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    記者昨日在采訪(fǎng)中了解到，房貸收緊對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)影響開(kāi)始顯現(xiàn)，其中最受影響的是投資客及改善型客戶(hù)，而對(duì)購(gòu)置豪宅的高端客戶(hù)和初次置業(yè)者則影響不大。

    高端客戶(hù)影響小

    近日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域成交了一套均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元／平方米的住宅。“在我的印象中，這是非常高的價(jià)格了，跟周邊的商鋪價(jià)格差不多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益告訴記者。

    這套300平方米左右，成交價(jià)格1200萬(wàn)元的住宅位于寧波著名的高檔樓盤(pán)海景花園。“屬于住宅中的奢侈消費(fèi)，這部分客戶(hù)不太會(huì)受樓市走向的影響，也不是太在乎單價(jià)，看重的是物業(yè)、地段以及品質(zhì)。”施建益告訴記者，“不過(guò)，這部分客戶(hù)畢竟很少，因此我們統(tǒng)計(jì)上周成交均價(jià)的時(shí)候，特意把這套房子劃了出去。”

    無(wú)獨(dú)有偶，本月初，甬旺房產(chǎn)也成交了一套總價(jià)1570萬(wàn)元的錢(qián)湖比華利別墅，房款全額付清。“事實(shí)上，最近幾個(gè)月，我們一共成交了6套比華利。”甬旺房產(chǎn)的總經(jīng)理張杰說(shuō)，買(mǎi)這些房源的客戶(hù)最在意環(huán)境和位置，對(duì)價(jià)格倒不是太敏感。近期房貸收緊的消息，對(duì)他們沒(méi)啥影響。

    樓市成交量下滑

    不過(guò)，中介方面的統(tǒng)計(jì)顯示，房貸收緊對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)影響還是比較明顯的。上周，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得30家門(mén)店共成交二手房124套，成交總金額達(dá)13490.81萬(wàn)元，成交量和成交金額環(huán)比前一周分別下跌15.1%和10.6%。甬旺房產(chǎn)上周共成交66套，比前一周減少17套；總成交金額6862萬(wàn)元，比前一周減少711.2萬(wàn)元。

    從中介公司的反饋信息來(lái)看，目前銀行基本在從嚴(yán)執(zhí)行對(duì)二套房貸最低首付四成的政策。而一位知情人士向記者透露，在客戶(hù)更為敏感的利率方面，銀行的動(dòng)作則顯得比較猶豫。“幾家銀行原來(lái)對(duì)二套房貸利率給出下浮29%的優(yōu)惠，現(xiàn)在優(yōu)惠變成25%了，也有銀行要求嚴(yán)格按照上浮10%執(zhí)行。不過(guò)既然有銀行能給下浮的優(yōu)惠，需要辦理的客戶(hù)自然會(huì)找定價(jià)便宜的銀行。”

    投資客最受影響

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，最不受二套房貸政策收緊影響的，除了豪宅客戶(hù)，還有目標(biāo)是90平方米以下的初次置業(yè)者。與前段時(shí)間初次置業(yè)占比下降的趨勢(shì)不同，上周面積在90平方米以下，總價(jià)在70萬(wàn)元以下的房源占比出現(xiàn)上升。如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，成交價(jià)在50萬(wàn)元至70萬(wàn)元之間的交易量占總成交量的22.9%，環(huán)比前一周增加5個(gè)百分點(diǎn)。

    “受影響最大的是投資型客戶(hù)。”南天房產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)于買(mǎi)房投資或投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，在目前房市相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)下，想通過(guò)操作快速獲利的空間大大縮小。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸收緊不僅使投資房產(chǎn)的成本升高，而且還傳遞了一個(gè)信息，政府或許會(huì)對(duì)過(guò)熱的樓市再出調(diào)控之手。這對(duì)敏感的投資客而言，是不會(huì)忽視的信號(hào)。“另外，對(duì)于改善型需求客戶(hù)而言，不像首次置業(yè)者那樣急于購(gòu)房，政策方面的變化會(huì)讓他們產(chǎn)生一種等等看的心理。”