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    “誰都知道這樣的上漲不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但誰都不知道會(huì)在什么時(shí)候終止。”一位房產(chǎn)媒體人的話道出了很多人目前的心態(tài)。從今年年初的低迷到年中的火熱，寧波樓市半年里經(jīng)歷了戲劇性的復(fù)蘇。3月份開始復(fù)蘇，5月份開始更是一路急速躥升， 2007年鼎盛時(shí)期出現(xiàn)的景象一幕幕重現(xiàn)。

    轉(zhuǎn)入2009年下半年，樓市“瘋狂”后帶來的憂慮情緒也開始迅速蔓延開來，與5月份月度成交量創(chuàng)新高不同，6月份寧波市四區(qū)商品住宅房銷量環(huán)比銳減967套，已經(jīng)過去的7月份成績單也并不好看，成交量、成交面積、成交金額等各方面數(shù)據(jù)指標(biāo)都呈下滑趨勢。另一方面，土地市場卻熱鬧有加。繼寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)以1161萬元/畝的價(jià)格競得鄞州聯(lián)心-3c地塊后不到兩個(gè)月，金地又以77418.92萬元的總價(jià)拿下高新區(qū)梅墟新城區(qū)SA-12-2地塊，成為今年寧波第二塊地王。這次競拍讓人充滿疑惑：是誰給了開發(fā)商如此大的勇氣？今年下半年寧波樓市又將何去何從？

    “2009年上半年寧波市四區(qū)住宅總?cè)セ�量約為165.36萬平方米，總銷售率為65％。上半年住宅市場供應(yīng)量同比08年持平，而銷售量同比增加了約101萬方，其同比增幅達(dá)到了156.7%，08年受抑制的市場在09年上半年得到完全釋放。”華星房產(chǎn)研展部某負(fù)責(zé)人如是說。的確，09年上半年樓市創(chuàng)造了銷售神話。

    由于上半年的一波量漲行情，已經(jīng)去化了較多的存量房源。目前寧波各樓盤可售房源已經(jīng)不多，受供求關(guān)系和價(jià)格規(guī)律的影響，房價(jià)依然會(huì)穩(wěn)步上升；但由于前期的火爆行情，消耗了大量的剛性需求，這種剛性需求的放緩也會(huì)緩解一下房價(jià)上漲的壓力。其次，在全球通貨澎漲預(yù)期下，大量的投資投機(jī)客峰擁入場，可能會(huì)助推房價(jià)的上揚(yáng)，但未來政策的不確定性同樣也會(huì)改變?nèi)藗兊念A(yù)期，制約房價(jià)的瘋漲。

    據(jù)有關(guān)方面提供的數(shù)據(jù)來看，在新增供應(yīng)量上，預(yù)計(jì)下半年有8個(gè)樓盤續(xù)推，推盤面積將達(dá)到59.2萬平方米；而下半年預(yù)計(jì)新開的樓盤并不是很多，僅7個(gè)項(xiàng)目，推出面積將達(dá)到76萬平方米；因此，下半年的預(yù)推量合計(jì)面積135.2萬平方米左右，但按照樓盤的正常推廣節(jié)奏，體量較大項(xiàng)目在半年內(nèi)不可能完全推售，合理的推出量應(yīng)該在其1/3左右，因此，下半年推出體量僅為45萬平米左右。

    從新增供應(yīng)量區(qū)域上分析，下半年海曙區(qū)的可售房源主要集中于青林灣三期、永和易居兩大項(xiàng)目；江東區(qū)下半年預(yù)計(jì)有富士居這一新盤入市，而高新園區(qū)的江南一品二期、皇冠花園二期、ART藍(lán)灣三個(gè)高端項(xiàng)目都有一定的續(xù)推量；江北區(qū)除匯豪天下以及北區(qū)較多的存量房外，下半年只有主力面積為38平方米-88平方米的立方寓入市；鄞州區(qū)下半年相比去年新增樓盤數(shù)量明顯減少，預(yù)計(jì)有萬科金域華府、城南公館、榮安琴灣、城南公館相繼入市。在老盤方面，盛世天城二期、雍城世家、水岸楓情、金色水岸仍有一定比例的續(xù)推房源。

    從類型上看，依然以高層與小高層為主；從樓盤的主力面積來看，90平米-120平米之間的中戶型，將會(huì)是市場的主力戶型。其中，永和居易與皇冠花園二期，總建筑面積分別為22萬平方米與19萬平方米；由于富士居目前在產(chǎn)品等細(xì)節(jié)方面還未確定，因此預(yù)計(jì)，這兩個(gè)項(xiàng)目將成為下半年供應(yīng)量最大的兩個(gè)樓盤。

    在價(jià)格上，下半年新增房源都為中高端產(chǎn)品，據(jù)目前一二手房價(jià)格判斷，單價(jià)在萬元以下的樓盤已很少。筆者在詢問下半年銷售計(jì)劃時(shí)，一些開發(fā)商都略有保留。“推盤的節(jié)奏和數(shù)量都是根據(jù)市場實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整的，之前銷售形勢好，就追加了銷售任務(wù)，加推了不少房源，同時(shí)也加快了工程進(jìn)度，抓緊時(shí)間把預(yù)售證領(lǐng)出來，以便盡快銷售。至于下半年，還是得看市場情況，從目前情況看，雖然是傳統(tǒng)淡季，但市場總體還是不錯(cuò)，我們手里還有不少房源，如果最近這次開盤賣得好，我們很可能還會(huì)加推，至于價(jià)格，好賣的房子一定會(huì)漲一些。”一位開發(fā)商這么說。

    也有業(yè)內(nèi)表示，樓市過熱跡象出現(xiàn)后，調(diào)控動(dòng)作便頻頻出現(xiàn)。先是銀行突然收緊二套房貸的政策，同時(shí)增加了推地的數(shù)量和速度，目前價(jià)格又漲到了新一個(gè)高度。這讓一部分炒房客選擇即時(shí)離場，手中有房的紛紛拋售手中的房源，本來想入市的則收住了手腳，均不敢戀戰(zhàn)。市場背后的這種變化表現(xiàn)出來就是：二手市場的火熱以及一手市場的縮量，寧波似乎也開始有了這樣的反應(yīng)。

    至于他提出的建議合理與否暫且不說，目前的地價(jià)助推房價(jià)迅速上漲的事實(shí)無論是業(yè)內(nèi)人士，還是普通老百姓都看得清楚。針對目前很多非理性的現(xiàn)狀，未來將很可能面對新一輪的調(diào)整。