班車”。

　　雖然參加住博會的開發(fā)商不多，但是不代表家博會期間沒有客觀的成交量，不少未參加住博會的樓盤則是搭上了住博會的順風(fēng)車，在住博會外大張旗鼓地開盤，形成了“墻內(nèi)開花墻外香”的局面。如維科·水岸楓情選擇在10月31日開盤，16000元/㎡的開盤價格依然得到了很好的市場反應(yīng)，加之之前狂銷的皇冠花園2期，保證了11月房產(chǎn)銷售的完美開局。

　　亮相 2010年熱門樓盤提前登場

　　不知是開發(fā)商房子賣得太快，或是鑒于形勢遲遲不肯開盤，相比上半年的家博會，本次住博會的可售樓盤更少，記者詢問了不少參展的銷售人員www.focus.cn，得到回答最多的，就是：“可能明年開，目前不確定。”有的甚至回答說，明年年底才開。

　　今年樓市的火爆讓大部分開發(fā)商賺得金錢滿缽，不差錢的開發(fā)商將部分明星樓盤的開盤定在了明年，體現(xiàn)最明顯的區(qū)域就是老三區(qū)的樓盤。如今年的銷售明星青林灣，帶來了四期觀津、五期觀泓產(chǎn)品展示，總套數(shù)在1000套以上，面積為90㎡~200㎡，開盤時間暫定明年年底。占據(jù)著海曙絕版地段的永和居易預(yù)計(jì)將于明年年初開盤，將帶來400余套90㎡~140㎡，如果這兩大頗受關(guān)注的樓盤能如期開盤，將在一定程度上緩解老三區(qū)房源的“饑渴”狀態(tài)。但是青林灣目前的房價已達(dá)到14000元/㎡，而永和居易附近的天一家園6期開出了16000元/㎡17173，而今年年底，新星商業(yè)中心和江北萬達(dá)都將動工建設(shè)，有可能帶動這一區(qū)域價格的又一輪上漲，如果要繼續(xù)留在老三區(qū)，那么房價上投入的成本將繼續(xù)大幅上漲。

　　分析 “五朵金花”加“三片綠葉”格局形成

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來寧波將形成“五朵金花”加“三片綠葉”輻射態(tài)的房產(chǎn)格局，所謂“五朵金花”指的是東、南、西、北、中，分別以梅墟地塊、聯(lián)心村地塊、古林鎮(zhèn)薛家地塊、江北萬達(dá)寶慶寺地塊和慶豐橋地塊輻射，而“三片綠葉”則是遠(yuǎn)郊以東錢湖、鎮(zhèn)海區(qū)、慈城區(qū)為中心輻射。

　　8170元/㎡的梅墟地塊，8707元/㎡的聯(lián)心村地塊，10406元/㎡的古林鎮(zhèn)薛家地塊，5520元/㎡的 東錢湖茶亭村地塊，6023元/㎡鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)1-4號地塊，5187元/㎡江北慈城新區(qū)湖西地塊，家博會前，八個輻射中心地塊的價格已經(jīng)揭曉，所以慶豐地塊的“再嫁”被認(rèn)為是本次住博會的重頭戲，而最后的結(jié)果也并未讓大家失望，以18740元/㎡的天價花落雅戈?duì)枺�可以說八大中心的價格無一讓人失望。

　　從土地的成交價不難看出鹿鼎記，寧波房產(chǎn)要再出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況已經(jīng)不容易了，以往被認(rèn)為是冷門區(qū)域的洪塘憑借萬達(dá)廣場入駐異軍突起，鎮(zhèn)海新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)憑借“地王”和東部的距離優(yōu)勢，很可能反超老城，而西部的古林薛家地塊對房價的拉動已經(jīng)在維科·水岸楓情項(xiàng)目上得到了很好的體現(xiàn)，可以說熱門區(qū)域已經(jīng)分散到各個板塊，未來兩三年內(nèi)，寧波東、南熱，西、北冷的巨大反差將有所緩和，大部分樓盤不會再清一色地向市中心看齊，而會充分炒作所屬的輻射中心。