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    雅戈爾北郊路以西地塊，在閑置近一年半后，終于要動工了。從天價拍下地塊，到有動工消息傳出，這塊迄今寧波成交單價最高的住宅用地，“空窗期”足足有一年半。

    幾乎與此同時，2007年寧波“地王”濱江慶豐Ｉ號地塊，卻傳出了退地的消息。“2008年，樓市不景氣，開發(fā)商拿地后暫時不開發(fā)，也在情理中。”寧波市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許錫生說。

    不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，即便開發(fā)商不開發(fā)或者退地，對身家殷實的房產(chǎn)開放商來說，損失的也僅是皮毛，但地王引發(fā)的區(qū)域漲價效應(yīng)卻是不容忽視。而對開發(fā)商來說，這絕對是筆劃算的生意。畢竟，要為高房價埋單的，還是購房者。

    一年半“日光浴”后 “地王”終于動工

    雅戈爾北郊路以西地塊，北起規(guī)劃道路，南至范江岸路，東臨北郊路，西接規(guī)劃道路，與寧波大劇院隔江相望。去年2月份，雅戈爾北郊路以西地塊以13100元/㎡的樓面地價，成為寧波“地王”。不過，在一拍轟動后，這塊“地王”隨后就沉寂了。

    一年半后，有消息稱地塊要動工了。日前，記者從寧波市規(guī)劃局獲悉，雅戈爾北郊路以西地塊規(guī)劃方案批前公示已于本月中旬結(jié)束。目前正在將征集的意見反饋給所處街道“文教街道”和周邊小區(qū)。

    從寧波市規(guī)劃局“北郊路以西地塊規(guī)劃方案批前公示”看，雅戈爾擬建設(shè)一個“新海景花園居住小區(qū)”，項目總建筑面積約7.7萬㎡，建筑密度為32%，容積率1.4，綠化率為30%，建筑高度為50米。從初步平面規(guī)劃圖來看，項目包括5棟高層和14棟聯(lián)體別墅。

    這也意味著項目初審基本通過，“公示結(jié)束后，基本上初審也就通過了”，寧波市規(guī)劃局有關(guān)人士表示。若要開工，雅戈爾還得取得項目許可證、施工許可證。不過，記者也獲悉，該地塊所屬的江北區(qū)政府，要求項目盡快開工。

    同時，記者還從雅戈爾集團知情人士獲悉，在由寧波市規(guī)劃局牽頭的會議上，規(guī)劃方案已基本獲批。

    寧波上半年處置2055畝閑置地

    巨額拍下，并不急著開工，地王捂成荒地。不少曾被開放商以天價拍得的地塊，卻遭遇了擱淺的命運。近日，廣州市就爆出了2007年批出的27塊區(qū)域“地王”，竟有24塊尚未開工或者未售。

    “長三角地區(qū)土地原本就緊張，因此寧波的開發(fā)商捂地現(xiàn)象很少。”寧波市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許錫生說。不過，兩年的大限，卻是開發(fā)商必須顧忌的。

    寧波市國土資源局有關(guān)人士介紹，去年，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，對閑置土地的處置力度進一步嚴(yán)格。按規(guī)定，對閑置土地的處置，分滿兩年和不滿兩年。根據(jù)《通知》精神，滿兩年的，依法堅決無償收回。對超過一年未滿兩年的要收閑置費，其價款為土地價款的20%。

    在《通知》下發(fā)后，各地均加大了對閑置土地的查處力度。據(jù)寧波市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，僅上半年，寧波市就處置了閑置土地2055畝。

    前年8億元拍下的“地王”退地

    “地王”頻出，卻有消息稱2007年甬城“地王”濱江慶豐Ｉ號地塊，遭遇退地。該地塊于2007年9月以12200元/平方米的樓面地價，被光大置業(yè)摘得，土地總價接近8億元。

    有消息稱，光大置業(yè)已于半個月前退掉了濱江慶豐Ｉ號地塊。4000萬元的拍地定金被沒收，再加上已付土地款的利息，按當(dāng)時一年期定期存款利率計算后，利息損失已有3000萬元。

    “即便不開發(fā)或者被強制收回，開發(fā)商損失的也只是‘皮毛’。”與房產(chǎn)開發(fā)商打了多年交道的郟小姐稱，在土地拍賣前，競拍者需要預(yù)繳起拍價至少兩成的定金。競拍完后，余款通常需在半年內(nèi)付清。“遇特殊情況，最多可延長至一年內(nèi)。”因此，對于那些并未全額繳款的開發(fā)商，可能損失的也僅是這兩成定金。

    “但事實上，就算開發(fā)商在地塊上砌個圍墻、挖個洞也算動工了，因此在浙江省，超過兩年大限而被強制收回地塊的案例并不多見。”郟小姐說。

    “開發(fā)商也要等待時機，爭取時間。不少2007年高位拿的地，在去年并未開發(fā)，今年樓市回暖，開發(fā)商也有了資金積累，才開始搞開發(fā)。”許錫生說。

    時間到了，地塊升值的空間也就出來了。這也難怪盡管“地王”頻現(xiàn)，開發(fā)商也并不心生畏懼。     

    高地價終由購房者買單

    天價地塊盡管被擱淺，但給周邊地塊帶來的連鎖效應(yīng)卻是不容忽視的。“地王”一產(chǎn)生，周圍的樓盤房價肯定會跟著上漲。“這自然是開發(fā)商樂意見到的，這么一來，待時機成熟，開發(fā)商就有理由以更高的價位推出新樓盤。”郟小姐說，當(dāng)初造就“地王”的成本也就能攤平了。“一般一個月內(nèi)，周邊樓盤就會有明顯的提價，幅度在2000至3000元內(nèi)。而最終埋單的，必然是購房者。”

    在寧波大劇院工作的王小姐，就親眼見證這兩年雅戈爾北郊路以西地塊，周邊樓盤價格一路攀升的情形，真后悔沒早點下手。

    2008年2月，雅戈爾“一拍”造就了寧波“地王”，在“地王效應(yīng)”帶動下，周邊樓盤價格出現(xiàn)了瘋漲勢頭。東方威尼斯，緊鄰雅戈爾北郊路以西地塊，同處姚江以東，2006年底，開盤均價9800元/㎡；目前，二手房市場均價13000元/㎡，高的更可達14000元/㎡。

    除東方威尼斯，與雅戈爾北郊路以西地塊隔江相望的北岸琴森、雅戈爾湖景花園，房價也是一路高歌猛進。據(jù)寧波房途網(wǎng)統(tǒng)計，6月份北岸琴森二手房掛牌均價為13898元/㎡，而2007年年中的成交均價僅為7800元/㎡，漲幅幾近百分之百。而毗鄰的雅戈爾湖景花園，去年下半年一開盤就以20000元/㎡的均價亮相。

    寧波搜房網(wǎng)分析人士認(rèn)為，該地段房價的飛漲，除了受益于樓市回暖帶動，寧波“地王”更是功不可沒。他還記得，2006年華辰北9號地塊被雅戈爾競得后，相隔不遠的天合一期余房馬上就賣火了。

    “市場決定了房價，高地價下房價自然也不會低，而購房者買漲不買跌的心態(tài)更助長了房價的瘋漲。”許錫生說。