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　　7月份新建住房銷售價(jià)格上漲6.4%，居全國(guó)70個(gè)大中城市第一位，二手住宅銷售價(jià)格漲幅也明顯高于全國(guó)平均水平。

　　“雖然寧波上半年各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨好，但回升的內(nèi)在基礎(chǔ)還不穩(wěn)定。國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)短期難以回復(fù)，外需疲軟之勢(shì)難以改變，寧波的外貿(mào)、外資形勢(shì)仍然十分嚴(yán)峻。上半年外貿(mào)下降仍在20%以上，與一季度基本相當(dāng)。78%的出口企業(yè)訂單減少，且以短期訂單為主，價(jià)格下降仍很明顯�？傊�，目前的回升并非市場(chǎng)機(jī)制下的自動(dòng)增長(zhǎng)，還不能說(shuō)寧波經(jīng)濟(jì)已全面走出低谷。”寧波市政府發(fā)展研究中心副主任方建新在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)了解，由于國(guó)際金融危機(jī)持續(xù)蔓延，以外向型民營(yíng)企業(yè)為支撐的寧波經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)。今年上半年，寧波GDP增幅4.6%，低于全國(guó)7.1%和浙江省6.3%的水平，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中的名次也十分靠后。盡管在一系列保穩(wěn)促調(diào)政策的作用下，寧波經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇回暖跡象，GDP從一季度的1%回升到二季度的7.9%，但需求不足，特別是外需萎縮，仍然制約著寧波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　與此同時(shí)，寧波的房?jī)r(jià)卻正在一路走高。寧波一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月寧波市四區(qū)商品住宅成交均價(jià)為12016元／平方米，而6月份的這個(gè)數(shù)字是9488元／平方米；成交的二手住宅均價(jià)為9843元／平方米，比6月份提高約500元／平方米。

　　從統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新公布的數(shù)據(jù)看，今年1月至7月，寧波市區(qū)房屋銷售價(jià)格逐月上漲。新建住宅銷售價(jià)格從1月份的同比上漲2.4%，增至7月份的6.4%；二手住宅銷售價(jià)格也從1月份的同比下降0.5%增至7月份的上漲4.4%。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月份寧波房?jī)r(jià)同比漲幅位居第二位，其中新建住房銷售價(jià)格同比漲幅位居第一。高房?jī)r(jià)使成交量出現(xiàn)大幅度萎縮，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份寧波市四區(qū)商品住宅成交套數(shù)較6月份下降近28%。

　　方建新分析認(rèn)為，在上半年寧波經(jīng)濟(jì)并不景氣的情況下，房?jī)r(jià)卻不斷高漲，其原因主要有三個(gè)方面：

　　一是貨幣財(cái)政政策寬松，使資金流動(dòng)性過(guò)于充裕。上半年，寧波的貸款增長(zhǎng)27.4%，比年初增加1180億元，高于歷年全年增量。而且，由于寧波產(chǎn)業(yè)景氣還未得到根本好轉(zhuǎn)，資金大多流向樓市、股市等資本市場(chǎng)。

　　二是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，寧波新開(kāi)工樓盤(pán)減少，致使今年上市的樓盤(pán)減少，新房源明顯少于去年，供給不足拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。

　　三是今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予政策扶持，使交易成本大大降低，買(mǎi)房稅費(fèi)支出減少，激發(fā)部分居民的購(gòu)房熱情。

　　另?yè)?jù)記者了解，今年以來(lái)，雅戈?duì)柭?lián)心村、金地梅墟新城等區(qū)域性新地王在寧波不斷涌現(xiàn)，也在一定程度上刺激了房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力。在寧波的全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資約占20%左右。此外，房地產(chǎn)用地拍賣(mài)金也是地方政府建設(shè)資金的重要來(lái)源。因此，各地政府都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分重視。

　　“但房地產(chǎn)又關(guān)系到老百姓的切身利益，是一個(gè)敏感的社會(huì)問(wèn)題。對(duì)于行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)應(yīng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，大起大落不僅影響老百姓的利益，也影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)政府來(lái)說(shuō)也并非好事，只能給少數(shù)不法分子和投機(jī)者帶來(lái)好處。”方建新認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天已趨于成熟，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較充分，房?jī)r(jià)漲跌主要由市場(chǎng)供需決定，政府不可能對(duì)此形成主導(dǎo)。那種認(rèn)為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲是地方政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要的看法，是不確切的。

　　“地方政府也不是對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展無(wú)所作為。特別是在規(guī)劃和供地方面，可以進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”方建新說(shuō)。