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    盡管一手房成交開(kāi)始出現(xiàn)回落，但二手房的勢(shì)頭上個(gè)月依然牛氣得很，根據(jù)寧波市房地產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月市六區(qū)二手住宅房交易量突破4000套大關(guān)，二手房月交易量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月創(chuàng)歷史新高。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到二套房貸政策收緊等因素的影響，預(yù)計(jì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所降溫。

    一手房?jī)r(jià)升量縮

    寧波市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示：7月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量為3143套，比6月減少306套，其中鄞州共銷售794套，北侖1363套，鎮(zhèn)海389套。7月市六區(qū)商品房銷售量前10位的樓盤中，北侖區(qū)和鄞州區(qū)各占3個(gè)。

    除鄞州區(qū)乃至老三區(qū)房源價(jià)格高筑，降低了一部分理性消費(fèi)者的購(gòu)房熱情外，可售房源的減少也被認(rèn)為是成交量萎縮的一大原因。

    7月份市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷售的有鄞州區(qū)的“高橋家園6＃樓”、“寧波康城陽(yáng)光會(huì)所(暫定名)”以及“寧波科技研發(fā)基地5號(hào)地塊三期”共計(jì)3個(gè)樓盤。

    7月隨著住宅新樓盤推出量的減少，市六區(qū)可售住宅出現(xiàn)較大的降幅，據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，7月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為12317套，比6月減少2902套，可售面積為150萬(wàn)平方米，比6月減少32萬(wàn)平方米。

    量縮背后是價(jià)升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)公布的7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，我市房?jī)r(jià)同比上漲4.3%，漲幅繼續(xù)創(chuàng)出今年以來(lái)的新高。同時(shí)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局反饋的數(shù)據(jù)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，上月寧波房?jī)r(jià)同比漲幅位居第二位，其中新建住房的同比價(jià)格漲幅排第一。

    二手房成交量創(chuàng)新高

    7月份寧波市六區(qū)二手住宅房共成交4163套，比6月增加227套，其中市三區(qū)成交2510套，鄞州862套，北侖(新\)364套，鎮(zhèn)海427套。6月市六區(qū)二手住房套均成交面積為90.3平方米，比6月增加3平方米，套均成交價(jià)格70.8萬(wàn)元，比6月增加4.4萬(wàn)元。

    從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)在6000元以上的二手房所占比例達(dá)87.37%，比6月增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)突破萬(wàn)元的二手房所占比例為18.29%，比6月增加5.76個(gè)百分點(diǎn)。二手房成交量中占比最多的是鄞州，達(dá)34.89%，其次是江東，占比為25.13%。

    隨著二手房成交量攀升的還有價(jià)格。據(jù)本地最大的房產(chǎn)中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得統(tǒng)計(jì)，上月其30家門店成交的二手住宅均價(jià)為9843元／平方米，比6月份提高約500元／平方米。

    業(yè)內(nèi)人士：

    樓市可能會(huì)有所降溫

    業(yè)內(nèi)人士指出，今年新開(kāi)樓盤的供應(yīng)量不足，直接導(dǎo)致一手房?jī)r(jià)格的上漲，二手樓市也隨之水漲船高。同時(shí)，政策優(yōu)惠、剛性需求集中爆發(fā)以及區(qū)域性“地王”頻出等推動(dòng)性因素，也使二手樓市呈現(xiàn)出交易量和成交價(jià)格雙雙快速上漲的局面，漲幅甚至有些讓人出乎意料。而房東捂房惜售、客戶恐慌性購(gòu)房，又助推房?jī)r(jià)繼續(xù)升高。此外，在通脹預(yù)期下，樓市也吸引了部分投資性需求甚至是投機(jī)性需求入市，對(duì)房?jī)r(jià)的提高進(jìn)一步起到了推動(dòng)作用。

    不過(guò)，隨著我市拆遷安置任務(wù)的接近完成，以及宏觀房產(chǎn)政策導(dǎo)向的維穩(wěn)，7月份，我市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅今年以來(lái)首次出現(xiàn)了回落——上月我市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅比前一個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有可能是短期房?jī)r(jià)見(jiàn)頂?shù)囊粋�(gè)信號(hào)。

    同樣，市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士也指出，隨著二套房貸政策收緊，預(yù)計(jì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所降溫。

    “政策對(duì)樓市的影響是顯而易見(jiàn)的。”一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人表示，盡管目前對(duì)于二套房貸收緊，各銀行執(zhí)行的力度并不相同，打擦邊球的情況也仍然存在，但是這個(gè)收緊動(dòng)作所傳遞的信號(hào)對(duì)買房人的影響不容忽視。

    “還有今年年初開(kāi)始的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，是不是執(zhí)行到年底就停止了。如果沒(méi)有了這些優(yōu)惠政策，對(duì)買方購(gòu)買意愿的抑制作用也將非常明顯。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。