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   ７月份新建住房銷售價格上漲６．４％，居全國７０個大中城市第一位，二手住宅銷售價格漲幅也明顯高于全國平均水平。

    “雖然寧波上半年各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨好，但回升的內(nèi)在基礎(chǔ)還不穩(wěn)定。國際經(jīng)濟(jì)形勢短期難以回復(fù)，外需疲軟之勢難以改變，寧波的外貿(mào)、外資形勢仍然十分嚴(yán)峻。上半年外貿(mào)下降仍在２０％以上，與一季度基本相當(dāng)。７８％的出口企業(yè)訂單減少，且以短期訂單為主，價格下降仍很明顯�？傊�，目前的回升并非市場機(jī)制下的自動增長，還不能說寧波經(jīng)濟(jì)已全面走出低谷。”寧波市政府發(fā)展研究中心副主任方建新在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時說。

   據(jù)了解，由于國際金融危機(jī)持續(xù)蔓延，以外向型民營企業(yè)為支撐的寧波經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。今年上半年，寧波ＧＤＰ增幅４．６％，低于全國７．１％和浙江�。叮�３％的水平，在全國１５個副省級城市中的名次也十分靠后。盡管在一系列保穩(wěn)促調(diào)政策的作用下，寧波經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開始出現(xiàn)復(fù)蘇回暖跡象，ＧＤＰ從一季度的１％回升到二季度的７．９％，但需求不足，特別是外需萎縮，仍然制約著寧波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

   與此同時，寧波的房價卻正在一路走高。寧波一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，７月寧波市四區(qū)商品住宅成交均價為１２０１６元／平方米，而６月份的這個數(shù)字是９４８８元／平方米；成交的二手住宅均價為９８４３元／平方米，比６月份提高約５００元／平方米。

   從統(tǒng)計部門最新公布的數(shù)據(jù)看，今年１月至７月，寧波市區(qū)房屋銷售價格逐月上漲。新建住宅銷售價格從１月份的同比上漲２．４％，增至７月份的６．４％；二手住宅銷售價格也從１月份的同比下降０．５％增至７月份的上漲４．４％。在全國７０個大中城市中，７月份寧波房價同比漲幅位居第二位，其中新建住房銷售價格同比漲幅位居第一。高房價使成交量出現(xiàn)大幅度萎縮，據(jù)統(tǒng)計，７月份寧波市四區(qū)商品住宅成交套數(shù)較６月份下降近２８％。

   方建新分析認(rèn)為，在上半年寧波經(jīng)濟(jì)并不景氣的情況下，房價卻不斷高漲，其原因主要有三個方面：

   一是貨幣財政政策寬松，使資金流動性過于充裕。上半年，寧波的貸款增長２７．４％，比年初增加１１８０億元，高于歷年全年增量。而且，由于寧波產(chǎn)業(yè)景氣還未得到根本好轉(zhuǎn)，資金大多流向樓市、股市等資本市場。

   二是由于去年房地產(chǎn)市場低迷，寧波新開工樓盤減少，致使今年上市的樓盤減少，新房源明顯少于去年，供給不足拉動了房價。

   三是今年國家對房地產(chǎn)市場給予政策扶持，使交易成本大大降低，買房稅費(fèi)支出減少，激發(fā)部分居民的購房熱情。

   另據(jù)記者了解，今年以來，雅戈爾聯(lián)心村、金地梅墟新城等區(qū)域性新地王在寧波不斷涌現(xiàn)，也在一定程度上刺激了房價進(jìn)一步攀升。

   房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)拉動力。在寧波的全社會固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資約占２０％左右。此外，房地產(chǎn)用地拍賣金也是地方政府建設(shè)資金的重要來源。因此，各地政府都對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分重視。

   “但房地產(chǎn)又關(guān)系到老百姓的切身利益，是一個敏感的社會問題。對于行業(yè)本身來說，房地產(chǎn)應(yīng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，大起大落不僅影響老百姓的利益，也影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對政府來說也并非好事，只能給少數(shù)不法分子和投機(jī)者帶來好處。”方建新認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天已趨于成熟，行業(yè)競爭比較充分，房價漲跌主要由市場供需決定，政府不可能對此形成主導(dǎo)。那種認(rèn)為推動房價上漲是地方政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長需要的看法，是不確切的。

   “地方政府也不是對房地產(chǎn)發(fā)展無所作為。特別是在規(guī)劃和供地方面，可以進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”方建新說。