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    統(tǒng)計部門的有關(guān)分析顯示，今年上半年，拆遷需求和政策利好推動寧波樓市量價齊升

    根據(jù)統(tǒng)計部門最新發(fā)布的統(tǒng)計進度分析，今年１～６月，我市房屋銷售價格同比指數(shù)分別為１００．５％、１００．６％、１００．９％、１０１．２％、１０１．５％、１０３．０％，同比漲勢逐月走強。而從環(huán)比來看，也同樣存在逐月升高的趨勢，１～６月我市房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)分別為１００．０％、１００．１％、１００．３％、１００．５％、１００．８％、１０１．６％。

    新建普通住宅價格領(lǐng)漲

    上半年我市房屋銷售價格同比上漲１．３％，其中新建房同比上漲２．２％，拉動房價總指數(shù)上升１．１個百分點；二手房同比上漲０．３％，拉動房價總指數(shù)上升０．２個百分點。新建房中，新建住宅同比上漲２．９％，其中新建普通住宅銷售價格同比上漲３．７％，在房價漲幅構(gòu)成中占到了８４．９％�？梢�，新建普通住宅的價格上漲，起到了引領(lǐng)房屋銷售價格上漲的作用。

    據(jù)統(tǒng)計部門分析，今年從４月份起房價漲幅有明顯擴大之勢，到了６月份各類型房屋銷售價格漲勢加劇，同比價格指數(shù)攀升到了上半年的最高點。６月份我市房屋銷售價格同比上漲３．０％，環(huán)比上漲１．６％。其中辦公樓環(huán)比價格上漲４．３％，同比上漲２．６％，是去年１０月份以來我市辦公樓同比價格首次止跌回升。

    拆遷需求和政策利好推動量價齊升

    據(jù)分析，上半年我市新一輪城市建設(shè)和軌道交通建設(shè)大規(guī)模拆遷工作啟動，兩因素共同作用帶動我市中心城區(qū)房屋交易量上升。我市中心城區(qū)的海曙區(qū)，今年新建在建項目超過２０個，從４月份開始，海曙區(qū)啟動歷史上最大規(guī)模拆遷，涉及１５個區(qū)塊，房屋建筑面積近４０萬平方米，居民約４０００戶。大規(guī)模拆遷必然導致大量拆遷戶住房需求的釋放，而剛性需求的釋放，是上半年樓市成交持續(xù)趨熱的重要原因之一。

    另外，房貸、稅收等各項購房利好政策的實施大大減少了購房環(huán)節(jié)的交易成本，提振了市場信心。統(tǒng)計顯示，上半年全市商品房銷售面積為３０１．１萬平方米，增長５５．５％，其中住宅銷售面積增長７８．７％。市區(qū)商品房共成交２１７８５套，銷售金額達１９６．８億元，分別增長８９．４％和１３２．９％。二手房成交１７６２９套，成交金額１１１．１億元，分別增長８７．２％和３３．１％。

    “地王”提升上漲預期

    ６月１日，鄞州新城聯(lián)心－３Ｃ地塊經(jīng)過４８輪激烈競拍，以逾１０億元的總價被雅戈爾置業(yè)拿下，折算樓面地價達８７０７元／平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，加上財務成本、利潤等，這塊地上的商品房價格將遠高于該地塊周邊在售新盤。鄞州新“地王”的產(chǎn)生，在一定程度提升了購房者對房價上漲的預期，將激發(fā)市場潛在需求的進一步釋放。

    另外，上半年，我市不斷上漲的房價吸引了部分投資者的目光，蟄伏許久的房地產(chǎn)投資需求開始入市。